Решение по делу № 2-1857/2016 от 22.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2016 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря ФИО3,

с участием представителя истца Администрации <адрес> ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуального жилого дома на срок 10 лет (далее – договор аренды, земельный участок). Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, также зарегистрированному в ЕГРП, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик стала собственником указанного земельного участка, право собственности ее зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором самостоятельно путем перечисления на счет, указанный в договоре аренды, ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября. В соответствии с п.5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0.1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. У ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. На сумму задолженности истцом начислены пени в <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ИЖС-02/5-2761 в размере 150575,73(сто пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 73 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, пени на сумму задолженности – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку.

ДД.ММ.ГГГГ по данному иску судом было вынесено заочное решение, которым исковые требования Администрации <адрес> были удовлетворены в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение по заявлению ответчика ФИО2 было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено, назначено судебное заседание по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что задолженность ответчиком так и не погашена.

Ответчик ФИО2 при повторном рассмотрении дела в судебное заседание дважды не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

На основании изложенного с согласия представителя истца дело повторно рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Особенности передачи в аренду земельных участков регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФИО2 и Администрацией <адрес> по результатам аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды был заключен на срок 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекращен по соглашению сторон, также зарегистрированному в ЕГРП, в связи с заключением с ответчиком договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, объяснений представителя истца и материалов дела усматривается, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислены неустойка в виде пени в размере <данные изъяты> руб.

    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Соответственно, арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в размере, установленном договором аренды и условиями проведенного аукциона на право заключения соответствующего договора аренды (протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы по договору аренды установлен в п.3.1 договора и составляет в 2014 году – <данные изъяты> руб., в 2015 году – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата должна была уплачиваться ответчиком самостоятельно путем перечисления на счет, указанный в договоре аренды, ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября.

Пунктами 2.1 и 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды, исполнением обязательств арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации.

Согласно п.5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.3 указанного договора арендатор также предусматривается обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку из представленных истцом доказательств усматривается, что обязанность по уплате арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, суд считает, что указанная задолженность по арендной плате подлежит взысканию в пользу истца.

Начисленные истцом пени, предусмотренные пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки составляют <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки (пени) не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований не соглашаться с указанным расчетом, выполненным в соответствии с условиями договора, у суда не имеется, в связи с чем при разрешении вопроса о размере взыскиваемых с ответчика денежных средств суд считает возможным руководствоваться представленным истцом расчетом и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. При этом суд отмечает, что истцом некорректно указан период окончания срока начисления арендной платы и неустойки за просрочку ее уплаты: ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ, поскольку прекращение договора аренды было зарегистрировано в ЕГРП уже ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически задолженность по арендной плате и неустойке исчислена истцом правильно, без учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взыскиваемые с ответчика суммы задолженности изменению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 243 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки (в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> (четыре тысячи двести одиннадцать) рублей <данные изъяты> копейка.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2016