Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2018 ~ М-281/2018 от 18.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2018 года

Приволжский районный суд <адрес> в составе: судьи Садретдинова Ф.Н. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцами собственными силами и за свой счет, без соответствующих разрешений органов архитектуры и градостроительства, была произведена реконструкция квартиры.

При обращении в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, им было отказано в государственной регистрации права, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающих (разрешительных) документов на объект недвижимости. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан отсутствует дата составления. Кроме того, у объекта недвижимости изменилась адресная часть. Адрес был переименован с пер. Солнечный 15/2 в <адрес>.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в реконструированном виде на квартиру, общей площадью 96,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 полностью поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Истцы ФИО1, ФИО4, в судебное заседание не явились, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают полностью.

Привлеченные в качестве ответчиков, администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Приволжье, в судебное заседание своих представителей не направили, поступили письменные отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцами собственными силами и за свой счет, без соответствующих разрешений органов архитектуры и градостроительства, была произведена реконструкция квартиры.

Постановлением администрации сельского поселения Приволжье от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен адрес объекта недвижимости на <адрес>.

При обращении в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, им было отказано в государственной регистрации права, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающих (разрешительных) документов на объект недвижимости. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан отсутствует дата составления. Кроме того, у объекта недвижимости изменилась адресная часть. Адрес был переименован с пер. Солнечный 15/2 в <адрес>.

В настоящий момент истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертного заключения №К/04-12 года, <адрес>, имеет конструктивные характеристики, соответствующие строительным нормам и правилам, то есть конструкции имеют достаточную надежность и безопасность при эксплуатации данного помещения. Параметры помещения, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>. Естественное освещение соответствует нормам. В градостроительном отношении, реконструкция квартиры, не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

Земельный участок под спорным объектом недвижимости находится в собственности истцов.

Таким образом, истцами при проведении реконструкции жилого помещения, требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ, нарушены не были.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 96,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли).

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов