Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6280/2018 ~ М-3400/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-6280/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераци

27 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Мочалова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Никитина Т.А. о регистрации перехода права собственности, взыскании убытков, отмене запрета,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником на 2 жилых дома, гараж, земельный участок, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная дом Х. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска, указанные объекты недвижимости изъяты для государственных нужд Красноярского края (распоряжение администрации города от 28.08.216 № 136-арх.). С ответчиком было подписано соглашение от 14 мая 2018 года об изъятии указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Во исполнение условий соглашения, истец перечислил денежные средства на расчетный счет ответчика, за изъятое имущество. Однако, осуществить переход права собственности не представилось возможным, ввиду запрета на объекты недвижимости, наложенный приставом исполнителем, наличия расхождения в площади жилого дома отсутствия сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель истца департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Арабская А.Н., иск поддержала, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не явилась. По иску возражений не предоставила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, пояснения на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска вышеуказанного жилого дома по адресу – Красноярск, ул. Волочаевская 35.

Решением суда, вступившем в законную силу от 10-.8.2017 года, у Никитиной Т.А изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером Z, прекращено право собственности на данный земельный участок площадью 777 кв.м., за Никитиной Т.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м. жилой 49,7 кв.м., жилой дом общей площадью 44,5 кв.м. жилой площадью 29,6 кв.м., гараж площадью 15 кв.м., расположенных на вышеуказанном земельном участке, данное имущество изъято для муниципальных нужд, прекращено право собственности на него за Никитиной Т.А. с установлением денежной компенсации, и признано право собственности на данное имущество за Красноярским краем.

Решением суда от 8.2.2018 года, вступившем в законную силу, за Никитиной Т.А. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Z площадью 777 кв.м. с установленными координатами.

На основании данных решений, истец и ответчик подписали соглашение 14.5.2018 года о выкупе вышеуказанного имущества.

Денежные средства в размере 8227852,52 руб. перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением № 40390 от 29.5.2018 года.

Кроме того, судом установлено, что указанная сделка нотариально не удостоверена и переход права собственности на изымаемые объекты не зарегистрирован в установленном законом порядке, препятствием к чему послужил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, что указано в уведомлении Управления РОСРЕЕСТРА от 20.6.2018 года.

Причиной ограничения явилось: арест службы судебных приставов от 2.11.2017 года, площадь здания, указанная в органе РОСРЕЕСТРА не соответствует площади здания, указанного в решении суда (вместо 54,9 кв.м. как имеется в регистрационной записи, в решении суда указана площадь 66,5 кв.м.).

Как установил суд из исполнительного производства, арест приставом был наложен на имущество ответчика, в целях обеспечения взыскания долга по налогам и сборам на сумму 226539,71 руб.

Вместе с тем, замена стороны взыскателя по указанному исполнительному производству в установленном порядке не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, согласно пояснений истца постройки по адресу – Красноярск, ул. Овражная Х, снесены.

При таких обстоятельствах, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска о признании соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 14.5.18 года, заключенное между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Никитиной Т.А. действительным и прекращении права собственности ответчика на жилой дом площадью 66,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером Z общей площадью 777 кв.м., жилой дом площадью 44,5 кв.м., нежилое строение – гараж, площадью 15 кв.м., по адресу – Красноярск, ул. Овражная Х.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии объектов недвижимости и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, выкупная цена за изымаемые объекты недвижимости получена ответчиками в полном объеме, согласованном сторонами в соглашении.

Также, на основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования в части регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 14 мая 2018 года, заключенное между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Никитиной Т.А. на жилой дом с кадастровым номером: Z, и земельного участка с кадастровым номером: Z, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная -Х.

Поскольку спорное имущество изъято для государственных нужд, является государственной собственностью Красноярского края, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и освобождении от ареста, путем отмены запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадь. 1156 кв.м. кадастровый номер У, здание кадастровый номер У площадью 54,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная д. Z, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска по исполнительному производству Z

То обстоятельство, что в ЕГРН содержатся записи на жилой дом 54,9 кв.м., что противоречит решению суда, где установлена площадь дома 66,5 кв.м., не влияет на невозможность перехода права на данный дом в пользу Красноярского края, т.к. решением суда, имеющего преюдициальное значение, установлено, что спорный жилой дом перестроен бывшим собственником и ныне его площадь составляет 66,5 кв.м. Именно на данный жилой дом признано право собственности за Красноярским краем, вместо жилого дома площадью 54,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Никитина Т.А. о признании соглашения действительным, прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, отмене запрета удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 14 мая 2018 года, заключенное между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Никитина Т.А. на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 777 кв.м., жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., нежилое строение – гаражный бокс 15 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная -Z.

Освободить от ареста, сняв запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 777 кв.м., здание общей площадью 54,9 кв.м. общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый номер У, по адресу - г. Красноярск, ул. Овражная Z, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска по исполнительному производству У-ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Майко