Решение по делу № 2-1989/2016 ~ М-2009/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-1989(2016)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Калининой Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«19» октября 2016 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дружба» к Дементьеву Г.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дружба» обратилось в суд с иском к Дементьеву Г.А. об обязании предоставить доступ в квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка.

В судебном заседании представители ТСЖ «Дружба» Разоренова Е.А., Гуреева Г.Е. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснили, что необходимость проведения ремонтных работ выявлена в связи с обращением Дементьева Г.А. Он неоднократно жаловался на запах канализации в его квартире. С целью выявления возможных повреждений системы канализации и определения причины присутствия запаха представители ТСЖ неоднократно приходили к нему, при этом также присутствовали представители Ивгосжилинспекции и Роспотребнадзора. Специалисты осматривали канализационный стояк в квартире ответчика и в подвальном помещении. ДД.ММ.ГГГГ Ивгосжилинспекцией составлен акт, на основании которого выдано предписание принять меры по предотвращению намокания стены в подвальном помещении. Дементьев Г.А. отказался допустить специалистов ТСЖ «Дружба» для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка в своей квартире, мотивируя отказ тем, что у него промочек в квартире не имеется. Отказ Дементьева Г.А. допустить в свою квартиру для проведения ремонтных работ препятствует ТСЖ «Дружба» выполнять обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества. Кроме того, нарушаются права остальных жителей, поскольку намокание стены и фундамента может привести к их разрушению и обрушению жилого дома. Просит исковые требования удовлетворить, обязать Дементьева Г.А. обеспечить доступ представителей ТСЖ «Дружба» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела ответчик Дементьев Г.А. неоднократно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, что подтверждается имеющимися конвертами в материалах дела, которые вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Каких-либо данных, объективно свидетельствующих о не проживании ответчика по адресу регистрации, в деле не имеется, и им не представлено, как и доказательств невозможности получения судебной корреспонденции. Кроме того, о месте и времени рассмотрения дела ответчик уведомлен телефонограммой.

Таким образом, судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика Дементьева Г.А. о времени и месте слушания дела. Судебные извещения посредством почтовой связи поступили в адрес ответчика, но не получены по зависящим от ответчика причинам. При личном извещении ответчика телефонограммой Дементьев Г.А. пояснил, что в судебное заседание являться не желает. Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах, суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает неявку ответчика неуважительной, с согласия представителей истца считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, пояснения специалиста А.Е.А.., свидетелей Б.С.В. К.А.В. С.А.П. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дементьев Г.А. является собственником <адрес> (л.д.13), расположенной на <данные изъяты> этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В указанной квартире проживает и зарегистрирован Дементьев Г.А. (л.д.23).

Решением общего собрания собственников помещений жилых домов №,№ <адрес>, жилых домов №, № по <адрес>, жилых домов №, № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Дружба» реорганизован в Товарищество собственников жилья «Дружба» (л.д.53-55). В соответствии с Уставом ТСЖ «Дружба» осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений (л.д.17-21). В соответствии с п. 7.1 Устава член Товарищества обязан содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе:

осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Дружба» проведено обследование канализационного стояка, проходящего в квартире <адрес> и в подвальном помещении с целью выявления места протечки в канализационном стояке. Установлено, что причиной протечки является трещина в крестовине канализационного стояка, находящаяся в плите перекрытия между первым этажом и подвальным помещением, в целях устанения выявленных дефектов и предотвращения аварийной ситуации необходима замена канализационного стояка в квартирах № и № <адрес>, подвальном помещении (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допуск в принадлежащую ему квартиру для проведения ремонтных работ не предоставлен (л.д.6).

Собственником квартиры № указанного дома (С.А.П. препятствий к проведению ремонтных работ не чинится.

ТСЖ «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены письменные предложения обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения ремонтных работ в указанные в уведомлениях даты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., либо сообщить в правление ТСЖ «Дружба» о времени, удобном для ответчика для проведения работ. Указанные уведомления ответчиком получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.7,8), однако, доступ не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Службой Государственной жилищной инспекции Ивановской области проведена проверка по обращениям жителя указанного дома, выявлен факт намокания стены в подвальном помещении в месте прохождения канализационной трубы под квартирой №, в ходе проведения проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе собственника квартиры № указанного дома в предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ на системе водоотведения (л.д.10-11).

Службой Государственной жилищной инспекции Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ Товариществу собственников жилья «Дружба» выдано предписание об устранении указанного нарушения (л.д.12).

Выполнить указанное предписание истцу не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ.

Согласно технического заключения о состоянии системы канализации в квартира № и подвальном помещении в жилом доме <адрес>, составленного ООО «Кинешемская архитектурно-строительная мастерская» осмотр повреждения канализационной системы без вскрытия конструкции пола в санузле квартиры № указанного дома невозможен, поскольку требуется доступ к стыку со стороны квартиры №, после чего необходимо выполнить ремонтные работы по устранению дефектов (л.д.38-46).

Из пояснений специалиста А.Е.А., допрошенного в судебном заседании, следует, что имеет место нарушение целостности канализационного стояка в перекрытии между подвальным помещением и квартирой Дементьева Г.А., в результате чего происходит попадание канализационных стоков, являющихся агрессивной средой, в перекрытие, на стены и фундамент дома, что ведет к их разрушению. Причиной возникновения течи является истечение срока службы чугунных стояков, установленных в доме. Для устранения течи необходимо провести ремонтные работы на стояке канализации, их проведение возможно лишь из квартиры ответчика, поскольку требуется вскрытие железо-бетонного перекрытия. Осуществление указанных работ из подвального помещения без проведения работ в квартире ответчика невозможно ввиду специфики указанных работ. Оснований не доверять пояснениям специалиста у суда не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложной консультации.

Из пояснений свидетелей Б.С.В., К.А.В.., С.А.П. следует, что ответчик Дементьев Г.А. препятствует представителям ТСЖ «Дружба» проводить ремонтные работы канализационного стояка в принадлежащей ему квартире, не допуская их в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В результате образовавшейся течи и отказа ответчика в допуске в принадлежащую ему квартиру для проведения ремонтных работ в течении длительного времени происходит намокание конструкций дома – перекрытия, стены и фундамента.

Суд соглашается с доводами представителей истца, заключением специалиста А.Е.А. о том, что проведение ремонтных работ по замене канализационного стояка возможно только из квартиры ответчика, при этом отсутствие течи непосредственно в квартире ответчика не свидетельствует об отсутствии необходимости проведения ремонтных работ, поскольку протекание стояка происходит в межэтажном перекрытии и также не свидетельствует об отсутствии необходимости выполнения ремонтных работ из квартиры ответчика. Неустранение течи канализационного стояка ведет к длительному намоканию межэтажного перекрытия, стен и фундамента дома, их разрушению, что нарушает как права истца по надлежащему исполнению возложенных на него законом обязанностей, так и права собственников помещений в доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дружба» удовлетворить.

Обязать Дементьева Г.А. обеспечить доступ представителей Товарищества собственников жилья «Дружба» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка.

Ответчик Дементьев Г.А. вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Л.Беликова