Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2014 ~ М-458/2014 от 19.05.2014

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Сорочинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Банниковой Н.Н.,

при секретаре Губарь Е.Ю.,

с участием истца Гордеевой Е.Г., ее представителя Максименко С.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» - Козловой Ю.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Е. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Гордеева Е.Г. обратилась в Сорочинский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она узнала о том, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес>, где избран способ управления домом - управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Виктория», утвержден тариф платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и избран представитель для подписания договора управления. Обьявление о состоявшемся собрании было размещено на информационном стенде.

Она считает решения, принятые на данном собрании незаконными и необоснованными, поскольку не была уведомлена о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года, не участвовала в голосовании. Организатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступила администрация общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория», а не собственник, как того требует ч.4 ст. 45 ЖК РФ; информация о проведении общего собрания собственников помещений направляется инициатором проведения общего собрания заказным письмом, или вручается под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, либо размещается в помещении дома в доступном для всех собственников помещений месте в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения; в нарушение частей 3, 5 статьи 45 ЖК РФ в информационном листе о проведении общего собрания собственником помещений не указаны собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, место и форма проведения общего собрания, дата начала и окончания приема решений, место, где будут регистрироваться собственники жилья. В информационном листе указано 3 вопроса, а в протоколе 4 вопроса. Результаты принятых на собрании решений доведены до собственников дома через <данные изъяты> дней. Кроме того, в нарушение части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления в многоквартирном доме заключается с каждым собственником помещения в таком доме. Договоры с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» не заключались.

В связи с чем, просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

В последующем истец уточнила свои исковые требования и просила признать недействительными протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор подписан не уполномоченным лицом, не согласна с подсчетом голосов собственников, участвующих в голосовании.

В судебном заседании истец Гордеева Е.Г. поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что она участия в проведении заочного собрания не принимала, в листах голосования не расписывалась. Подпись в листах голосования выполнена не ею, это видно визуально, если сравнить ее с подписью в паспорте и исковом заявлении. О проведенном собрании она узнала ДД.ММ.ГГГГ. Решением данного собрания существенно нарушаются ее права как собственника, так как значительно повышена плата за содержание жилья. Четвертого вопроса о выборе уполномоченного лица вообще не было в повестке собрания, поэтому договор управления подписан не уполномоченным лицом. О проведении очного собрания ДД.ММ.ГГГГ никаких обьявлений не было и собрание не проводилось.

Представитель истца Максименко С.В. требования Гордеевой поддержал в полном объеме, пояснил, что оспариваемым протоколом собрания увеличилась плата за содержание жилья с <данные изъяты>. Площадь квартиры его доверительницы составляет <данные изъяты>., поэтому плата за содержание жилья получается значительной. В почтовые ящики жильцов были вложены обьявления с повесткой собрания, где указано три вопроса, а в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по четырем вопросам. В соответствии с п.1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» Козлова Ю.П. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Гордеева была уведомлена о времени и месте проведения собрания. В листе голосования имеется ее подпись. Собственников жилых помещений о проведении собрания уведомляли под роспись, а кого не было дома, оставляли уведомление. Проведение собрания в очной форме было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, из – за отсутствия кворума инициативной группой было принято решение о проведении собрания в заочной форме. Она работает в компании с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не может ничего пояснить по процедуре проведения собрания и заключения договора управления. Считает, что кворум при проведении собрания в заочной форме, имелся.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ)

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания в очной форме, не набравшего кворума и только с такой же повесткой дня.

В силу п.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьями 46, 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия заочного решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таким обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник помещения в спорном доме вправе обжаловать решение общего собрания собственников в многоквартирном доме при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участие в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника.

Из материалов дела следует, что Гордеева Е. Г. является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в управлении ТСЖ «Виктория».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве управляющей компании было выбрано ООО Управляющая компания «Виктория».

С ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Виктория» приступило к управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ООО УК «Виктория» на дверях подъездов <адрес> в <адрес> были развешаны объявления с указанием времени проведения собрания и повестки дня: 1) выбор способа управления; 2) утверждение размера платы за содержание 1 квадратного метра жилья; 3) подписание договора на управление многоквартирным домом.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами общего собрания выступили собственники жилых помещений в спорном доме ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Датой начала голосования собственников помещений указано ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания принятия решений собственников помещений указано - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В собрании приняли участие собственники жилых помещений в количестве <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> метра или <данные изъяты> от общего числа голосов, кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

Рассмотрено 4 вопроса: 1) выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория»;

2) утверждение размера платы за работы и услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, содержанию и ремонту жилого дома в размере <данные изъяты> за 1 квадратный метр;

3) подписание договора управления жилыми домами;

4) выбор представителя многоквартирного дома для подписания договора управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Виктория».

По первым трем вопросам голосование производилось следующим образом: «за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержались» - <данные изъяты>%, решение принято большинством голосов - <данные изъяты>%; в решении по четвертому вопросу указано, что представителем для подписания договора избран ФИО2

Голоса подсчитаны ДД.ММ.ГГГГ. К протоколу № имеются приложения - 3 листа голосования по первым трем вопросам повестки дня с указанием фамилий и инициалов собственников помещений, основания возникновения права собственности, принадлежащее каждому собственнику количество квадратных метров, результатов голосования и подписи собственника. Однако, в листах голосования не указана дата голосования каждым собственником помещения.

Представителем ответчика предоставлен реестр собственников многоквартирного <адрес>, уведомленных о проведении собрания ООО УК «Виктория» в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора способа управления. Согласно указанного реестра, под роспись уведомлены <данные изъяты> собственников помещений многоквартирного дома, имеющие в собственности <данные изъяты> квадратных метра.

Представитель ответчика, утверждая о том, что до проведения общего собрания в заочной форме, ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание в очной форме, предоставил суду: реестры уведомления собственников помещений многоквартирного дома, где на последнем листе после напечатанного списка имеется рукописная дописка о том, что обьявление о назначении дня собрания на ДД.ММ.ГГГГ повешено ДД.ММ.ГГГГ года, розданы письма на руки; решение инициативной группы о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в судебном заседании настаивала на том, что общее собрание в очной форме не проводилось.

Исходя из содержания п.1 ст. 47 ЖК РФ и ч.3 ст. 45 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия (очная форма), не набравшего кворума и только с такой же повесткой дня.

Оценив вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> не проводилось.

Как пояснил представитель ответчика, общее собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, необходимого для принятия решений по повестке, протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В обьявлении о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ повестка собрания не обозначена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о проведении собрания в заочной форме с нарушением ч.3 ст. 45 и ч.1 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного Филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра.

Из листов голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что проголосовало <данные изъяты> собственника, имеющих площадь <данные изъяты> квадратных метра, что составляет <данные изъяты> процентов от общей площади многоквартирного дома. Таким образом, судом установлено, что кворум для проведения собрания отсутствовал.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ инициатором проведения собрания может являться только собственник помещений в многоквартирном доме.

Между тем, как следует из обьявления, инициатором проведения оспариваемого общего собрания в заочной форме являлась администрация ООО УК «Виктория».

Также, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня входили вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющей компанией ООО УК «Виктория»; утверждение размера платы за работы и услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, содержанию и ремонту жилого дома; подписание договора управления жилыми домами; выбор представителя МКД для подписания договора с ООО УК «Виктория».

В объявлении о проведении общего собрания в заочной форме в повестке дня указаны всего три вопроса, второй вопрос по содержанию не соответствует второму вопросу, изложенному в протоколе собрания, изложен в следующей редакции: утверждение размера платы за содержание жилья за 1 кв.м., четвертого вопроса нет вообще.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ второй вопрос расширен и указан в следующей редакции: утверждение размера платы за работы и услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, содержанию и ремонту жилого дома, и дополнен четвертый вопрос: выбор представителя МКД для подписания договора с ООО УК «Виктория», что является существенным нарушением порядка проведения собрания.

В соответствии с частью 1 статьи181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В соответствии со статьей 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случаях, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценив вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что с учетом установленных грубейших нарушений при проведении общего собрания в заочной форме собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения, принятые на указанном собрании следует признать недействительными.

Доводы представителя ответчика о том, что истец Гордеева Е.Г. участвовала в проведении общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ года, а потому не вправе обжаловать протокол общего собрания, суд не принимает во внимание, так как кроме листов голосования, каких-либо других доказательств участия в проведения собрания истицы, не представлено. От проведения почерковедческой экспертизы представитель ответчика отказалась.

Истец Гордеева Е.Г. в опровержение доводов представителя ответчика обратила внимание суда на ее подпись в паспорте и исковом заявлении, которая существенно отличается от подписи, имеющейся в листах голосования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного представителем ответчика не представлено.

Кроме того, судом установлено, что на общем собрании в заочной форме принимались решения, которыми существенным образом нарушены ее права и законные интересы, в связи чем она имеет право оспорить решения, принятые на общем собрании, в судебном порядке.

Что касается требования о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> недействительным, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года, он подписан от имени собственников указанного многоквартирного дома уполномоченным лицом, избранным на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку суд пришел к выводу о признании решений, принятых на общем собрании в заочной форме собственников помещения в многоквартирном <адрес> незаконными, то и договор управления многоквартирным домом от <данные изъяты> года следует признать незаконным.

Таким образом, исковое заявление Гордеевой Е.С. обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гордеевой Е. Г. удовлетворить.

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - незаконным.

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Банникова