Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2020 ~ М-873/2020 от 29.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Залялиеве А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2020 по исковому заявлению ООО «МАИ+3Н» к Платоновой Людмиле Васильевне, Кожевниковой Марии Анатольевне о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МАИ+3Н» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением к Платоновой Людмиле Васильевне, Кожевниковой Марии Анатольевне о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят в долях с Платоновой Людмилы Васильевны, Кожевниковой Марии Анатольевны в пользу ООО «МАИ+ЗН» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 194309,38 рублей. Взыскать в долях с Платоновой Людмилы Васильевны, Кожевниковой Марии Анатольевны в пользу ООО «МАИ+3Н» сумму пени в размере 8422,31 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «МАИ+3Н» с Платоновой Людмилы Васильевны в размере 2613,50 рублей, с Кожевниковой Марии Анатольевны в размере 2613,50 рублей, судебные расходы, понесенные ООО «МАИ+3Н» с Платоновой Людмилы Васильевны 2500 рублей, с Кожевниковой Марии Анатольевны 2500 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Платоновой Людмиле Васильевне принадлежит на праве собственности 3/4 доли в данном жилом помещении, Кожевниковой Марии Алексеевне 1/4 доли. Ответчики вносили плату за помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего за период с 21.01.2017 по 21.02.2020 годаобразовалась задолженность, которая с учетом начисленных пеней составляет 202731,69 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия. Ранее в судебном заседании ответчики исковые требования признали, подтвердив доводы истца и факт наличия задолженности в указанном истцом размере.

После разъяснения судом последствий признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчики осознали эти последствия и добровольно приняли.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Проверяя волеизъявление ответчика, суд отмечает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому считает возможным принять признание иска и положить его в основу решения.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, выданной администрацией сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области.

Платоновой Людмиле Васильевне принадлежит на праве собственности 3/4 доли в данном жилом помещении, Кожевниковой Марии Алексеевне 1/4 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В качестве управляющей компании в вышеуказанном доме была выбрана ООО «МАИ+3Н» которая осуществляет обслуживание данного дома до настоящего времени.

Правоотношения сторон урегулированы нормами ЖК РФ и ГК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст.ст. 156, 157 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента.

В соответствии с Правилами также Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а Исполнитель в свою очередь имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из счетов на оплату коммунальных услуг видно, что ответчикам со стороны истца в указанный период предоставлялись коммунальные услуги, за которые ежемесячно начислялись платежи в соответствии с тарифами и нормативами жилищно-коммунальных услуг.

Сведений об оплате ответчиками услуг, оказанных истцом, либо о перерасчете суду не представлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, однако, ответчики не осуществляли плату за помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 194309,38 рублей, из которых: задолженность Платоновой Людмилы Васильевны по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 145732,03 рублей, у Кожевниковой Марии Анатольевны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 48577,35 рублей.

Расчёт данной суммы подтверждается представленной в суд выпиской из финансового лицевого счёта. Иных расчетов, как и доказательств обратного, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что заявленные требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, должники, в данном случае ответчики, оплачивают УК (ООО «МАИ+3Н») пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, действовавшей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день задержки платежа.

Сумма пени за просрочку оплаты данных услуг в общей сумме составила 8422,31 рублей

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17(ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Злоупотребления правом со стороны истца не установлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, периоды просрочки, оценивая степень соразмерности суммы за просрочку коммунальных платежей последствиям нарушенных ответчиками обязательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца пени за просрочку платежей в размере 8422,31 рублей, удовлетворив требования истца в данной части.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 5000 рублей.

Суд с учетом отсутствия сложности рассматриваемого гражданского дела, проделанной представителем истца работы, суд находит размер заявленных расходов завышенным и с учетом требования разумности и справедливости подлежащим снижению до 1000 рублей, поскольку в таком размере они являются разумными и обоснованными.

Кроме того, с ответчиков, на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, с Платоновой Л.В. и Кожевниковой М.А. в размере 2613,50 рублей с каждой, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МАИ+3Н» - удовлетворить.

Взыскать с Платоновой Людмилы Васильевны, Кожевниковой Марии Анатольевны в пользу ООО «МАИ+ЗН» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 194309,38 рублей, а также суммы начисленных пеней в размере 8422,31 рублей, в соответствии с долей от общей суммы задолженности.

Взыскать с Платоновой Людмилы Васильевны, Кожевниковой Марии Анатольевны в пользу ООО «МАИ+3Н» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2613,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, в равных долях с каждой.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2020 года