Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2014 ~ М-1432/2014 от 17.04.2014

копия

№ 2-1615 /2014

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Васильковской О.В.,

при секретаре Ореховой Н.С.

с участием:

истца Чиковой Н.А.,

представителя истца Помазковой Р.Н.- Токаревой А.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Советского района г. Томска –Плотниковой ОВ., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Жилремсервис»– Чарыковой Т.Б., действующей на основании доверенности,

третьего лица Токаревой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Чиковой Н.А., Храмовой Н.Е., Умяровой Н., Помазковой Р.Н. к Фирсову С.В. о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Фирсову С.В. о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>. В обоснование требований указано, что о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ истцов и других собственников жилых помещений многоквартирного дома по спорному адресу никто не извещал, что лишило их возможности участия в собрании, нарушило право выбирать и принимать решения по поставленным на повестку дня вопросам. Уведомление о проведении общего собрания может быть размещено в доступном для всех собственников месте (подъезды дома, доска объявления на придомовой территории и др.). Заказное письмо с уведомлением о проведении общего собрания в адрес истцов не направлялось. Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, вопросы, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, не решались. О существовании указанного протокола истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ в момент получения искового заявления с приложенными копиями документов при рассмотрении в мировом суде г. Томска искового заявления Токаревой А.В. об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Жилремсервис» к Токаревой А.В. Просят признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Помазкова Р.Н., Умярова Н., Храмова Н.Е., будучи надлежащим образом извещенными, не явились. Помазкова Р.Н. и Храмова Н.Е. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец Чикова Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца Помазковой Р.Н., третье лицо - Токарева А.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Фирсов С.В., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ООО «Жилремсервис», администрации Советского района г.Томска с исковыми требованиями не согласились, просили применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что, в соответствии с представленным свидетельствами о государственной регистрации права Умярова Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, Храмова Н.Е., Храмов А.А., Храмов В.А. являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, Помазкова Р.Н. является собственником квартиры по адресу: ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ... кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, Чикова Н.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 и ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Форму проведения общего собрания определяют собственники – инициаторы его созыва.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, инициатором собрания выступил Фирсов С.В.

Стороны по делу не оспаривают, что Фирсов С.В. является собственником квартиры № ( площадь ....) по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он был правомочен выступать инициатором проведения собрания.

Вместе с тем, материалами дела опровергается то обстоятельство, что Фирсов С.В., действительно, являлся инициатором собрания.

Допрошенная в судебном заседании Ф.. пояснила, что Фирсов С.В. - ..., он ранее проживал по адресу : <адрес>, сейчас временно проживает с ней, он тяжело болен, ..., он не может жить один, поскольку нуждается в постороннем уходе, .... В ... году он себя плохо чувствовал, ..., он не мог быть инициатором общего собрания в силу состояния здоровья. Он ей какой-либо договор на управление многоквартирным домом не передавал, в документах ... расписаться может, но кое-как.

То, что Фирсов С.В. имеет проблемы со здоровьем, препятствующие ему быть инициатором общего собрания собственников помещений, косвенно подтверждает и удостоверение ... №, справка МСЭК №, врачебная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он нуждается в постоянном уходе.

Учитывая изложенную выше совокупность доказательств, суд считает опровергнутым то обстоятельство, что Фирсов С.В. являлся инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч.4 и ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Стороной ответчика и третьими лицами в судебное заседание не представлено доказательств об объявлении о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания с указанием всей необходимой информации, доведении до сведения собственников помещений информации о созываемом собрании.

В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собрания собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из оспариваемого протокола следует, что приняли участие в голосовании Фирсов С.В., Умярова Н., Администрация Советского района г.Томска.

Суд полагает установленным, что Умярова Н. в голосовании участия не принимала, ее доводы об этом стороной ответчика, третьими лицами не оспорены. В судебное заседание бюллетени голосования не представлены.

Таким образом, площадь помещений собственников, участие в голосовании которых не оспорено, составляет: ... ( площадь квартиры Фирсова С.В., указанная в выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, чье участие в голосовании не оспорено) + ... кв.м. (площадь помещения Храмовых, которое на момент проведения общего собрания приватизирована не была, то есть находилась в муниципальной собственности) =... кв.м.

В оспариваемом протоколе общего собрания указана общая площадь помещений – ... кв.м., что отличается от сведений о составе объекта капитального строительства по адресу: <адрес> Томского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая общая площадь помещений составляет ... кв.м.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие лишь ... кв.м. площади из ... кв.м., кворум при голосовании отсутствовал, так как судом установлено, что кроме администрации Советского района г. Томска являющейся собственником жилого помещения площадью ... кв.м. участия в собрании не принимал, а следовательно, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Свидетели И.. и Г. пояснили суду, что они посещали жильцов дома по <адрес>, предлагая им подписать договор управления многоквартирным домом, однако каким образом был принят и оформлен оспариваемый протокол общего собрания, пояснить не смогли.

Представители третьих лиц в судебном заседании пояснили, что бюллетени голосования оспариваемого собрания ни в Администрацию Советского района г. Томска, ни ООО «Жилремсервис» не передавались и на хранении никогда не находились, место их нахождение данным лицам неизвестно.

При этом, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Одним из таких специальных сроков является шестимесячный срок для обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сторона истца в судебном заседании указывает, что об оспариваемом протоколе общего собрания они узнали при рассмотрении в мировом суде г. Томска искового заявления Токаревой А.В. об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Жилремсервис» к Токаревой А.В., стороной ответчика данное обстоятельство не опровергнуто, из материалов дела не усматривается, что истцы узнали об оспариваемом протоколе ранее указанной им даты- ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чиковой Н.А., Храмовой Н.Е., Умяровой Н, Помазковой Р.Н. к Фирсову С.В. о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья: О.В. Васильковская

Секретарь судебного заседания: Н.С.Орехова

Оригинал находится в деле № 2- 1615 /2014 Советского районного суда г. Томска