Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5668/2021 ~ М-5190/2021 от 10.08.2021

Дело №2- 5568/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г.о.Щелково                                                                                    13 октября 2021 года

       Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

      при помощнике судьи Козловой В.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильева ФИО6 к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Перфильев А.А.. в лице представителя по доверенности обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 13 июля 2007 г. между истцом и ФИО7. был заключен Договор уступки права требования по Договору №№ уступки права требования от 05 апреля 2006 г., согласно п. 1 которого Истцу было уступлены права и обязанности в части требования к <данные изъяты> и дальнейшего получения в собственность одно-комнатной квартиры общей проектной площадью 40,31 кв.м., на 11-ом этаже, в секции № на площадке жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (далее – «Квартира»).

Согласно п. 1.1 Договора № уступки права требования от 05 апреля 2006 г., <данные изъяты> были уступлены ФИО8 права на участие в финансировании строительства жилого дома находящегося по адресу: <адрес> (далее именуемого – Объект), и последующее получение в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира общей проектной площадью 40,31 кв.м. на 11-ом этаже, в секции № на площадке.

Согласно ст. 3 Договора № уступки права требования от 05 апреля 2006 г. – основание заключения договора: Договор №85 от 30 ноября 2004 г., заключенный между Администрацией Щелковского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» со всеми изменениями и дополнениями к нему; Инвестиционный договор №№ от 20 февраля 2006 г., заключенный между ООО «Мортон-РСО» и <данные изъяты> Инвестиционный Дог. №№ от 22.06.2006 г., заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>

Согласно п. 3 Договора уступки права требования от 13 июля 2007 г., право требования по вышеуказанному договору в части Квартиры уступается Цессионарию за 1 812 000 (Один миллион восемьсот двенадцать) рублей.

Согласно п. 2 Акта от 03.08.2007 г. к Договору уступки права требования от 13 июля 2007 г., Истец передал, а ФИО9 получил договорную сумму согласно п. 3.1 Договора в размере 1 812 000 (Один миллион восемьсот двенадцать) рублей в день подписания настоящего Акта.

В свою очередь между <данные изъяты> и Перфильевым А.А. был подписан Акт от 04 апреля 2008 г. о выполнении финансовых обязательств по Договору №№ уступки права требования от 05 апреля 2006 г., согласно п. 1 которого Истец оплатил <данные изъяты> денежные средства согласно п. 5.1 и п. 5.3 Договора в полном объеме.

17 июня 2008 г. ответчик передал истцу квартиру на основании Договора № от 05 апреля 2006 г., что подтверждается Временным ордером на вселение в жилое помещение от 17 июня 2008 г.

В отношении квартиры был осуществлен кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый номер №№

    Поскольку, до настоящего времени на истца не зарегистрировано право собственности на квартиру, истец просит суд, признать за Перфильевым ФИО10 право собственности на квартиру с кадастровым номером №№ общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, его представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Мортон-СРО» не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В ислу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что 13 июля 2007 г. между истцом и ФИО11 был заключен Договор уступки права требования по Договору №№ уступки права требования от 05 апреля 2006 г., согласно п. 1 которого Истцу было уступлены права и обязанности в части требования к <данные изъяты>» и дальнейшего получения в собственность одно-комнатной квартиры общей проектной площадью 40,31 кв.м., на 11-ом этаже, в секции № на площадке жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (далее – «Квартира»).

Согласно п. 1.1 Договора №№ уступки права требования от 05 апреля 2006 г., <данные изъяты> были уступлены ФИО12 права на участие в финансировании строительства жилого дома находящегося по адресу: <адрес> (далее именуемого – Объект), и последующее получение в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира общей проектной площадью 40,31 кв.м. на 11-ом этаже, в секции № на площадке.

Согласно ст. 3 Договора № уступки права требования от 05 апреля 2006 г. – основание заключения договора: Договор № от 30 ноября 2004 г., заключенный между Администрацией Щелковского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» со всеми изменениями и дополнениями к нему; Инвестиционный договор №№ от 20 февраля 2006 г., заключенный между ООО «Мортон-РСО» и <данные изъяты> Инвестиционный Дог. № от 22.06.2006 г., заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>».

Согласно п. 3 Договора уступки права требования от 13 июля 2007 г., право требования по вышеуказанному договору в части Квартиры уступается Цессионарию за 1 812 000 (Один миллион восемьсот двенадцать) рублей.

Согласно п. 2 Акта от 03.08.2007 г. к Договору уступки права требования от 13 июля 2007 г., Истец передал, а Вдовин В.И. получил договорную сумму согласно п. 3.1 Договора в размере 1 812 000 (Один миллион восемьсот двенадцать) рублей в день подписания настоящего Акта.

В свою очередь между <данные изъяты> и Перфильевым А.А. был подписан Акт от 04 апреля 2008 г. о выполнении финансовых обязательств по Договору № уступки права требования от 05 апреля 2006 г., согласно п. 1 которого Истец оплатил <данные изъяты> денежные средства согласно п. 5.1 и п. 5.3 Договора в полном объеме.

17 июня 2008 г. ответчик передал истцу квартиру на основании Договора № от 05 апреля 2006 г., что подтверждается Временным ордером на вселение в жилое помещение от 17 июня 2008 г.

В отношении квартиры был осуществлен кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый номер №№.

До настоящего времени право собственности на квартиру на истца не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на квартиру от 12.08.2020 г. №99/2020/342386615.

Кроме этого, организация, с которой <данные изъяты> заключила Инвестиционный договор № от 22.06.2006 г. – <данные изъяты> была ликвидирована 18.12.2006 г., а его правопреемник – <данные изъяты>» был ликвидирован 01.12.2008 г. В этой связи исковые требования о признании права собственности на квартиру заявлены истцом к ООО «Мортон-РСО», т.к. данная организация в силу п. 1.3, ст. 3 Договора № уступки права требования от 05.04.2006 г., заключенного между <данные изъяты> и ФИО13 является застройщиком жилого дома, в котором расположена спорная квартира, право требования передачи которой было уступлено <данные изъяты> истцу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (в ред. от 28.12.2013г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перфильева ФИО14 удовлетворить.

    Признать за Перфильевым ФИО15 право собственности на квартиру с кадастровым номером №№, общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за Перфильевым ФИО16 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности на квартиру с кадастровым номером №№, общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

         Судья                                                        Н.Г. Разумовская