Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2020 (2-5177/2019;) ~ М-5605/2019 от 10.12.2019

Дело № 2-411/2020

73RS0002-01-2019-007088-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                05 февраля 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфенова Сергея Евгеньевича к Ермолаевой Галине Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Город» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

    Парфенов С.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Ермолаевой Г.А., ООО «Управляющая компания «Наш Город» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 4/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другие 5/9 долей квартиры, принадлежат ответчику-Ермолаевой Н.А., которая и проживает в спорной квартире. Между сторонами возникают проблемы по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту жилого помещения. Истец обращался в ООО «Управляющая компания «Наш Город» заявлением о разделе лицевых счетов, однако в полученном ответе истцу рекомендовано обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит определить доли по оплате за жилищно-коммунальные услуги, и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с долями, истцу в размере 4/9 доли, ответчику-Ермолаевой Г.А.- 5/9 долей; обязать управляющею компанию выдать истцу и ответчику отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Истец Парфенов С.Е., а также Курчангин О.Н., представляя интересы истца в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы изложенные в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что имеет намерения проживать в спорной квартире и пользоваться коммунальными услугами.

Адвокат ответчика –Мустафина Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 02.10.2019 года по иску Ермолаевой Г.А. к ФИО11, Парфенову С.Е. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>; о применении последствий недействительности данной сделки, не вступило в законную силу, поэтому определять порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг преждевременно. В квартире в настоящее время проживает ответчик, вместе с опекаемыми- двумя несовершеннолетними детьми.

Ответчик ООО «УК «Наш Город», в лице представителя в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

С учетом мнения явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

        Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено следующее.

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Парфенову С.Е. (доля в праве 4/9), Ермолаевой Г.А. (доля в праве 5/9).

Принадлежность указанной квартиры на праве общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

<адрес> составляет 45,05 кв.м.

На жилое помещение открыт один лицевой счет №S.

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ, предоставленной ООО «РИЦ-Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: Ермолаева Г.А., несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместного бюджета не имеют, в связи с чем на основании требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

    Собственники жилых помещений не смогли прийти к соглашению об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и соответствующими нормам закона.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежит определению порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между сособственниками Парфеновым С.Е., Ермолаевой Г.А., согласно принадлежим им долям.

Управляющей компанией жилого многоквартирного <адрес> является ООО «УК «Наш Город».

Как указано выше, между сторонами истцом и ответчиком не было достигнуто соглашения по порядку оплаты жилого помещения, такое соглашение соответственно не было предоставлено в управляющую компанию.

При таком положении у названной организации не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание    жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск Парфенова С.Е. к ООО «УК «Наш Город» не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

          При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Парфенова Сергея Евгеньевича удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Парфенова Сергея Евгеньевича, Ермолаевой Галины Анатольевны в расходах по оплате ремонта и содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Парфенову Сергею Евгеньевичу – учитывать для начисления платы 4/9 доли и приходящий на него размер общей площади квартиры 45,05 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

- в платежном документе, подлежащем выдаче Ермолаевой Галине Анатольевне, с включением несовершеннолетней Козиной Алины Николаевны – учитывать для начисления платы 5/9 доли и приходящий на нее размер общей площади квартиры 45,05 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившееся в законную силу решение суда является основанием для заключения с Парфеновым Сергеем Евгеньевичем, Ермолаевой Галиной Анатольевной отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение» и за коммунальные услуги по <адрес> на основании вышеопределенного порядка и оформления отдельных документов на оплату.

В удовлетворении исковых требований Парфенова Сергея Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Город» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Н.А. Лисова