Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2015 ~ М-1051/2015 от 16.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2015 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Кузменко Н.В., с участием истцов Г.Д., С.В., С.Н., Р.Ю., Ш.П., их представителя – П.С., действующего на основании доверенностей, представителя ООО «Кавказ», Т.Н., Ш.А., Ш.С. – адвоката С.К., действующей на основании удостоверения № и ордеров №, №, №, №, а также доверенностей, представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Ставропольскому краю Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Г.Д., С.В., С.Н., Р.Ю., Ш.П. к ООО «Кавказ», Т.Н., Ш.А., Ш.С. об утверждении проекта межевания и определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Г.Д., С.В., С.Н., Р.Ю., Ш.П., действующие через своего представителя, обратились в Кировский районный суд Ставропольского края к ответчикам ООО «Кавказ», Т.Н., Ш.А., Ш.С. об утверждении проекта межевания и определении местоположения земельного участка.

Из поданного искового заявления следует, что истцы являются собственниками (по 6/2285 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства общей площадью 26140278 +- 44737 кв.м. кадастровый №, местоположение которого установлено <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 13, 13.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы известили остальных участников долевой собственности о необходимости утверждения проекта межевания земельного участка и его согласования. Данное извещение было опубликовано в газете «Голос времени» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом истцы заключили договор на выполнение землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сособственники данного земельного участка: Т.Н., Ш.С., Ш.А., ООО «Кавказ» направили свои возражения, ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок, на котором принято решение об уточнении местоположения и границ указанного земельного участка. Кроме того, данные собственники ссылались на положения п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о том, что собственник земельной доли или земельных долей вправе произвести выдел земельного участка только в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, либо в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду. Кроме того, ответчики утверждают, что выдел земельного участка нарушает требования Земельного Кодекса РФ и ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» поскольку нарушает границы единого землепользования земельного участка, образованного решением общего собрания собственников земельных долей и переданного участниками общей долевой собственности в аренду.

Истцы не согласны с доводами ответчиков указанных в возражениях.

Возражение должно быть мотивировано, в нем должно содержаться обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого участка (п. 13 ст. 13.1 Закона). Соответственно, немотивированное возражение не соответствует п. 13 ст. 13.1 Закона и может быть проигнорировано кадастровым инженером и ЗКП.

Считают, что данные обоснования возражений участников долевой собственности являются необоснованными и не аргументированными.

На основании вышеперечисленного просят признать незаконными возражения Т.Н., Ш.С., Ш.А., ООО «Кавказа» являющихся сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства общей площадью 26140278 +- 44737 кв.м. кадастровый №, местоположение которого установлено <адрес>; утвердить проект межевания и определить местоположение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства общей площадью 26140278 +- 44737 кв.м. кадастровый №, местоположение которого установлено <адрес>, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности земельного участка в границах межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов П.С. полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить, при этом, уточнил их в части признания незаконными возражений от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н., Ш.С., Ш.А., ООО «Кавказ» являющихся сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства общей площадью 26140278 +- 44737 кв.м. кадастровый № на объявление в газете «Голос времени» от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка с общей площадью 335000 кв.м. с кадастровым №, выделяемого в счет принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым №, а также утверждения местоположения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 335000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, в границах проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Л.П.

В судебном заседании Г.Д., С.В., С.Н., Р.Ю., Ш.П., полностью поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить, с учетом уточнений сделанных их представителем.

Представитель ответчиков С.К. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, что суд считает возможным в виду отсутствия возражений процессуальных участников.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Ставропольскому краю Г.Л. в судебном заседании считала заявленные исковые требования необоснованными, по причине наличия в отношении спорного земельного участка обременения в виде заключенного в ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками указанного земельного участка и ООО «Кавказ» договора аренды и отсутствия согласия последнего на выдел земельного участка.

Кадастровый инженер Л.П. в судебном заседании считал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выделяющимися сособственниками земельного участка полностью соблюдена процедура выдела земельного участка, последовательно выполнены все действия, предусмотренные законом, при этом, вновь образуемый земельный участок соответствует размерам земельных долей истцов, выделяемый земельный участок имеет форму трапеции, а также отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.

Выслушав процессуальных участников, изучив письменное ходатайство не явившегося представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Как установлено в судебном заседании, истцы и ответчики являются собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства общей площадью 26140278 +- 44737 кв.м. кадастровый №, местоположение которого установлено <адрес>, правоустанавливающие документы имеются в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками спорного земельного участка и ООО «Кавказ» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Предметом договора является земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 2624,35 Га из них пашни – 2444,05 Га, 112879,0 баллогектаров, кадастровый №. Договор заключен на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в регистрационной службе. Регистрация договора в Федеральной регистрационной службе осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, желая выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, заключили договор с кадастровым инженером Л.П. на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка №, выделяемого из земельного участка с кадастровым №.

В газете "Голос времени" от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым № (площадью 26140278 кв. м). В извещении были указаны сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел, его местоположение, сведения о заказчике кадастровых работ (фамилии, имена, отчества, адреса выделяющихся сособственников), сведения о кадастровом инженере, подготовившем проекты межевания, срок направления возражений, местонахождение проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГ (в течение 30 дней со дня публикации извещения) ответчиками были поданы возражения, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок, на котором принято решение об уточнении местоположения и границ указанного земельного участка, в составе которого содержатся доли в праве общей долевой собственности Г.Д., Ш.П., Р.Ю., С.В., С.Н. В соответствии с положениями п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственник земельной доли или земельных долей вправе произвести выдел земельного участка только в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, либо в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду. Несогласия с передачей исходного земельного участка в аренду ООО «Кавказ» Г.Д., Ш.П., Р.Ю., С.В., С.Н. не выражали, как и не спрашивали согласия арендатора ООО «Кавказ» на образование (выдел) земельного участка с кадастровым № площадью 335000 кв.м. Имеющийся в материалах межевания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе доверенного лица, имеющего право представлять интересы участников долевой собственности на земельный участок в целях выдела земельного участка в счет земельных долей 5-ти участников, не имеет юридической силы, так как принят без извещения остальных участников долевой собственности и при отсутствии кворума. Кроме того, выдел земельного участка нарушает требования Земельного Кодекса РФ и ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» поскольку нарушает границы единого землепользования земельного участка с кадастровым №, образованного решением общего собрания собственников земельных долей и переданного участниками общей долевой собственности в аренду.

К возражениям ответчиками были приложены документы, подтверждающие право собственности на земельные доли.

Действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений другими сособственниками земельных долей только относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что приведенные возражения по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, при этом, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами.

Истцами был выбран способ выдела земельных долей, предусмотренный законом, - посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером, с предоставлением другим участникам долевой собственности времени для подачи возражений относительно проекта межевания.

Для реализации данного способа выдела земельных долей проведение общего собрания и утверждение проекта межевания на общем собрании собственников земельных долей не требуется. Опубликованные в газете извещения о выделе соответствуют по своему содержанию требованиям закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах), - ответчикам следовало представить суду доказательства в подтверждение нарушения их прав.

Площадь сформированного земельного участка соответствует размерам земельных долей истцов, выделяемый земельный участок имеет форму трапеции, из проектных планов, содержащихся в проектах межевания земельных участков, видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.

Утверждения ответчиков о невозможности применения положений ч. 1 ст. 13 и ч. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ к спорным правоотношениям, поскольку земельный участок обременен правами аренды в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ, судом признаны несостоятельными по следующим основаниям.

Указанная позиция противоречит конституционно-правовому смыслу положений пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», выявленному в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, согласно которому пункты 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по своему конституционно-правовому смыслу предполагают, что с момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, решения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении местоположения предназначенной для первоочередного выдела части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, утрачивают юридическую силу применительно к процедуре выдела земельного участка, начатой по инициативе конкретного собственника земельной доли после указанной даты, т.е. допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета ранее принятого решения общего собрания участников долевой собственности, которым была определена часть находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенная для выдела в первоочередном порядке.

Иное - вопреки направленности нового правового регулирования в контексте развивающихся отношений собственности в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения означало бы ограничение гарантированных статьями 34 (часть 1) и 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации прав лиц, которые претендуют на выдел земельных участков в счет своих земельных долей, и в нарушение статьи 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации ставило бы таких лиц в неравное положение с собственниками тех земельных участков, в которых предназначенная для выдела в первоочередном порядке часть не была определена ранее и, соответственно, не может быть определена впредь.

Тем более, в ранее действовавшей редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ N 113-ФЗ в абз. 2 ч. 2 ст. 14 содержалась аналогичная норма, позволявшая участникам долевой собственности, выразившим несогласие с совершением сделки, выделить земельный участок в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, в случае если не достигнуто согласие на совершение сделки.

Сам по себе договор аренды, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ на единый земельный участок, и обременения, связанные с ним, не может являться препятствием для реализации прав, предусмотренных ст. 252 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при условии соблюдения требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом N 101-ФЗ.    

Данный вывод суда полностью согласуется с позицией Президиума Ставропольского краевого суда по аналогичной категории дел, выраженной в постановлении суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-217/14.

При этом, судом учитываются положения п. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, согласно которой неуказанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила - осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, ответчик ООО «Кавказ» имеет преимущественное право на заключение с истцами договоров аренды и субаренды вновь выделенных земельных участков на прежних условиях, в связи с чем его права как арендатора оспариваемым выделом земельных участков не нарушены.

При таких обстоятельствах, оспаривание ответчиками права истцов на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора противоречит положениям статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, которыми в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

Доводы стороны ответчиков о том, что собственник земельной доли или земельных долей вправе произвести выдел земельного участка в случае, если он выразил свое несогласие с передачей земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду, судом признаны не заслуживающими внимания, поскольку доказательств, подтверждающих рассмотрение вопросов касающихся аренды спорного земельного участка, при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на спорный земельный участок, стороной ответчиков не предоставлено. При этом, судом учитывается, что при обсуждении на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, вопроса о заключении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «Кавказ» истцы Г.Д. и Р.Ю. участия не принимали, поскольку приобрели право собственности на соответствующие земельные доли намного позже, а именно в порядке дарения и наследования.

Закон N 101-ФЗ не препятствует, по сути, любому лицу без доверенности обращаться к кадастровому инженеру и заказывать проект межевания (п. 2 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ), т.е. решать чисто техническую часть выдела земельного участка. И это несмотря на то, что п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ предусматривает заключение собственником земельной доли договора с кадастровым инженером. При этом, судом учитывается, что согласно ч. 9 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ обязательному согласованию с участниками долевой собственности подлежит лишь изготовленный проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, и только в части размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судом признаны не заслуживающими внимание доводы стороны ответчиков, изложенные в возражениях и озвученные их представителем в судебном заседании, о недействительности протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе доверенного лица, имеющего право представлять интересы участников долевой собственности на земельный участок по вопросам подготовки проекта межевания, проведении землеустроительных, кадастровых работ в целях выдела земельного участка в счет земельных долей 5-ти участников, как принятого без извещения остальных участников долевой собственности и в отсутствии кворума.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Д., С.В., С.Н., Р.Ю., Ш.П. к ООО «Кавказ», Т.Н., Ш.А., Ш.С. об утверждении проекта межевания и определении местоположения земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконными возражения от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н., Ш.С., Ш.А., ООО «Кавказ» являющихся сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства общей площадью 26140278 +- 44737 кв.м. кадастровый № на объявление в газете «Голос времени» от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка с общей площадью 335000 кв.м. с кадастровым №, выделяемого в счет принадлежащих истцам Г.Д., С.В., С.Н., Р.Ю., Ш.П. долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым №.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым № общей площадью 335000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих Г.Д., С.В., С.Н., Р.Ю., Ш.П. из земельного участка с кадастровым №, в границах проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Л.П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: П.П.КУЛИК.