Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2012 ~ М-332/2012 от 14.03.2012

Дело №2-379/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года                         г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гринько Н.В.,

с участием истицы Кругликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругликовой НВ к администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области и обществу с ограниченной ответственностью «Заречная слобода» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Кругликова Н.В. обратилась в суд к администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области с вышеназванным иском, в обоснование иска указав, что на основании протокола расширенного заседания администрации ООО «Заречная Слобода» от 04 августа 2003 года ей была выделена квартира по ликвидации предприятия по адресу: <адрес>. 13 ноября 2003 года Сосновоборская сельская администрация выдала ей ордер <Номер обезличен> на указанное жилое помещение. 28 июля 2009 года между ней и владельцем квартиры ООО «Заречная Слобода» был заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация перехода прав на спорную квартиру не была осуществлена в установленном законом порядке. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 мая 2011 года она является собственником 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен>.

    Определением суда от 10 апреля 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Заречная слобода».

    В судебном заседании истица Кругликова Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, истица суду пояснила, что она работала в ООО «Заречная Слобода» инспектором отдела кадров. Поскольку она не имела жилья, решением администрации ООО «Заречная Слобода» в 2003 году ей была выделена квартира по адресу: <адрес>. На основании указанного решения Сосновоборской сельской администрацией ей был выдан ордер на вселение в квартиру. В 2009 году она приватизировала данную квартиру, своевременно зарегистрировать право собственности на квартиру не смогла, поскольку необходимо было оформить дополнительные документы, в том числе технический паспорт. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру она не может, поскольку общество фактически никакой хозяйственной деятельности не ведет, все работники уволены.

    Представитель ответчика - администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил отзыв на иск, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - ООО «Заречная Слобода» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, из представленного заявления следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

    Заслушав истицу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Статьей ст.35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путём признания права.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору в силу требований ст.223 ГК РФ возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона №1541-1 от 04.07.2001 г «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 названного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из ч.1 ст.11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на расширенном заседании администрации ООО «Заречная Слобода» 4 августа 2003 году было принято решение о выделении Кругликовой Н.В. квартиры по адресу: <адрес>.

На основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Сосновоборской сельской администрацией, Кругликова Н.В. вселилась в указанное жилое помещение.

28 июля 2009 года между Кругликовой Н.В. и владельцем квартиры ООО «Заречная Слобода» в лице директора Карнаухова В.Ф. был заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора «Владелец» - ООО «Заречная Слобода» на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатно передаёт <адрес>, предоставленную по ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. в личную собственность Кругликовой Н.В. (п.1 договора).

Согласно п.2 названного договора, гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру после регистрации договора в регистрационной службе.

Таким образом, судом установлено, что истица выразила свою волю на приватизацию занимаемой квартиры, что подтверждается полученным с соблюдением установленных правил договором на передачу в собственность граждан спорной квартиры. Государственная регистрация перехода прав на спорную квартиру не была осуществлена в установленном законом порядке.

Согласно справке Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от 10.09.2010 г. Кругликова Н.В., проживающая по адресу: <адрес> приватизации не участвовала с периода 13.11.2001 г по 13.11.2003 г.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 мая 2011 года Кругликова Н.В. является собственником 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,2.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, сведения о наличии прав собственности на указанную квартиру в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно Уведомлению, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 23 марта 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из ответа Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от 5 апреля 2012 года следует, что техническая инвентаризация жилого помещения по адресу: : <адрес> проводилась на основании заявления Кругликовой Н.В. от 14.07.2009 года.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Данное законоположение, закрепляющее одно из оснований приобретения права собственности, направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 марта 2012 года ООО «Заречная Слобода» является действующим юридическим лицом. Вместе с тем, из пояснений истицы и письменных пояснений Карнаухова В.Ф. следует, что никакой хозяйственной деятельности общество не ведет. Указанное обстоятельство препятствует истице в проведении государственной регистрации договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан и оформлении права собственности на квартиру.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло в силу ч. 2 ст218 ГК РФ на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кругликовой НВ удовлетворить.

Признать за Кругликовой НВ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                 Куприянова С.Н.