Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2019 (2-4578/2018;) ~ М-4171/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-35/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Орехову А. В., Ореховой Н. В., Администрации Богородского городского округа Московской области, Территориальному Управлению Росимущества в Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих к Администрации Богородского городского округа Московской области, Территориальному Управлению Росимущества в Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеназванным иском и просило суд:

-взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №/ВИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2635938,10 рублей, в том числе: 2125528,34 рублей – задолженность по кредиту, 386467,64 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 122942,12 рублей – пени;

-обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1944000,00 рублей;

-взыскать с наследников расходы по оплате государственной пошлины в размере 27380,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Российский капитал» (ОАО) и Ореховым Д. А. был заключен кредитный договор №/ВИ-14 в соответствии с условиями которого: сумма кредита - 2 310 000,00 рублей. Согласно п. 2.1 кредитного договора кредитные средства были предоставлены заемщику в безналичной форме путем их перечисления на счет заемщика, открытый в Банке. Кредитор надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению кредитных средств заемщику, что подтверждается банковскими ордерами. Размер процентной ставки за пользование кредитом — 9,5 процентов годовых. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического числа календарных дней в году. Срок пользования кредитом - 195 месяцев с даты предоставления кредита. Целевое использование - на приобретение в целях постоянного проживания в собственность Орехова Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-в, <адрес>. Согласно п. 1.3 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-в, <адрес>. Право залога удостоверяется закладной, выданной залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующей записью в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ закладная была передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем сделана соответствующая запись. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было переименовано в АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из устава. Таким образом, как указывает истец, в настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», а следовательно, права требования по данной закладной и обеспечиваемым ею обязательствам переданы АО «ДОМ.РФ». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 944 000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В ходе работы с проблемной задолженностью было установлено, что Орехов Д. А. ДД.ММ.ГГГГ умер. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти VI-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данным обстоятельством и с целью установления наследников заемщика банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес нотариуса Овинниковой С. В. извещение и требование о досрочном погашении кредита. В ответ на данное требование Ассоциация нотариусов «Московская областная Нотариальная Палата» сообщила о том, что наследственное дело не заводилось. С целью извещения об образовавшейся задолженности наследников и направления требований о добровольном исполнении обязательств перед банком, а также предъявлении исковых требований в судебном порядке необходимо установить круг наследников Орехова Д. А.. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 634 938,10 рублей, из которых: 2125528,34 рублей – задолженность по кредиту, 386467,64 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 122942,12 рублей – пени. Истец также ссылается на то, что Орехов Д.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>-в, <адрес>.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала обратилось в суд с самостоятельным иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> и просило суд:

-взыскать с Администрации Богородского городского округа <адрес> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в пределах перешедшего к ответчику наследства - квартиры, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>-в, <адрес>, задолженность Орехова Д. А. по договору целевого жилищного займа в 1 832 690 (один миллион восемьсот тридцать две тысячи шестьсот девяносто) рублей 20 копеек в том числе: 1 159 958 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 80 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 338 121 (триста тридцать восемь тысяч сто двадцать один) рубль 98 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ, 334 609 (триста тридцать четыре тысячи шестьсот девять) рублей 42 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

-взыскать с Администрации Богородского городского округа <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование Ореховым Д.А. целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых, взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>-в, <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 010 000 (три миллиона десять тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ссылалось на то, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона). Орехов Д. А., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов). Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту. Орехов Д. А., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>-в, <адрес>. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ореховым Д. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 700 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Орехова Д.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №/ВИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО АКБ «РОССИЙСКИЙ К.» (Далее - Кредитор), находящегося по адресу: <адрес>-в, <адрес>, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, общей площадью 40,2 кв.м., договорной стоимостью 3 010 000 (три миллиона десять тысяч) рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Орехова Д.А. Квартира, приобретенная Ореховым Д.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-42/020/2014-304. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Ореховым Д.А. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору №/ВИ-14 от «24» апреля 2014 г., является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Орехова Д. А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»). В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Таким образом, у Орехова Д.А. на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 193 424 (один миллион сто девяносто три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 75 копеек в том числе: 1 159 958 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 80 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 33 465 (тридцать три тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 95 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ Ввиду досрочного увольнения Орехова Д.А., с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Орехову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/6890) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Орехов Д.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторные уведомления о наличии задолженности по договору ЦЖЗ были направлены в адрес должника ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/205) и ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/1791). Однако обязанность по возврату задолженности должником не исполнены. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 1 832 690 (один миллион восемьсот тридцать две тысячи шестьсот девяносто) рублей 20 копеек в том числе: 1 159 958 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 80 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 338 121 (триста тридцать восемь тысяч сто двадцать один) рубль 98 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ, 334 609 (триста тридцать четыре тысячи шестьсот девять) рублей 42 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения должника - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 %. Таким образом, Орехов Д.А. обязан был возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые в сумме - 338 121,98 руб. вошли в расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться. В июне 2016 г. ФГКУ «Росвоенипотека» стало известно о том, что в мае 2016 года Орехов Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. После его смерти у него остались непогашенные обязательства по оплате задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ перед ФГКУ «Росвоенипотека», сведения о наличии наследников отсутствовали. С целью получения информации о наследниках Орехова Д.А. ФГКУ «Росвоенипотека» были сделаны запросы в нотариальные палаты по последнему известному месту жительства должника и по месту нахождения его имущества. Согласно ответу Некоммерческой Организации «Калужской Областной Нотариальной Палаты» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 470) на запрос ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ (№ НИС-Ф-9/779), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу Орехова Д. А.. По информации Ассоциации нотариусов «Московская областная нотариальная палата» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-Ф-9/778), в Единой информационной системе нотариата также отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу Орехова Д. А.. Таким образом, как полагает истец, квартира, расположенная по адресу: <адрес>-в, <адрес>, является выморочным имуществом и должна перейти в собственность Администрации Богородского городского округа <адрес>. Таким образом, Администрации Богородского городского округа <адрес>, как наследник выморочного недвижимого имущества, должна отвечать по долгам наследодателя - Орехова Д.А., и обязана возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору ЦЖЗ в пределах перешедшего наследства в размере 1 832 690 (один миллион восемьсот тридцать две тысячи шестьсот девяносто) рублей 20 копеек. Переход выморочного имущества к муниципальному образованию закреплен императивно, от Администрации Богородского городского округа <адрес> не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства. ФГКУ «Росвоенипотека» также указывает, что на основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ». Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» к наследникам Орехова Д.А. у ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-в, <адрес>. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-в, <адрес>, составляет 3 010 000 (три миллиона десять тысяч) рублей. В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Ответчики Орехов А.В. и Орехова Н.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков Орехова А.В. и Ореховой Н.В. – Свитцов В.В. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 100-102, 107-109).

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав мнение представителя ответчиков Орехова А.В. и Ореховой Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Российский К.» (ОАО) и Ореховым Д. А. был заключен кредитный договор №/ВИ-14 в соответствии с условиями которого сумма кредита - 2 310 000,00 рублей (л.д. 7-25).

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредитные средства были предоставлены заемщику путем в безналичной форме путем их перечисления на счет заемщика, открытый в Банке. Кредитор надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению кредитных средств заемщику, что подтверждается банковскими ордерами. Размер процентной ставки за пользование кредитом — 9,5 процентов годовых.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического числа календарных дней в году. Срок пользования кредитом - 195 месяцев с даты предоставления кредита. Целевое использование - на приобретение в целях постоянного проживания в собственность Орехова Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-в, <адрес>.

Согласно п. 1.3 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-в, <адрес>.

Право залога удостоверяется закладной, выданной залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующей записью в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ закладная была передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем сделана соответствующая запись.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было переименовано в АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из устава.

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», следовательно, права требования по данной закладной и обеспечиваемым ею обязательствам переданы АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 944 000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Задолженность Орехова Д.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 634 938,10 рублей, из которых: 2125528,34 рублей – задолженность по кредиту, 386467,64 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 122942,12 рублей – пени.

Судом также установлено, что Орехов Д.А. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 81).

Согласно представленным данным, наследства к имуществу Орехова Д.А. не заводилось (л.д. 41, 93, 134, 139, 143).

Наследниками первой очереди являются родители умершего Орехова Д.А. – Орехов А.В. и Орехова Н.В. (л.д. 140, 148).

Между тем, указанные наследники Орехова Д.А. – Орехов А.В. и Орехова Н.В. с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти своего сына не обращались.

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, с учетом изложенных выше законоположений, наследники первой очереди Орехова Д.А. – Орехов А.В. и Орехова Н.В. не принявшие наследства, не могут отвечать по долгам наследодателя.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, с учетом изложенным норм права, надлежащим ответчиком по настоящему спору выступает именно Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Московской области.

Судом также установлено, что Орехов Д. А., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Орехов Д. А., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>-в, <адрес>.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ореховым Д. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 200-201, 202).

Целевой жилищный заем предоставлен Орехову Д.А. в размере 700 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Орехова Д.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №/ВИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО АКБ «РОССИЙСКИЙ К.», находящегося по адресу: <адрес>-в, <адрес>, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, общей площадью 40,2 кв.м., договорной стоимостью 3 010 000 (три миллиона десять тысяч) рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Орехова Д.А.

Квартира, приобретенная Ореховым Д.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-42/020/2014-304. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Ореховым Д.А. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору №/ВИ-14 от «24» апреля 2014 г., является АО «ДОМ.РФ» (л.д. 207, 208-215).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (исх. № 4/25-7102 от 18 августа 2015 г.), именной накопительный счет Орехова Дмитрия Алексеевича закрыт 28 августа 2015 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 22 мая 2015 г., без права на использование накоплений (п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»).

В соответствии с п. 6 Договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у Орехова Д.А. на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 193 424 (один миллион сто девяносто три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 75 копеек в том числе: 1 159 958 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 80 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 33 465 (тридцать три тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 95 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду досрочного увольнения Орехова Д.А., с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Орехову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/6890) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Орехов Д.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Повторные уведомления о наличии задолженности по договору ЦЖЗ были направлены в адрес должника ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/205) и ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/1791). Однако обязанность по возврату задолженности должником не исполнены. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 1 832 690 (один миллион восемьсот тридцать две тысячи шестьсот девяносто) рублей 20 копеек в том числе: 1 159 958 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 80 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 338 121 (триста тридцать восемь тысяч сто двадцать один) рубль 98 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ, 334 609 (триста тридцать четыре тысячи шестьсот девять) рублей 42 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения должника - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 %.

После его смерти Орехова Д.А. остались непогашенные обязательства по оплате задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ перед ФГКУ «Росвоенипотека», сведения о наличии наследников отсутствовали.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» к наследникам Орехова Д.А. у ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-в, <адрес>.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-в, <адрес>, составляет 3 010 000 (три миллиона десять тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом АО «ДОМ.РФ» в материалы дела представлен отчет о рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>-в, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-80).

Согласно представленному отчету, стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>-в, <адрес> составляет 1944000,00 рублей (л.д. 72).

Таким образом, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная стоимость равна 80 % от стоимости, определенной отчетом оценщика - 1555200,00 рублей (1944000,00/100*80).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27380,00 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении как основного иска, так и самостоятельного иска третьего лица.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Акционерного общества «Дом.РФ» к Орехову А. В., Ореховой Н. В., Администрации Богородского городского округа Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» к Территориальному Управлению Росимущества в Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ТУ Росимущества в Московской области в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору №/ВИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2634938,10 рублей, из которых: 2125528,34 рублей – задолженность по кредиту, 386467,64 рублей – проценты за пользование кредитом, 122942,12 рублей – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27380,00 рублей, всего взыскать сумму в размере 2662318,10 рублей (два миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи триста восемнадцать рублей 10 копеек) – в пределах наследственной массы в виде квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>-а, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1555200,00 рублей (один миллион пятьсот пятьдесят пять тысяч двести рублей 00 копеек).

В удовлетворении иска Акционерного общества «Дом.РФ» к Территориальному Управлению Росимущества в Московской области в части требований об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес> размере 1944 000,00 рублей, отказать.

В удовлетворении требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Администрации Богородского городского округа <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Территориальному Управлению Росимущества в Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ТУ Росимущества в Московской области в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1832690,20 рублей, из которых: 1 159 958,80 рублей – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 338121,98 рублей – проценты за пользования кредитом, 334609,42 рублей – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – в пределах наследственной массы в виде квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Взыскать с ТУ Росимущества в Московской области в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты в размере 8,25 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата займа, включительно – в пределах наследственной массы в виде квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

В удовлетворении иска Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ТУ Росимущества в Московской области в части требований об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес> размере 3010000,00 рублей, отказать.

Установить, что требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из суммы, полученной от реализации заложенного имущества после удовлетворения требований АО «Дом.РФ».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2019 года.

Судья подпись