Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5444/2013 ~ М-3959/2013 от 10.04.2013

2-5444/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной О.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

Алешина О.В. в порядке ст.12,309,310 ГК и ст. 435 и ст. 445 ГК РФ предъявила в суд иск к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (2-я очередь) АДРЕС, секция 1, этаж 1 площадью 71,7 кв.м.).

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между поверенным ответчика - ЗАО «наименование» и ней был заключен предварительный договор №-С, согласно п.2.1

которого основной договор должен быть заключен в течение трех лет

с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец выполнила требования договора, оплатив его стоимость

в полном объеме, строительство объекта завершено, объект веден в эксплуатацию истец фактически принял помещение, оплачивает коммунальные услуги, в помещении сделан ремонт, помещение используется под торговлю. Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, нежилое помещение создано с соблюдением требования закона. В соответствии

со п. 6 ст. 429 ГК РФ, истец направила в адрес ответчика

предложение подписать основной договор купли-продажи. Однако

в нарушение п. 4 ст. 445 ГК РФ ответчик уклоняется от заключения основного договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Омельченко Н.В. на удовлетворении иска уточненной редакции настаивала, просила признать право собственности на нежилое помещение по адресу: АДРЕС

    На вопросы суда пояснила, что предварительный договор на момент рассмотрения данного дела сторонами, не расторгнут, дополнения или изменения в него не вносились. Право

собственности ответчика на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрированы, Акт приема-передачи нежилого помещения

между сторонами не подписан. Пользоваться нежилым помещением она не возможности. Обременения, зарегистрированные в

ЕГРП в виде доверительного управления правообладателя:

Владельцев инвестиционных паев не сняты. Вместе с тем она несет существенные расходы по оплате по договору № управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

    В качестве обоснования своей позиции представила Договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» действующая на основании доверенности поручает истцу совершить в пользу Доверителя юридические действия по оформлению права собственности Доверителя на спорное не жилое помещение. А так же правоустанавливающие (договор купли-продажи не жилого помещения) и правоподтверждающие (свидетельство о регистрации права собственности) документы собственника соседнего нежилого помещения ФИО

    Представитель ответчика ЗАО «ответчик» по доверенности Гришанова Е.Д.в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, из которого следует, что трехлетний срок с момента заключения предварительного договора в настоящее время не истец, доказательств регистрации права собственности на ответчика на спорное имущество истцом не предоставлено. Против удовлетворения иска ответчик возражает.

    Суд с учетом требования ст. 169 ГПК РФ мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется так же в процессе обоснования сторонами правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

    Стороны сами обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений (статья 56 ч. 1 ГПК РФ).

Риск негативных последствий не предоставления тех или иных доказательств несет сторона их не предоставившая.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поверенным продавца – ответчика ЗАО «ответчик» - ЗАО «наименование», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и истцом заключен предварительный договор №-С, согласно п. 2.1 которого основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на не жилое помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на невидимое имущество и сделок с ним. Все расходы по оформлению и государственной регистрации права Основного Договора несет покупатель (п. 3.6). Покупатель самостоятельно несет все имущественные обязанности перед Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, в том числе расходы, связанные с управлением объекта, содержанием, текущем ремонтом, коммунальных платежей за предоставление коммунальных услуг и т.д. (п. 5 договора). Из Предварительного договора следует, что трехлетний срок исполнения договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-26).    Так же сторонами п. 10 Предварительного договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, которым согласно которого соблюдение претензионного порядка до обращения в судебные инстанции обязательно. Срок рассмотрения претензии – 30 рабочих дней с момента получения.

    Во исполнение условий Предварительного договора между Поверенным – Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» и Доверителем – истцом в этот же день ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручения « №, согласно п. 1.1. которого Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на спорное нежилое помещение.

    Анализ данных документов свидетельствует, что в нарушении п. 10 Предварительного договора иск подан в суд задолго (30 рабочих дней) до истечения срока рассмотрения претензии от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,9), без получения отказа в разрешении претензии. И только в рамках рассмотрения гражданского дела истец, обратился к ответчику о предоставлении необходимой документации для суда (л.д. 68). Данные обстоятельства не свидетельствуют об уклонении ответчика от обязанности заключения основного договора купли-продажи.

    Согласно п. 4 ст. 455 ГК РФ, если сторона, которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами предусмотрено заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договора.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым обязуется заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как следует из пункта 5 указанного Постановления покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иску подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

    В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с вышеуказанным иском, истец должен доказать наличие материального правового интереса, подлежащего защите, указать какие конкретно права нарушены ответчиком, обосновать необходимость применения избранного им способа защиты прав, т.е. объяснить, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

    Избранный истцом способ защиты права, не направлен на защиту нарушенного права, не направлен на защиту нарушенного права установленного п. 4 ст. 445 ГК РФ.

    Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказано нарушение его прав действиями ответчика по уклонению от заключения основного договора. Право собственности на спорное имущество за ответчиком не зарегистрировано и ответчик не лишен возможности его зарегистрировать в срок исполнения предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

    Доводы истца о том, что истец не имеет возможности пользоваться нежилым помещением, имеются не снятые обременения, что она несет существенные расходы по оплате по договору №-Н управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, то ответчик заключил основной договор купли-продажи на соседнее нежилое помещение, суд находит несостоятельными.

    Истец, заключая предварительный договор, знал, что обременение было установлено до заключения Предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, обязан нести бремя расходов по содержанию имущества и с данными обстоятельствами согласился, так же истец принял на себя обязательства, что подтверждается п. 2.1;3.6;4;5; Предварительного договора. Вместе с тем истец к ответчику с заявлением о снятии обременений, об изменении условий договора в части срока заключения основного договора купли-продажи не обращался.

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Продавец спорного имущества не является застройщиком покупатель - инвестором, в связи с чем, у ответчика не возникает права не объект инвестиций ответчика в соответствии с ФЗ от 25.02.99г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

При изложенных обстоятельствах установленных судом, а так же поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество должно быть отказано с их необоснованностью и с учетом избранного способа защиты права.

    Отказ в удовлетворении исковых требований не лишает истца права обратится в суд и использовать самостоятельный способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Алешиной О.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовленного ДД.ММ.ГГГГ

Судья: