Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2013 ~ М-793/2013 от 30.05.2013

... Дело № 2- 998/13                                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     15 июля 2013г.                                                                         г.Саров

          Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

             председательствующего судьи Максименко Т.В.,

             при секретаре Чернопазовой С.А.,

                     с участием истцов Леньковой А.А., Ленькова А.В.,

                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леньковой Алисы Анатольевны, действующей за себя и за малолетнего Н., Ленькова Алексея Владимировича к Санталовой Наталии Юрьевне о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

      Истцы Ленькова А.А., действующая за себя и за малолетнего сына Н., Леньков А.В. обратились в суд с иском к ответчику Санталовой Н.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным и перехода права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 11 марта 2013г. между Леньковой А.А., действующей за себя и за малолетнего сына Н., Леньковым А.В., как покупателями, и Санталовой Н.Ю., Б., как продавцами, был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: Нижегородская обл., г.Саров, ул...., д...., кв..... В соответствии с пунктом 3 договора к покупателям должно было перейти право общей долевой собственности на квартиру, при этом размеры долей покупателей в праве общей долевой собственности должны составить: у А.А.Леньковой - 15/44 доля, у Н.- 15/55 доля, у А.В.Ленькова- 14/44доли. При подписании договора стороны подписали акт приёма-передачи, в соответствии с которым продавцы передали истцам квартиру.

      12 марта 2013 года стороны обратились в Саровский отдел Росреестра по НО с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Однако регистрация была приостановлена, так как за Б. в установленном порядке не зарегистрировано право собственности на долю в квартире. Ранее одним из участников общей долевой собственности на квартиру являлась Д., которая умерла **** года, ее наследником был Б.. Поскольку в установленном пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ порядке и сроки Б. не принял наследство, то для установления факта принятия наследства он обратился в суд. Решением суда от 27 марта 2013 года был установлен факт принятия Б. наследства Д..

    Несмотря на то, что право Б. на унаследованную им от Д. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру не было оформлено, это право перешло к нему **** года, поэтому на момент подписания договора Б. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 30 апреля 2013 года решение суда вступило в законную силу. Однако **** года Б. умер, так и не успев получить свидетельство о праве на наследство и сдать его в Росреестр для регистрации. В настоящее время договор купли-продажи исполнен сторонами, Леньковы вселились в указанную квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства, оплачивают жилищно-коммунальные платежи.

      Истцы просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №... в доме №... по улице ... в городе Сарове Нижегородской области и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома из общей долевой собственности Санталовой Наталии Юрьевны и Б. в общую долевую собственность Ленькова Алексея Владимировича (14/44 доля в праве), Леньковой Алисой Анатольевной (15/44 доля в праве), Н. (15/44 доля в праве).

       В судебном заседании истцы Ленткова А.А., Леньков А.В. поддержали заявленные требования.

       Ответчик Санталова Н.Ю. в суд не явилась, заявлением от 01.07.2013г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Росреестра по Нижегородской области, нотариус Арутюнян Л.И. в суд не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.           

Судом установлено, что 11 марта 2013г. между Санталовой Н.Ю., Б. ( продавцами) и Леньковым Алексеем Владимировичем, Леньковой Алисой Анатольевной, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Н. ( покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Нижегородская обл., г.Саров, ул...., д...., кв.....

В соответствии с пунктом 3 договора к покупателям переходит право общей долевой собственности на квартиру, при этом размеры долей покупателей в праве общей долевой собственности составляют: 15/44 доля у А.А.Леньковой, 15/55 доля у Н., 14/44 у А.В.Ленькова.     

При подписании договора стороны подписали акт приёма-передачи, в соответствии с которым продавцы передали истцам квартиру. Истцы вселились в квартиру и в настоящее время в ней проживают, зарегистрированы по месту жительства.

        Из материалов дела следует, что 12 марта 2013 года стороны договора обратились в Росреестр по НО с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

       Однако, письмом Саровского отдела Росреестра по Н, № от 14 марта 2013 года участникам договора было сообщено о приостановлении регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Саров ул.... дом ... кв...., до устранения причин, препятствующих государственной регистрации.

      Как установлено, причиной приостановления государственной регистрации послужило то, что **** года умерла супруга Б.- Д., которой принадлежала 1/4 доля в спорной квартире по адресу г.Саров ул.... дом ... кв..... После ее смерти Б. в установленном законом порядке не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

      Решением Саровского городского суда от 27 марта 2013 года по делу № был установлен факт принятия Б. после смерти Д. наследства в виде 1/4 доли квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.....

      30 апреля 2013 года решение суда вступило в законную силу.

     Таким образом, в силу ст. 1113, 1114 (пункт 1) и 1152 (пункт 4) ГК РФ на момент подписания договора Б. являлся фактическим собственником 1/2 доли спорной квартиры, в том числе унаследованной от Д. 1/4доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

       Однако, **** года Б. умер, не успев получить свидетельство о праве на наследство после ... Д. и сдать его в Саровский отдел Росреестра по НО для государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли квартиры.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

      По сообщению нотариуса г.Саров Ф. наследственное дело к имуществу Б., умершего ****, не заводилось.

      Вместе с тем, из материалов дела следует, что единственным наследником имущества Б. является его дочь Санталова Н.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении, .... Других наследников судом не установлено.

     Санталова Н.Ю., которая является наследником Б. и стороной договора, заключенный договор купли-продажи квартиры от 11 марта 2013г. не оспаривает, заявлением от 01.07.2013г. сообщила об отсутствии возражений по иску.

      Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании договора купли-продажи квартиры от 11 марта 2013г. заключенным, и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №... в доме №... по улице ... в г. Сарове из общей долевой собственности Санталовой Н.Ю., Б. в общую долевую собственность Ленькова А.В. (14/44 доля в праве), Леньковой А.А. (15/44 доля в праве), Н. (15/44 доля в праве) на основании заключенного договора купли-продажи от 11 марта 2013г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леньковой Алисы Анатольевны, действующей за себя и за малолетнего Н., Ленькова Алексея Владимировича к Санталовой Наталии Юрьевне удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 11 марта 2013г. между Леньковой Алисой Анатольевной, действующей за себя и за малолетнего сына Н., Леньковым Алексеем Владимировичем и Санталовой Наталией Юрьевной, Б. заключенным.

         Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ..., находящуюся в доме №... по улице ... в городе Сарове Нижегородской области и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома из общей долевой собственности Санталовой Наталии Юрьевны и Б. в общую долевую собственность Ленькова Алексея Владимировича, Леньковой Алисой Анатольевной, Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 11 марта 2013г.

        Зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру №..., находящуюся в доме №... по улице ... в городе Сарове Нижегородской области и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома за Леньковым Алексеем Владимировичем на 14/44 долю, Леньковой Алисой Анатольевной на 15/44 доли, за Н. на 15/44 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 11 марта 2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

                  П/п-судья Т.В.Максименко

...

               Судья                                                                        Т.В.Максименко