Решение по делу № 2-277/2018 ~ М-46/2018 от 11.01.2018

Гражданское дело №2-277/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.И.

при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Медведевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратился в суд с иском, которым просил взыскать с ответчицы Медведевой С.В. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № *** от ХХХХ года за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * рублей, из которых сумма основного долга – * рублей, пеня – * рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ХХХХ года Медведева С.В. на основании договора переуступки прав и обязанностей обрела права и обязанности арендатора по договору аренды № *** от ХХХХ года земельного участка общей площадью * кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, для индивидуального жилищного строительства. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № *** от ХХХХ года в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательства, возникшие из договора аренды № *** от ХХХХ года на стороне арендодателя. Договор заключен на срок с ХХХХ года по ХХХХ года. ХХХХ года за ответчицей зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (№ регистрационной записи ***) на основании договора купли-продажи, заключенного между Управлением и Медведевой С.В. Поскольку ответчица ненадлежащим образом исполняла свои договорные обязательства по внесению арендных платежей, за ней образовалась указанная задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Ответчица Медведева С.В., будучи извещенной надлежащим образом о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения, в настоящее судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску суду не представила, каких-либо заявлений, ходатайств от нее не поступало.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенной ответчицы в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ХХХХ года между Цируновым А.В. и Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района был заключен договор аренды № *** земельного участка общей площадью * кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с ХХХХ года по ХХХХ года. На основании договора переуступки прав и обязанностей от ХХХХ года Медведева С.В. приобрела права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № *** от ХХХХ года в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательства, возникшие из договора аренды № *** от ХХХХ года на стороне арендодателя.

Из Договора аренды № *** от ХХХХ года следует, что арендная плата за участок общей площадью * кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Х, для индивидуального жилищного строительства, - перечисляется арендатором в соответствии с прилагаемым к договору расчетом до * числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Согласно п. * Договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения изменений в договор. За нарушение срока внесения арендной платы ответчик в соответствии с п. * Договора уплачивает истцу пени в размере * % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ХХХХ года за ответчицей зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (№ регистрационной записи ***) на основании договора купли-продажи, заключенного между Управлением и Медведевой С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ХХХХ года истцом в адрес ответчицы была направлена претензия исх. № ***, однако, до настоящего времени со стороны ответчицы каких-либо мер по внесению арендных платежей предпринято не было.

Поскольку ответчицей ненадлежащим образом были выполнены обязательства по договору аренды, за ней перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * рублей, из которых сумма основного долга – * рублей, пеня – * рублей.

Ответчицей возражений по сумме задолженности не представлено, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и полагает возможным взыскать с Медведевой С.В. в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района образовавшуюся задолженность в указанном размере.

Согласно ст. 333.19 п. 1 пп. 1 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчицы следует взыскать государственную пошлину в размере * рублей (*-*%+*).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309,310,606,614 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Медведевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Медведевой С.В, в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды № *** от ХХХХ года за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * рублей, из которых сумма основного долга – * рублей, пени – * рублей.

Взыскать с Медведевой С.В, государственную пошлину в размере * рублей.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: Царьков О.М.