Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3420/2021 ~ М-2561/2021 от 12.05.2021

№ 2-3420/2021

63RS0038-01-2021-004090-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 августа 2021 г.             г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3420/2021 по иску Шмониной Н.В. к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельных участков,

        УСТАНОВИЛ:

Шмонина Н.В. в исковом заявлении, с учетом уточнения, просила:

определить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером А.Ю.Р от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 278 кв.м;

определить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером А.Ю.Р от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 230 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец Шмонина Н.В. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки ранее составляли единый земельный участок, в дальнейшем разделенный на два земельных участка: один, площадью 253 кв.м, принадлежал истцу на праве собственности, другой, площадью 182,26 кв.м, принадлежал Б.М.И на праве собственности. На земельном участке построен жилой дом, принадлежавший истцу и Б.М.И на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым. По договору купли-продажи              Б.М.И продала истцу свой земельный участок и свою долю жилого дома. Таким образом, истец стала собственником двух земельных участков. В июне 2021 г. кадастровым инженером А.Ю.Р проведены геодезические работы на земельных участках истца. По итогам геодезических работ выяснилось, что общая площадь двух земельных участков составляет 508 кв.м, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 278 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0250002:627 составляет 230 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцу во внесудебном порядке установить границы собственных земельных участков и объединить их в единый земельный участок. Границы земельных участков истца проходят по заборам, установленным более 15 лет назад. Споры по границам земельных участков истца со смежными землепользователями отсутствуют.

Представитель истца Шмониной Н.В. (по доверенности) Рыбаков А.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, требования к привлеченным в качестве соответчиков, но не явившимся в судебное заседание смежным землепользователям Савдингину А.Л., Мозалеву В.Н., Конычевой В.Н., не поддержал.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара (по доверенности) Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Шмонина Н.В. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки ранее составляли единый земельный участок, в дальнейшем разделенный на два земельных участка: один принадлежит истцу на праве собственности, другой принадлежал Б.М.И на праве собственности.

Согласно правоустанавливающим документам, площади земельных участков составляли 253 кв.м и 182,26 кв.м, соответственно.

На земельном участке построен жилой дом, принадлежавший истцу и                 Б.М.И на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Шмониной Н.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное строение, и исковые требования Б.М.И о признании права собственности на реконструированное строение.

Судом постановлено: «Признать за Шмониной НН.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,9 кв.м.

Признать за Б.М.И право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,9 кв.м, в порядке наследования».

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.И продала истцу свой земельный участок и свою долю жилого дома. Таким образом, истец стала собственником двух земельных участков.

Право собственности истца на земельные участки подтверждается свидетельствами о праве собственности.

В июне 2021 г. кадастровым инженером А.Ю.Р проведены геодезические работы на земельных участках истца. По итогам геодезических работ выяснилось, что общая площадь двух земельных участков составляет 508 кв.м, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 278 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 230 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Конфигурацию и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № подтверждает план-схема, подготовленная кадастровым инженером А.Ю.Р, от ДД.ММ.ГГГГ

Спор по фактическим границам отсутствует, что исключает нарушение прав смежных землепользователей и подтверждает местоположение границ земельных участков.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки истца находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вне границ красных линий.

    Принимая во внимание, что земельные участки истца сформированы, их границы определены и не менялись длительное время, границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Шмониной Н.В. к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Определить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шмониной Н.В. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером А.Ю.Р от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 278 кв.м.

Определить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шмониной Н.В. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером А.Ю.Р от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 230 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 2 сентября 2021 г.

    Председательствующий             Н.П. Мучкаева