Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2014 ~ М-757/2014 от 08.09.2014

Дело № 2 - 885/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:         Н.Н.Антипиной,
при секретаре:               Я.Э.Остерберг,
с участием прокурора:                          А.В.Канцелярова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацулевой Е.В., Ефимовой Л.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Н., к Пасько Т.П., Александровой О.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах несовершеннолетних К., П., Романову А.П., Пасько А.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах В., о выселении, встречное исковое заявление Александровой О.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах несовершеннолетних К., П., Романова А.П., Пасько Т.П., Пасько А.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах В., к Ефимовой Л.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах Н., Мацулевой Е.В., государственному казенному учреждению РК «Прионежское центральное лесничество» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Мацулева Е.В., Ефимова Л.В. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что совместно с несовершеннолетним Н., хх.хх.хх г. рождения, являются собственниками квартиры № дома № по ..., доля в праве по 1/3. Пасько Т.П. самовольно заняла данную квартиру и на требования о ее освобождении не реагирует. Положительных результатов не дали и обращения в администрацию сельского поселения, к участковому, в прокуратуру. Ссылаясь на положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, истцы просили выселить Пасько Т.П. из данного жилого помещения.

Мацулева Е.В., Ефимова Л.В. в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличили исковые требования и просили выселить из квартиры №, расположенной по адресу: ..., всех незаконно проживающих в ней лиц: Пасько Т.П., Александрову О.В. с несовершеннолетними детьми К. и П., Романова А.П., Пасько А.В. с несовершеннолетней дочерью В. (л.д. №).

Александрова О.В., Пасько Т.П., Романов А.П., Пасько А.В. обратились с встречным иском к Мацулевой Е.В., Ефимовой Л.В. и ее несовершеннолетнему сыну Н., с требованием о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ссылаясь на то, что ответчики по встречному иску членами семьи Р., зарегистрированного и проживающего ранее в спорной квартире, не были, т.к. совместно с ним не проживали, общее хозяйство не вели. Факт регистрации ответчиков в данной квартире, после смерти Р., не влечет за собой возникновение жилищных прав у Мацулевой Е.В. и Ефимовой Л.В. В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, к которым относится вышеназванный жилой дом.

Мацулева Е.В., Ефимова Л.В. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержали, встречный иск не признали и пояснили, что около ... лет Р. с семьей жил в спорной квартире. Они, будучи зарегистрированными в данной квартире, жили в ней постоянно в периоды каникул, приезжали на праздники. Р. тяжело заболел хх.хх.хх г. и переехал жить к дочери в .... Приехав через какое-то время в данную квартиру, они обнаружили, что она занята семьей Пасько Т.П., которая отказалась освободить квартиру. Обращения в правоохранительные органы результатов не принесли. Квартира № занимала половину дома, во второй половине располагались квартиры № и №. Первоначально квартира № состояла из кухни и комнаты, несколько десятилетий назад было разрешено присоединить к ней кухню, которая была переделана в комнату.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Романов А.П., Пасько Т.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Александрова О.В., Пасько А.В., представитель Александровой О.В., Пасько А.В., Романова А.П., Пасько Т.П. - Маслов Д.Н., действующий по ордеру, в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали и пояснили, что Р. проживал в квартире № до хх.хх.хх г., в дальнейшем, его сын разрешил семье Пасько Т.П. перейти в данную квартиру. Юридически переход их из квартиры № (комната, площадью ... кв. метров, кухня, площадью ... кв. метров), где они были зарегистрированы, в квартиру № оформлен не был. Из сведений домовой книги было известно о наличии регистрации лиц в спорной квартире. Данный дом имеет амортизацию 100% и не подлежит приватизации. В настоящее время в спорной квартире проживают: Пасько Т.П., Романов А.П., Александрова О.В., К., П., Пасько А.В., В.

Представитель ответчика государственного казенного учреждения Республики Карелия «Прионежское центральное лесничество» Кузнецова М.К., действующая по доверенности, встречный иск не признала и пояснила, что дом № по ... аварийным не признавался. Техническая документация на дом готовилась хх.хх.хх г. Данный дом является трехквартирным. Квартира № приватизирована давно, хх.хх.хх г. квартиры № и № включены в реестр государственного имущества Республики Карелия и переданы в оперативное управление лесхоза. Договор приватизации был заключен в соответствии с действующим законодательством с лицами, зарегистрированными в данной квартире. Ответчики по первоначальному иску зарегистрированы в квартире №, общей площадью ... кв. метров, имеют право пользования и приватизации этой квартирой.

Представители третьих лиц администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Шуйского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно справке, выданной хх.хх.хх г. администрацией сельского поселения, в квартире № дома № по ... зарегистрированы: Мацулева Е.В. с хх.хх.хх г., Ефимова Л.В. с хх.хх.хх г., Н. с хх.хх.хх г.

На хх.хх.хх г. из технической инвентаризации домовладения следует, что дом № по ... был 4-х квартирным. В реестре объектов капитального строительства ГУП РК РГЦ «Недвижимость» данный дом числится как трехквартирный. При этом квартира № (кухня, площадью ... кв. метров, комната, площадью ... кв. метров) передана хх.хх.хх г. в порядке приватизации лицу, не участвующему в деле. На квартиры № и № хх.хх.хх г. получены свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления государственным имуществом Республики Карелия, в дальнейшем, оформлены технические паспорта, план - справки.

Согласно техническому паспорту, составленному хх.хх.хх г., данный дом является трехквартирным.

Данные обстоятельства подтверждают довод истцов по первоначальному иску, что хх.хх.хх г. Р. вселился в квартиру, состоящую из кухни, площадью ... кв. метров, комнаты, площадью ... кв. метров, а потом ему разрешили занять дополнительно помещение (кухню), площадью ... кв. метров, в связи с чем квартира № стала двухкомнатной. Квартира № состоит из комнаты, площадью ... кв. метров, кухни, площадью ... кв. метров. Ответчики по первоначальному иску в судебном заседании подтвердили факт вселения, проживания, регистрации по вышеуказанной квартире №.

В силу статей 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 6 указанного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

хх.хх.хх г. Мацулева Е.В., Ефимова Л.В. обратились в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением на оформление документов безвозмездной передачи в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиры № дома № по ....

хх.хх.хх г. был составлен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации между ГКУ РК «Прионежское центральное лесничество» и Мацулевой Е.В., Ефимовой Л.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Н., хх.хх.хх г. рождения. В соответствии с договором леспромхоз передал, а Мацулева Е.В., Ефимова Л.В., Н. приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв. метров.

На основании вышеназванного договора Мацулева Е.В., Ефимова Л.В., Н. зарегистрировали право собственности на квартиру № дома № по ..., доля в праве по 1/3.

Пункт 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Из пояснений представителя ГКУ РК «Прионежское центральное лесничество» следует, что до настоящего времени квартира № указанного дома стоит у них на балансе, дом № по ... аварийным не признавался. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд не находит оснований для признания договора приватизации от хх.хх.хх г. недействительным. Мацулева Е.В., Ефимова Л.В., Н. воспользовались своим правом на приватизацию квартиры, где они прописаны. Оснований для отказа в приватизации жилого помещения не установлено. Ответчики по первоначальному иску препятствуют Мацулевой Е.В., Ефимовой Л.В., Н. в пользовании данным жилым помещением, т.к. проживают в нем самовольно. Истцам по встречному иску спорная квартира для проживания в предусмотренном законом порядке не предоставлялась, в этой квартире они не зарегистрированы, решений компетентных органов о признании за ними права на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что Пасько Т.П., Романов А.П., Александрова О.В., К., П., Пасько А.В., В. не являются членами семьи собственников жилого помещения, не представили суду доказательств наличия законных оснований для проживания в данном жилом помещении, суд считает, что исковое требование о их выселении из квартиры №, расположенной по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, с Александровой О.В., Пасько Т.П., Романова А.П., Пасько А.В. в пользу Ефимовой Л.В. подлежит взысканию уплаченная последней сумма государственной пошлины в размере 200 рублей в равных долях.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Мацулевой Е.В., Ефимовой Л.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Н., удовлетворить.

Выселить из квартиры № дома № по ...:

• Пасько Т.П., хх.хх.хх г. рождения;
• Александрову О.В., хх.хх.хх г. рождения;
• К., хх.хх.хх г. рождения;
• П., хх.хх.хх г. рождения;
• Романова А.П., хх.хх.хх г. рождения;
• Пасько А.В., хх.хх.хх г. рождения;
• В., хх.хх.хх г. рождения.

Взыскать в пользу Ефимовой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины с Пасько Т.П., Александровой О.В., Романова А.П., Пасько А.В. по 50 рублей.

Встречное исковое заявление Александровой О.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах несовершеннолетних Пасько А.П., П., Романова А.П., Пасько Т.П., Пасько А.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах В., к Ефимовой Л.В., действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах Н., Мацулевой Е.В., государственному казенному учреждению РК «Прионежское центральное лесничество» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб или принесения представления.

Судья      Н.Н.Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 22 декабря 2014 года.