Решение по делу № 2-974/2021 ~ М-523/2021 от 10.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

                01 апреля 2021 года                                                                             г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре Мозымове В. В.,

с участием:

истца Дубина Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубина Е.В. к Кандаурову А. АлексА.у о взыскании задатка в двойном размере,

                                                      установил:

Дубина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кандаурову А.А. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка, площадью 387 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес>, в двойном размере в сумме 1 800 000 рублей.

В обоснование своего требования истец указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 387 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес>. По условиям указанного предварительного договора стоимость объекта определена в размере 1 400 000 рублей. Основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении вышеуказанного договора ею были переданы ответчику в качестве задатка денежные средства в сумме 900 000 рублей, но ответчик уклонился от заключения основного договора, поэтому обязан вернуть ей двойную сумму задатка, т.е. 1 800 000 рублей.

А также, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей и оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец Дубина Е.В. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, дополнив, что год оплаты по договору полной стоимости объекта указан ошибочно вместо 2019г. стоит 2018г. Настаивала на рассмотрение дела в отсутствие ответчика и в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Кандауров А.А. не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 387 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес>.

По условиям указанного предварительного договора (п.1.3) стоимость объекта составляет 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.

Согласно п.2.1 предварительного договора за приобретенный объект «Покупатель» на момент подписания настоящего договора передает «Продавцу» задаток в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, доплата до полной стоимости объекта составляет 500 000 рублей, в качестве материнского капитала которые «Покупатель» обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении вышеуказанного договора истицей были переданы ответчику в качестве задатка денежные средства в сумме 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается распечаткой из Сбербанка о переводе ответчику ДД.ММ.ГГГГ 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей и выпиской о состоянии вклада о списании 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Согласно п.2 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.       Как следует из материалов дела и искового заявления в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, а поскольку ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о его заключении, то в силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор утратил силу, а обязательства, предусмотренные им прекратились.

Согласно п.5.3 предварительного договора, в случае необоснованного отказа продавца от совершения сделки, он обязан возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере, согласно ст.381 Гражданского кодекса РФ.

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Ответчик отказался от заключения основного договора.

В соответствии с п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Принимая во внимание, что ответчик отказался от заключения договора, он обязан выплатить покупателю двойную сумму уплаченного задатка, что составляет 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 названного кодекса).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Цена иска по делу составляет 1 800 000 рублей, государственная пошлина должна была быть оплачена истцом в размере 17 200 рублей, но вместе с тем истец оплатил государственную пошлину в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, на оставшуюся сумму в размере 16 200 рублей истцу была предоставлено отсрочка до вынесения решения суда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.

Согласно квитанции, серия № истцом за подготовку настоящего иска в суд адвокату Абилеву Р.И. были оплачены расходы в размере 30 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 1 800 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 831 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 200 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░