Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4974/2019 ~ М-3990/2019 от 20.05.2019

                                                                                           №2-4974/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                      Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Новикову Юрию Валентиновичу о взыскании задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями,

                                                УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование нежилыми помещениями в размере 153604,31 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.01.2008г. между Комитетом по управлению имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и Новиковым Ю.В. был заключен договор аренды нежилых помещений под приемный пункт химчистки-прачечной №. Согласно п. 1.1 предметом договора являются нежилые помещения № площадью 16,8 кв.м. и № площадью 54,1 кв.м. (общей площадью 70,9 кв.м.), расположенные на первом и втором этажах здания дома быта по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 3.1 договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно до 5-го числа вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями. Размер арендной платы был определен в размере 2604,39 руб. в месяц, т.е. 31252,72 руб. в год. В соответствии с п. 4.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

01.09.2008г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 01.09.2008г. составила 3197,12 руб.

09.12.2011г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 01.01.2012г. составила 3592,27 руб.

19.03.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 01.04.2015г. составила 18710,25 руб.

01.09.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 01.09.2015г. составила 18566,17 руб.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В связи с нарушением условий договора, 20.10.2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с предложением освободить занимаемые помещения не позднее 20.01.2018г. Уведомление было получено ИП Новиковым 20.10.2017г.

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом АОМР № от 13.02.2018г. договор аренды был признан прекратившим свое действие с 13.02.2018г. Приказ был направлен в адрес ответчика и получен адресатом 13.02.2018г.

Нежилые помещения арендодателю были переданы по актам приема-передачи от 25.10.2018г. и 16.01.2019г., однако долг по арендной плате, до настоящего времени, не погашен.

Общая сумма задолженности за период с 14.02.2018г. по 15.01.2019г. составила 153604,31 руб. в связи с чем, 12.03.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 15.05.2019г. погасить образовавшуюся задолженность. Требование было оставлено без удовлетворения.

Посчитав свои права нарушенными, представитель истца обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание после перерыва не явился, извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

     Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 15.01.2008г. между Комитетом по управлению имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и Новиковым Ю.В. был заключен договор аренды нежилых помещений под приемный пункт химчистки-прачечной №. Согласно п. 1.1 предметом договора являются нежилые помещения № площадью 16,8 кв.м. и № площадью 54,1 кв.м. (общей площадью 70,9 кв.м.) расположенные на первом и втором этажах здания дома быта по адресу: АДРЕС В соответствии с п. 3.1 договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно до 5-го числа вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями. Размер арендной платы был определен в размере 2604,39 руб. в месяц, т.е. 31252,72 руб. в год. В соответствии с п. 4.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки(л.д.7-12).

01.09.2008г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 01.09.2008г. составила 3197,12 руб.

09.12.2011г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 01.01.2012г. составила 3592,27 руб.

19.03.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 01.04.2015г. составила 18710,25 руб.

01.09.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 01.09.2015г. составила 18566,17 руб.(л.д.13-27).

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В связи с нарушением условий договора, 20.10.2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с предложением освободить занимаемые помещения не позднее 20.01.2018г. Уведомление было получено ИП Новиковым 20.10.2017г.

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом АОМР № от 13.02.2018г. договор аренды был признан прекратившим свое действие с 13.02.2018г. Приказ был направлен в адрес ответчика и получен адресатом 13.02.2018г.(л.д.28)

Нежилые помещения арендодателю были переданы по актам приема-передачи от 25.10.2018г. и 16.01.2019г., однако долг по арендной плате, до настоящего времени, не погашен.

Общая сумма задолженности за период с 14.02.2018г. по 15.01.2019г. составила 153604,31 руб. в связи с чем, 12.03.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 15.05.2019г. погасить образовавшуюся задолженность. Требование было оставлено без удовлетворения(л.д.32-36).

Суд полагает, что факт нарушения обязательств со стороны ответчика доказан и установлен, в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлена, документы, подтверждающие погашение задолженности, не представлены, а потому суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - 4 272руб. 08коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Новикова Юрия Валентиновича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениям в размере 153 604 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот четыре) рубля 31 (тридцать одну) копейку.

    Взыскать с Новикова Юрия Валентиновича в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 4 272 (четыре тысячи двести семьдесят два) рубля 08 (восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года