Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4368/2013 ~ М-4110/2013 от 31.07.2013

Дело № 2-4368/16-2013 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2013 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайковой <данные изъяты>, Сайкова <данные изъяты>, Сайкова <данные изъяты>, Хлоповой <данные изъяты>, Тюниной <данные изъяты>, Тюнина <данные изъяты>, Тюнина <данные изъяты> к Старикову <данные изъяты>, Захарову <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Косолапову <данные изъяты>, Вьюновой <данные изъяты> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Сайкова И.В., Сайков Г.А., Сайков Е.А., Хлопова И.М., Тюнина М.В., Тюнин В.И., Тюнин Д.В. обратились в суд с иском к Старикову В.И., Захарову И.Ю., Захаровой З.П., Косолапову А.Г., Вьюновой О.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, указывая, что многоквартирный жилой <адрес> состоит из четырех квартир, 3 из которых находятся в частной собственности следующим образом: квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому Сайковой И.В., Сайкову Г.А., Сайкову Е.А. на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МАУ <адрес> «Агентство по приватизации жилья», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия <адрес>, №, №; квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому Тюниной М.В., Тюнину В.И., Тюнину Д.В. на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП <адрес> «Агентство по приватизации жилья», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия 46-АК №, №, №; квартира № принадлежит на праве собственности Хлоповой И.М. на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № год, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, серия <адрес>. Они собственники квартир в многоквартирном жилом <адрес> решили оформить в общую собственность земельный участок, доля каждого в котором будет пропорциональна площади занимаемой квартиры. В связи со ст. 36 ЖК РФ они вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, предоставив в Управление Росреестра по <адрес> решение общего собрания и кадастровый паспорт на земельный участок. Они обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> за сведениями о земельном участке по адресу: <адрес> и получилиуведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, обратились в ООО «Геомастер» с заявлением о подготовке схемы границ земельного участка для дальнейшего ее утверждения и постановке на кадастровый учет сформированного земельного участка. Однако, при формировании схемы, было выявлено наложение границ формируемого участка площадью 1 952 кв. м. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 383 кв. по адресу: <адрес>, так же находящийся под многоквартирным жилым домом, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому фактические границы их участка, площадью 1 952 кв. м. пересекаются с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым № площадью 1 383 кв. м. по документам. Между их домовладениями спора по фактическим границам земельных участков нет, однако в соответствии с законодательством земельный участок под многоквартирным жилым домом с момента постановки его на государственный кадастровый учет недвижимости является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома. Они объяснили собственникам квартир жилого <адрес> о необходимости внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о местоположении границ, принадлежащего им участка, но ответчики заявили, что межевание ими не проводилось, а оно по инициативе Комитета ЖКХ и никто с ними не согласовывал границы на местности и тем более никто из них не обращался с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 383 кв. м. В связи с чем, тратить деньги на исправление чужих ошибок не желают. Однако бездействием ответчиков нарушаются их права на оформление права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом №а по <адрес>. На основании изложенного просили снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 1 383 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Сайковой И.В., Сайкова Г.А., Сайкова Е.А., Хлоповой И.М., Тюниной М.В., Тюнина В.И., Тюнина Д.В. по доверенностям Ильина Н.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 1 383 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Сайкова И.В., Сайков Г.А., Сайков Е.А., Хлопова И.М., Тюнина М.В., Тюнин В.И., Тюнин Д.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме. О судебном заседании извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя по доверенности Ильиной Н.В. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов Сайковой И.В., Сайкова Г.А., Сайкова Е.А., Хлоповой И.М., Тюниной М.В., Тюнина В.И., Тюнина Д.В.

Ответчик Захарова З.П. в судебном заседании заявленные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Косолапов А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Стариков В.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в расписке, находящейся в материалах дела. Представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Старикова В.И.

Ответчик Захаров И.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Захарова И.Ю.

Ответчик Вьюнова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в расписке, находящейся в материалах дела. Представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Вьюновой О.А.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по доверенности Котлярова И.С. в судебном заседании заявленные исковые требования посчитала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям целью деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> является осуществление на территории <адрес> полномочий по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости и обеспечению ведения государственного учета объектов капитального строительства. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости. В государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус - учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; границы - установлены; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирных домов; площадь – 1 383 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. При проверке представленных документов оснований для отказа и приостановления осуществления кадастрового учета не установлено и решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Роснедвижимости по <адрес>, правопреемником которого в настоящее время является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии со ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объекта недвижимости. Иные основания для снятия земельного участка с кадастрового учета в Законе о кадастре отсутствуют. На основании изложенного просила в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Сайковой И.В., Сайкова Г.А., Сайкова Е.А., Хлоповой И.М., Тюниной М.В., Тюнина В.И., Тюнина Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 16 Вводного закона определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (ч. ч. 2 и 5).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными истцами свидетельствами о государственной регистрации права: Сайков Е.А. – серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сайков Г.А. – серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сайкова И.В. – серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Тюнин Д.В. – серии 46-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, Тюнин В.И. – серии 46-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, Тюнина М.В. – серии 46-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, Хлопова И.М. – серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 22, 24, 25, 26, 28). Желая воспользоваться своим правом на оформление земельного участка в общую долевую собственность под многоквартирным домом, в котором находятся квартиры истцов, истцы согласно решению общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 33) обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» за сведениями о земельном участке по адресу: <адрес> и получилиуведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Были проведены работы по межеванию с целью подготовки схемы границ земельного участка для дальнейшего ее утверждения и постановке на кадастровый учет сформированного земельного участка. Работы по межеванию были выполнены ООО «Геомастер» и кадастровым инженером было сделано заключение, согласно которого граница земельного участка определена на местности. С точки № до точки № граница домовладения №а совмещена с границей участка № по <адрес> этих точек взяты из данных ГКН, предоставленных земельной кадастровой палатой. Площадь земельного участка с учетом сведений ГКН 1953 кв. м., площадь участка вычислена по координатам углов поворотов границ, определенных по фактическому землепользованию на момент проведения работ составила 2028 кв. м. и площадь спорной территории 76 кв. м. при выполнении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка при установлении местоположения границ между домовладениями № и №а по <адрес> граница между указанными домовладениями не соответствует данным ГКН о местоположении границ (координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №) (л.д. 5-10).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 46:29:102042:57 внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирных домов, площадь – 1383 кв. м. + 13 кв. м., правообладатель – собственники помещений в многоквартирном доме (л.д. 11).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведении № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2004 года «О государственном кадастре невидимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающая разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего ФЗ местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Поскольку на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры в многоквартирном жилом <адрес> уже было зарегистрировано, в связи, с чем при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка требовалось согласование границ с собственниками квартиры в вышеуказанном доме.

Однако из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что согласование границ было проведено только с балансодержателем Комитетом ЖКХ <адрес>.

Доказательств согласования и установления границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:102042:57 с истцами ответчиками суду не представлено, в связи, с чем постановка данного земельного участка на кадастровый учет является незаконной.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2004 года «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу ФЗ вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или если этим объектом недвижимости является земельный участок двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В соответствии со ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2004 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ утонено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 указанного ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ установление грани земельного участка производят на местности в присутствии представителей районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

То есть при установлении границ вновь образуемого земельного участка принимают участие не только собственники земли, но и заинтересованные лица – лица, интересы которых могут быть затронуты межеванием.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2004 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости либо любых указанных в п. п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 13-20 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. п. 9 и 10 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ осуществляется, если иное не установлено настоящим ФЗ на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Поскольку постановка земельного участка на кадастровый учет имела место в 2009 году, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседание ответчики Захарова З.П., Косолапов А.Г. признали исковые требования Сайковой И.В., Сайкова Г.А., Сайкова Е.А., Хлоповой И.М., Тюниной М.В., Тюнина В.И., Тюнина Д.В. в полном объеме. Ответчики Стариков В.И., Захаров И.Ю., Вьюнова О.А. представили в суд письменные заявления о признании исковых требований Сайковой И.В., Сайкова Г.А., Сайкова Е.А., Хлоповой И.М., Тюниной М.В., Тюнина В.И., Тюнина Д.В. в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, признание иска ответчиками и принятие его судом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Сайковой И.В., Сайкова Г.А., Сайкова Е.А., Хлоповой И.М., Тюниной М.В., Тюнина В.И., Тюнина Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 383 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>