Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2015 ~ М-444/2015 от 05.05.2015

Дело № 2 - 485

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 14 мая 2015 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре Авдеевой С.В.,

с участием: представителя истца Савченко С.М. – Звягиной О.С., действующей по доверенности № 7-4193 от 02.10.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Савченко С.М. к Администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета Петровского района Ставропольского края, Козедуб В.Н., Смок В.Н., Зайцевой Н.С., Савченко Т.А., Савченко Н.А., Грицина П.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Савченко С.М. обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета Петровского района Ставропольского края, Козедуб В.Н., Смок В.Н., Зайцевой Н.С., Савченко Т.В., Савченко Н.А., Грицина П.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, которое впоследствии уточнил, в части года постройки и просил признать право собственности на нежилое здание Литер «Г» корпуса --- СТФ № 1, --- года постройки, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер № ---, расположенного по адресу: ..., 400 метров по направлению на северо-восток от ..., в состав которого входят: свинарник, общей площадью ---- кв.м.; бытовка - общей площадью --- кв.м.; кухня - общей площадью --- кв.м.; комната отдыха – общей площадью --- кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что в 2011 году, им было приобретено --- кв.м. - объекта недвижимости - нежилого здания корпуса --- СТФ №1, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---. Указанное нежилое здание расположено по адресу: ..., --- метров по направлению на северо-восток от ....

***, по договору купли-продажи 2, заключенному между ним и СПК «Шангалинский», --- кв.м., указанного недвижимого имущества были приобретены за --- рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру --- от ***, а также чеком. Между ним и СПК «Шангалинский» был составлен акт приема – передачи на --- кв.м. здания, согласно которому ему было передано вышеуказанное недвижимое имущество.

В 2002 году остальная часть указанного выше нежилого помещения здания Корпуса --- СТФ --- фактически была передана в счет имеющихся паев, а именно передано: Савченко Т.А. - --- кв.м., Зайцевой Н.С. - --- кв.м., Козедуб В.Н. - --- кв.м., Савченко Н.А. - --- кв.м., Грицина П.А. - --- кв.м., Смок В.Н. - --- кв.м., что подтверждается актами приема-передачи имущественных паев граждан, выходящих из членов СПК «Шангалинский». Регистрация указанного имущества за новыми собственниками не проводилась. Позднее он заключил с этими собственниками договоры купли - продажи, выкупив указанные площади СТФ за определенную плату, что подтверждается расписками.

Указанное выше имущество полностью перешло ему и он фактически пользуется указанной недвижимостью по настоящее время.

В связи с тем, что СПК «Шангалинский» ликвидирован, право на отчуждаемое имущество зарегистрировано не было, расчеты произведены в полном объеме, но зарегистрировать данное недвижимое имущество не представляется возможным, так как отсутствует регистрация права собственности за указанными выше лицами.

В 2011 году он провел межевание и сформировал земельный участок общей площадью --- кв.м. под нежилым зданием литер Г корпуса --- СТФ --- и поставил его на кадастровый учет. Но так как нежилое здание надлежащим образом не оформлено в его собственность, оформить земельный участок на свое имя, также не представляется возможным.

В соответствии с законом, возникновение, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем он стал требовать от СПК «Шангалинский» необходимые документы для такой регистрации. В 2002 году руководители СПК «Шангалинский» обещали представить все необходимые документы и провести государственную регистрацию, но впоследствии стали избегать и всячески откладывать решение этого вопроса. Представители СПК «Шангалинский» пояснили, что указанное имущество действительно является собственностью СПК «Шангалинский» на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края № --- от *** г., вступившего в законную силу *** г., но отсутствуют документы, подтверждающие первоначальную регистрацию права собственности на указанный объект, которые они оформлять не собираются.

В 2013 году по его заявлению в Петровском филиале ГУП СК «КТИ», на данный объект недвижимого имущества подготовили технический план здания, в котором также указано, что регистрация права собственности на Корпус --- СТФ № 1, расположенный по адресу: ..., --- метров по направлению на северо-восток от ..., не производилась.

В настоящее время СПК «Шангалинский» ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. В связи с ликвидацией СПК «Шангалинский» - продавца недвижимого имущества по договору купли-продажи, он не может зарегистрировать свое право на приобретенное недвижимое имущество, поскольку заявление о переходе права собственности на недвижимое имущество подается двумя сторонами.

В связи с вышеизложенным он, вынужден обратиться в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Он, является добросовестным приобретателем, полностью выполнившим свои обязательства по договору купли-продажи с СПК «Шангалинский», а также с собственниками по Договору - сделке, однако, завершить оформление своих прав на приобретенную недвижимость он не имеет возможности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договора купли – продажи, а согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Представитель истца Савченко С.М. - Звягина О.С. в судебном заседании уточнила исковые требования в части года постройки недвижимого имущества указного как --- г. и просила признать за Савченко С.М. право собственности на нежилое здание Литер «Г» корпуса № 4 СТФ № 1, --- года постройки, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер № ---, расположенного по адресу: ..., --- метров по направлению на северо-восток от ..., в состав которого входят: свинарник, общей площадью - --- кв.м., бытовка - общей площадью --- кв.м., кухня - общей площадью --- кв.м., комната отдыха - общей площадью --- кв.м.

Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета Петровского района Ставропольского края Чернобай С.В., в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит дело по иску Савченко С.М. рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Савченко С.М. не возражает.

Ответчики Савченко Т.В., Зайцева Н.С., Козедуб В.Н., Саченко Н.А., Грицина П.А., Смок В.Н. в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления, из которых следует, что они просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями Савченко С.М. согласны и не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо - начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца Савченко С.М. - Звягиной О.С., принимая к сведению мнения представителя ответчика, ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи 2 от ***, заключенному между СПК «Шангалинский» ..., в лице председателя ФИО1 и Савченко С.М., последний купил в СПК «Шангалинский» за --- рублей часть корпуса площадью --- кв.м. здания свинарника, инвентарный номер ---, расположенного по адресу: ..., принадлежащего продавцу на основании решения Арбитражного суда РФ № --- от *** года, вступившего в законную силу *** года. В соответствии с пунктом 3.1 договора от *** право собственности у покупателя на приобретенное имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру --- от *** года, выданного СХП «Шангалинский» и чеку к нему следует, что Савченко С.М. внес в кассу предприятия наличные денежные средства за часть корпуса площадью 62 кв.м. здания свинарника согл. Договору --- от *** сумму в размере --- рублей.

Из акта о приеме передаче здания сооружения --- от *** следует, что СПК « Шангалинский» передало, а Савченко С.М. принял в собственность часть корпуса --- кв.м. здания свинарника.

Кроме того, в деле имеются акты приема передачи имущественных паев лицам, выходящим из членов ООО СХП «...», согласно которым СПК ...» передал в счет имущественного пая корпус --- СТФ № 1: Козедуб В.Н. --- кв.м., Смок В.Н. --- кв.м., Зайцевой Н.С. --- кв.м., Савченко Т.А. --- кв.м., Савченко Н.А. --- кв.м., Грицина П.А. --- кв.м., которые в последующем продали свои имущественные паи Савченко С.М., о чем имеются расписки.

Согласно сведений технического паспорта, выданного *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на корпус --- СТФ № 1, с месторасположением 400 метров по направлению на северо - восток от ... края следует, что по указанному адресу находится нежилое здание Литер «Г», --- года постройки, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер № ---, в состав которого входят: свинарник, общей площадью ---- кв.м., бытовка - общей площадью --- кв.м., кухня - общей площадью --- кв.м., комната отдыха - общей площадью --- кв.м., регистрация права собственности на которые не производилась.

Разница в площади здания корпуса --- СТФ --- объясняется справкой, выданной Петровским филиалом ГУП СК «БКИ СК» от *** года, в которой указано, что правильной необходимо считать площадь в --- кв.м. вместо --- кв.м.

Согласно решению Арбитражного суда ... РФ № --- от *** года, вступившего в законную силу *** установлен факт имеющий юридическое значение факт владения и СПК «Шангалинский» ... на праве собственности, в том числе и зданием свинарника – откорм ---- года ввода в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № --- СПК «Шангалинский» ... следует, что *** деятельность данного юридического лица прекращена, в связи с ликвидацией по решению учредителей (участников).

Из кадастровой выписки о земельном участке от *** № ---, выданной отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира ..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью --- кв.м., кадастровый номер --- - отсутствуют.

Из выписки из ЕГРП № ---, выданной *** Петровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание СТФ --- корпус № 4, площадью --- кв.м., по адресу: 400 м. по направлению на северо-восток от ... края, в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно требованиям ст. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в соответствии со ст. 17 указанного Закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору, открыто владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется, однако не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимогоимущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савченко С.М. к администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета ..., Козедуб В.Н., Смок В.Н., Зайцевой Н.С., Савченко Т.А., Савченко Н.А., Грицина П.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Савченко С.М. право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание Литер «Г» корпуса --- СТФ № 1, --- года постройки, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер № ---, расположенное по адресу: ..., 400 метров по направлению на северо-восток от ..., в состав которого входят - свинарник, общей площадью ---- кв.м., бытовка- общей площадью --- кв.м., кухня- общей площадью --- кв.м., комната отдыха – общей площадью --- кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: .