Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6861/2011 ~ М-6467/2011 от 14.09.2011

Дело №2-6861/21 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи И.А. Коваленко,

при секретаре Т.Н.Хариной,

с участием истца Климановой Т.И., представителя истца Дмитриева Ю.Ю., ответчика и представителя ответчика Зеленьковой Т.В., представителя третьего лица Богдановой О.Л., третьих лиц Ковалевой Л.И., Бутылкина А.С., Макарьева И.В., Власовой Л.Н., Ширяева О.О., Ширяевой Л.А., Корниенко И.Л., Приваловой Л.Л., Советной Е.А., Бортняк Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климановой Тамары Ивановны, Травкиной Г.Н. к Зеленьковой Татьяне Валерьевне, Товариществу собственников жилья «Повенецкая-3» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Климанова Тамара Ивановна, Травкина Г.Н. обратились в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к Зеленьковой Татьяне Валерьевне, Товариществу собственников жилья «Повенецкая-3» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что истцы, являясь собственниками жилых помещений в доме <адрес> в г. Петрозаводске, не принимали участия в проведении общего собрания о выборе способа управления, решение не принималось большинством голосов и уполномоченными на то лицами.

В судебном заседании истец Климанова Т.И., а также представитель истцов, действующий на основании доверенности Дмитриев Ю.Ю., требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске, указав, что собственники не были ознакомлены с полной повесткой дня общего собрания, в установленном порядке все собственники жилых помещений о проведении собрания извещены не были, решение не принято. Истец Травкина Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Зеленькова Т.В., действующая в своих интересах, а также в интересах Товарищества собственников жилья «Повенецкая-3», иск не признала, указав, что способ управления избран в интересах собственников жилых помещений, с целью улучшения качества жилищно-коммунальных условий; объявление, уведомление и проведение собрания осуществлено исходя из требований Жилищного кодекса Российской Федерации и в рамках имеющихся денежных средств.

Представитель третьего лица ООО «ЭТРОН», действующая на основании доверенности Богданова О.Л., полагает, что иск подлежит удовлетворению, так как надлежащая повестка дня не доведена до сведения собственников жилых помещений, уведомления о проведении собрания и бюллетени для голосования в адрес всех собственников помещений не поступили, имеются сомнения в достоверности подписей в бюллетенях, кворум отсутствует.

Третьи лица Ширяев О.О., Ширяева Л.А., Корниенко И.Л. выразили согласие с иском, так как надлежащим образом до их сведения не были доведены повестка дня, итоги голосования. Третьи лица Ковалева Л.И., Бутылкин А.С., Макарьев И.В., Власовой Л.Н., Привалова Л.Л., Советная Е.А., Бортняк Е.И. полагают, что их права состоявшимся решением не нарушены.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, доказательств уважительных причин неявки не представлено.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установлено, что протоколом № общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> утверждены итоги собрания, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 59,78% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. При этом подсчет голосов производился исходя из площади вышеуказанных помещений всего в размере <данные изъяты> кв.м.

В повестке дня собрания (в бюллетенях) значились 7 вопросов: о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Этрон» про причине выбора нового способа управления многоквартирным домом; о выборе способа управления многоквартирным домом; о создании товарищества собственников жилья; об утверждении устава ТСЖ «Повенецкая-3»; о порядке информирования собственников о форме, месте и времени проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, результатах голосования и принятых таким собранием решениях; о месте хранения бюллетеней голосования и итогового протокола общего собрания; о наделении Зеленьковой Т.В. полномочиями по сбору заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ «Повенецкая-3», организации общего собрания членов ТСЖ «Повенецкая,3», а также по уведомлению заинтересованных лиц о решениях, принятых общим собранием собственников помещений и общим собранием членов ТСЖ.

Согласно итогам голосования принято положительное решение по каждому вопросу большинством голосов.

Вышеуказанное решение суд считает незаконным по следующим обстоятельствам.

Собственник жилого помещения в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, каждый собственник жилого помещения вправе реализовать свои права на владение и пользование помещениями путем участия в проведении общих собраний.

Исходя из положений статьи 45 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Ответчик должен доказать законность и обоснованность объявления, уведомления, проведения собрания и подведения его итогов.

Из представленных доказательств следует, что уведомления в установленном частью 4 статьи 45 Кодекса порядке до сведения каждого собственника жилого помещения инициатором доведено не было и доказательств тому не имеется. Как указывает ответчик Зеленькова Т.В., проведение собрания имело место в летний период, когда большинство собственников находилось на даче, в отпусках, кроме того, у нее отсутствовали достаточные денежные средства для доведения до сведения каждого собственника заказным письмом уведомления, оформленного в установленном порядке. Указанные обстоятельства в силу закона не могут рассматриваться судом как уважительные причины не извещения собственников помещений. 10-ти дневные сроки уведомления собственников не соблюдены. Ранее способ доведения информации до сведения собственников решением собрания не был установлен. Кроме того, общее объявление с повесткой дня о собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало. Представленное информационное сообщение свидетельствует лишь о предварительном собрании по вопросу создания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Также в судебном заседании установлено, что ранее до сведения собственников доводилась иная повестка дня собрания (состоящая из 13 пунктов), а не предложенная в ходе проведения самого собрания ДД.ММ.ГГГГ

Также не были уведомлены о проведении собрания собственники помещений квартир № и доказательств иному суду не представлено. В их адрес не направлялись уведомления, бюллетени о голосовании, доказательств направления заказными письмами, вручения лично не имеется. Суд приходит к выводу, что участие собственников вышеуказанных помещений в проведении собрания могло было повлиять на исход голосования.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). В силу ч. 6 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 47 Кодекса в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

При принятии решения инициатор собрания исходил из того, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, составляет <данные изъяты> кв.м. Администрация Петрозаводского городского округа, как собственник жилых помещений, участия в собрании не принимала. Также согласно отзыву указанного органа в доме <адрес> имеются нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, данные технических документов ГУП РК РГЦ «Недвижимость» (техпаспорт) свидетельствуют, что общая площадь помещений с коридорами, лестничными клетками и балконами дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь здания в виде жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м. Таким образом, инициатором собрания при подсчете голосов взята не площадь в размере <данные изъяты> кв.м, а большая площадь в размере <данные изъяты> кв.м.

Участие в голосовании УФСИН по Республике Карелия, ООО «Бенди» (собственники по данным органов, ведущих регистрационный и технический учет) не принимали, не извещались о проведении собрания.

Участие в голосовании от имени собственника нежилых помещений в цокольном этаже площадью <данные изъяты> кв.м. принимал представитель <данные изъяты> По данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» собственником указанных площадей является ООО «Бенди», регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выдано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Как указывает ответчик, <данные изъяты> было допущено к участию в голосовании исходя условий соглашения о погашении залоговых требований кредитора о передаче предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (должник) и <данные изъяты> (кредитор), а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

При этом каких-либо документов, подтверждающих переход права собственности от зарегистрированного собственника помещения к <данные изъяты> не имеется, в связи с чем участие в голосовании <данные изъяты> не может расцениваться как надлежащее. Право собственности в силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации права. Если такого права не возникло, то соответственно не возникает и каких-либо правовых последствий.

По общему правилу возникновение гражданских прав возможно только по заявлению заинтересованного лица. Данное правило реализует положения, закрепленные в ст. 35, 46 Конституции Российской Федерации и в ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым реализация права на судебную защиту и осуществление гражданских прав зависят от собственного усмотрения гражданина и организации.

Таким образом, воля лица, в том числе участвующего в собрании, либо доверяющему кому-либо представление своих интересов, должна быть ясно выражена и подтверждена документально. Доверенность в порядке ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации на имя ООО «Пальмира Трейдинг» не оформлена.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом не могут быть приняты во внимание голоса, отданные за создание ТСЖ от имени <данные изъяты>

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч.1). В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья в силу ч.1 ст. 145 указанного Кодекса является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена частью 2.

Статьей 146 Кодекса установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно ч.3 которой правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. На основании ч.4 статьи решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что доводы стороны истцов являются обоснованными, права – нарушены, а их требования – подлежащими удовлетворению, так как до сведения всех собственников многоквартирного дома в установленном законом порядке не доведена повестка дня общего собрания путем заочного голосования, не направлены и не вручены всем без исключения собственникам уведомления и бюллетени, подсчет голосов осуществлен по недостоверным сведениям о размере площади дома, участие в голосовании приняли лица, не имеющие право на голосование.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. 12,55,56,194 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климановой Тамары Ивановны, Травкиной Г.Н. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Зеленьковой Татьяны Валерьевны в пользу Климановой Тамары Ивановны, Травкиной Г.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко

.

.