Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2021 ~ М-1807/2021 от 01.07.2021

КОПИЯ

Дело № 2-1523/2021

УИД 70RS0002-01-2021-002628-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Шилко В.И.,

помощник судьи Шумилова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Пономарева П.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, возложении обязанности включить в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива,

установил:

Пономарев П.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» (далее – ЖСК «Нефтяная, 3»), в котором просил признать незаконным решение заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленное протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>, об отказе во включении в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, Пономарева П.Н. в отношении нежилого помещения <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>; возложить обязанность на ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», Пономарева П.Н. в отношении нежилого помещения <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата обезличена> между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» (далее – ООО «СП «Рекон») и Пономаревым П.Н. заключен договор № 26/1г о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно – пристроенной автостоянкой в <адрес обезличен>. Указанный договор был зарегистрирован 24.10.2012 Управлением Росреестра по Томской области. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 требования участников ООО «СП «Рекон» погашены в размере 156022462,63 руб., из них 6296095,93 руб. – денежные требования граждан - участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726366,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства к ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый <номер обезличен>, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3». Определение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства, наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства договоров о долевом участии в строительстве. Истец не отказывался от требований о передаче нежилого помещения, каких-либо денежных требований к ООО «СП «Рекон» не заявляла; в реестр требований ООО «СП «Рекон» не была включена, поскольку нормы действующего на тот момент законодательства, предусматривали включение в реестр требований о передаче нежилых помещений, в связи с чем в перечне участников долевого строительства, требования которых погашены определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 не значится. Протоколом № 12 Пономарев П.Н. принят в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с размером паевого взноса в размере 400000 руб. за нежилое помещение <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., но 19.04.2021 получил отказ от ЖСК «Нефтяная, 3» о включении в реестр требований членов кооператива в связи с отсутствием требования о передаче машино-места в реестр требований участников долевого строительства ООО «СП «Рекон». Полагает, что данный отказ является незаконным и необоснованным. Арбитражным судом Томской области в рамках рассмотрения дела А67-5248/2012 вынесено определение от 30.06.2016 о погашении требований участников строительства и требований денежных кредиторов путем передачи прав застройщика созданному ЖСК «Нефтяная, 3», состоящему из участников строительства. В связи с чем полагает, что имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи нежилого помещения, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок для выплаты возмещения ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». Отказ во включении в реестр нарушает её права, поскольку в настоящее время она не является участником дела о банкротстве застройщика, ООО «СП «Рекон» признано банкротом, нежилое помещение ей не передано, соответственно не имеет иного способа защиты своего права как участника долевого строительства.

В судебное заседание истец Пономарев П.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» Сударчикова А.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 требования участников строительства ООО «СП «Рекон», в том числе требования о передаче машино-мест считаются погашенными путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК «Нефтяная, 3». 27.06.2016 на заседании правления ЖСК «Нефтяная, 3» рассматривался вопрос о приеме в члены ЖСК «Нефтяная, 3», в том числе Пономарева П.Н. 06.05.2020 на общем собрании ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение об обращении в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». Таким образом, отношения, связанные с завершением строительства объекта с участием ЖСК, возникли по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и жилищным законом, обязательства между ООО «СП «Рекон» и участниками строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СП «Рекон». Выплата производится только членам кооператива, с требованиями о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, а поскольку требования Пономарева П.Н. в отношении нежилого помещения не были включены в реестр требований участников строительства, требования истца не были включены в реестр требований членов кооператива ЖСК «Нефтяная, 3».

Третье лицо Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона (ч.1.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «СП «Рекон» и Пономаревым П.Н. заключен договор № 26/1г о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в <адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве 14-этажного жилого здания <номер обезличен> со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в <адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одному машино-месту <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 погашены требования участников строительства ООО «СП «Рекон» в размере 156022462,63руб., из них 6296095,93 руб. денежные требования граждан-участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726366,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства в ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый <номер обезличен>, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3». Кроме того, судом было указано, что определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства: кадастровый <номер обезличен>, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 денежные требования участников строительства ООО «СП «Рекон» считаются погашенными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЖСК «Нефтяная, 3» образован 22.04.2016.

Решением членов Правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленного протоколом № 12 от 27.06.2016 Пономарев П.Н. был принят в члены ЖСК участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., размер исполненных обязательств участника строительства по договору - 400000 руб.).

Таким образом, Пономарев П.Н. является членом кооператива и имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи гаражного бокса.

06.05.2020 общим собранием членов ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение, оформленное протоколом № 13, обратиться в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимися членами кооператива, за счет Фонда.

Решением членов правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 6/21 от 12.04.2021, Пономареву П.Н. отказано во включении в Реестр требований членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении нежилого помещения <номер обезличен>, в связи с отсутствием требования о передаче машино-места в реестре требований участников долевого строительства ООО «СП «Рекон».

Вместе с тем, судом было установлено, что Пономарев П.Н. является членом ЖСК «Нефтяная, 3», права требования истца были погашены в деле о банкротстве ООО «СП «Рекон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Нефтяная, 3».

Истец имеет в отношении ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи нежилого помещения, следовательно, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, для выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Отказ во включении в реестр требований членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок нарушает права истца, поскольку в настоящее время Пономарев П.Н. не является участником дела о банкротстве застройщика и не имеет иного способа защиты своего права участника долевого строительства (ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Пономарева П.Н. к ЖСК «Нефтяная, 3» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пономраева П.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, возложении обязанности включить в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива удовлетворить.

Признать незаконным решение заседания правления Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», оформленное протоколом № 6/21 от 12.04.2021, об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, Пономарева П.Н. в отношении нежилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», Пономарева П.Н. в отношении нежилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий (подпись) О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.08.2021

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: В.И.Шилко