Решение по делу № 2-1906/2015 ~ М-1563/2015 от 09.04.2015

№ <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Кадеркиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного управления администрации <адрес> к МВА, КНА о признании прекратившим право пользования, расторжении договоров найма жилого помещения маневренного фонда, выселении и вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищное управление администрации <адрес> обратилось в суд с иском к МВА, КНА о признании прекратившим право пользования, расторжении договоров найма жилого помещения маневренного фонда, выселении и вселении,, указав, МВА, КНА состоят на регистрационном учете по <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от <дата> №1053-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома по <адрес>» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, ранее данный жилой дом был также признан аварийным и подлежащим капитальному ремонту, однако в дальнейшем, на основании заключения городской межведомственной комиссии <номер> от <дата> многоквартирный дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> между администрацией <адрес> и МВА, на состав семьи 2 человека, был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №19-Т.

В связи с расселением дома на время проведения работ по капитальному ремонту, ответчикам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, пом.3 по договору найма жилого помещения маневренного фонда №19-Т от <дата> года, на основании которого ответчики вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время.

Согласно п.17.1 указанных договоров основанием прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда является завершение капитального ремонта либо расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Заключением городской межведомственной комиссии от <дата> <номер> домовладение по <адрес> было признано непригодными для проживания и распоряжением администрации <адрес> от <дата> №1053-р было признано аварийным.

Ответчикам неоднократно направлялись письма с предложениями различных вариантов муниципальных благоустроенных жилых помещений по следующим адресам: <адрес>, пом. №4; <адрес>, пом. <номер> (с уведомлением), однако ответчики на предложенные варианты никак не отреагировали.

Просят признать МВА, КНА прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1-1, расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №19-т от <дата> с МВА, выселить МВА, КНА из жилого помещения №3, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом.4.

В судебном заседании представитель истца Жилищного управления администрации <адрес> САО, действующий на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

В судебном заседании ответчик МВА возражала против удовлетворения иска, просила отказать, полагала, что жилое помещение должно быть предоставлено по нормам предоставления.

В судебное заседание ответчик КНА не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, поддерживающего иск, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 106 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание, до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, установленный законодательством. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из ч.1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

На основании ч.3 ст.91.10 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса;

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда от <дата> <номер> №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом собственности муниципального образования «<адрес>». В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными с <дата> МВА, с <дата> года- ГНА

Распоряжением администрации <адрес> от <дата> №1053-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома по <адрес>» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, ранее данный жилой дом был также признан аварийным и подлежащим капитальному ремонту, однако в дальнейшем, на основании заключения городской межведомственной комиссии <номер> от <дата> многоквартирный дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Между администрацией <адрес> и ответчиком МВА <дата> был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №19-Т по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из одной комнаты, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.. данное жилое помещение было предоставлено в связи с капитальным ремонтом здания общежития по <адрес>.

Ответчиком было подписано обязательство об освобождении (снятии с регистрационного учета) <адрес> в связи с предоставлением благоустроенного жилья, однако, ответчик сохраняет регистрацию до настоящего времени, чем нарушаются законные права и интересы администрации <адрес>, как собственника спорного жилого помещения.

Согласно акту обследования <адрес>, данная квартира находится в удовлетворительном состоянии. Квартра состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла и двух лоджий. <адрес> ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь пом. <номер> 14,5 кв.м., квартира полностью свободная от проживания. В квартире имеется газовая плита, ванная, унитаз, раковины на кухне и ванной, смесители в кухне и ванной, выключатели (все в наличии), розетки (все в наличии), радиаторы (все в наличии), входная дверь, межкомнатные двери, дверь на лоджию (пластиковая), окна пластиковые (все в наличии). Также в помещениях потолок, стены, пол плесенью не повреждены. Квартира является пригодной для проживания.

Из материалов дела следует, что комната <номер> в <адрес> имеет жилую площадь ... кв.м., общую площадь ... кв.м. <адрес> предложенной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, пом.4 составляет ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м. Таким образом, общая площадь жилого помещения предоставляемого ответчикам в связи с выселением из непригодного для проживания жилого помещения равнозначна общей площади занимаемого ответчиком жилого помещения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения в жилое помещение не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков, предоставление жилого помещения в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения носит компенсационный характер, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Жилищного управления администрации <адрес> к МВА, КНА о признании прекратившим право пользования, расторжении договоров найма жилого помещения маневренного фонда, выселении и вселении

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233- 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищного управления администрации <адрес> к МВА, КНА о признании прекратившим право пользования, расторжении договоров найма жилого помещения маневренного фонда, выселении и вселении- удовлетворить.

Признать МВА, КНА прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1-1.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №<номер> от <дата> с МВА.

Выселить МВА, КНА из жилого помещения №3, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом.4.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2015 года.

Судья Иноземцева Э.В.