Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2011 (2-1152/2010;) ~ М-1141/2010 от 17.12.2010

Дело № 2/76-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта    2011 года                                г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе

Председательствующего судьи Летуновой В.Н.

При секретаре Павлюченя М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП к Климовичу В.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Установил

Истец обратился в суд по тем основаниям, что у ответчика, проживающего по адресу <Адрес обезличен> за период с 01.10.2009 г. по 01.10.2010 г. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением суда от 12.01.2010 г., вступившим в законную силу 08.02.2011 года, было утверждено мировое соглашение в части оплаты услуги по теплоснабжению в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб. за период с 01.10.2009 г. по 01.05.2010 г.; производство в данной части требований прекращено.

21.01.2011 г. истец уточнил заявленные требования, и просил взыскать с ответчика за период с 01.10.2009 г. по 01.05.2010 г. задолженность по содержанию жилья в размере ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; задолженность за ремонт жилья в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; плату за найм в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб., а всего ХХ руб. и пени всего ХХ руб. В части взыскания долга по услуге за вывоз мусора в сумме ХХ руб., за утилизацию мусора в сумме ХХ руб. и за водоотведение в сумме ХХ руб. истцом заявлен отказ от иска, поскольку ответчик произвел оплату указанной задолженности.

За период с 01.05.2010 г. по 01.10.2010 г. истец просит взыскать задолженность за содержание жилья в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб.; задолженность по ремонту жилья в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб.; плату за найм в размере ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; задолженность по услуге за теплоснабжение в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб., а всего ХХ руб. и пени ХХ руб. В части взыскания задолженности по вывозу мусора в сумме ХХ руб. и за утилизацию мусора в сумме ХХ руб. истец заявил отказ от иска, поскольку ответчик произвел оплату указанной задолженности.

Определением суда от 11.03.2011 года производство по делу в части взыскания задолженности по вывозу мусора в сумме ХХ руб., за утилизацию мусора в сумме ХХ руб. и за водоотведение в сумме ХХ руб. за период с 01.10.2009 г. по 01.05.2010 г. и взыскании задолженности по вывозу мусора в сумме ХХ руб. и за утилизацию мусора в сумме ХХ руб. за период с 01.05.2010 г. по 01.10.2010 г. прекращено.

В судебном заседании представитель истца Карпова Е.В., действующая на основании доверенности, указала, что на уточненных 21.01.2011 г. требованиях настаивает и просит взыскать с ответчика за период с 01.10.2009 г. по 01.05.2010 г. задолженность по содержанию жилья в размере ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; задолженность за ремонт жилья в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; плату за найм в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; за период с 01.05.2010 г. по 01.10.2010 г. просит взыскать задолженность за содержание жилья в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб.; задолженность по ремонту жилья в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб.; плату за найм в размере ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; задолженность по услуге за теплоснабжение в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб. Пояснила, что ответчику в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги. Данных о том, предоставляемые услуги являлись ненадлежащего качества суду не представлено. Каких-либо обращений ответчика в ресурсоснабжающие или обслуживающие организации с жалобами на объем и качество предоставляемых коммунальных услуг не зафиксировано.Ответчик проживает в муниципальной квартире по договору соцнайма, поэтому в структуру платежей включена и плата за найм. Для расчета платежей истец применяет тарифы, установленные в порядке, определенном законодательством. Отметила, что в отношении ответчика применяется льгота, расчет платежей осуществляется из количества проживающих в квартире – один человек, поскольку сын ответчика, зарегистрированный в одном помещении с Климовичем В.К. проживает по другому адресу, где и оплачивает коммунальные услуги, а также исходя из площади занимаемого помещения.

Определением суда от 12.01.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца были привлечены Администрация Администрация, ООО, МУП-1 представители которых в суд не явились, извещены своевременно, по запросу суда предоставили документы, необходимые для рассмотрения дела.

Ответчик Климович В.К. в суд не явился, извещен своевременно, о чем свидетельствуют данные о получении судебного извещении. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, документальных данных, свидетельствующих об уважительной причине неявки в судебное заседание не представил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что ответчик проживает в муниципальной квартире по адресу <Адрес обезличен>.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает как у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так и у собственника жилого помещения (ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе для нанимателей жилого помещения - плата за пользование жилым помещением или наем, а также плата за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца.

Прием платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет МУП, действующий на основании агентских договоров, заключенных с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. В соответствии с данными договорами истец наделен правом предоставлять интересы коммунальных служб в судебных инстанциях, обращаться в суд с исками о взыскании задолженности, вести работу по погашению задолженности по жилищно-коммунальным платежам

Как следует из материалов дела Климович В.К. не в полном объеме осуществляет оплату за жилье и предоставляемые ему коммунальные услуги, в связи с чем по лицевому счете <Номер обезличен> образовалась задолженность. На момент рассмотрения дела указанная сумма задолженности состоит из следующих видов предоставляемых истцу услуг: за период с 01.10.2009 г. по 01.05.2010 г. задолженность по содержанию жилья в размере ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; задолженность за ремонт жилья в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; плату за найм в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; за период с 01.05.2010 г. по 01.10.2010 г. задолженность за содержание жилья в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб.; задолженность по ремонту жилья в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб.; плату за найм в размере ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; задолженность по услуге за теплоснабжение в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб. Общая сумма задолженности за оба заявленных периода составляет ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб. Наличие задолженности ответчик, ранее участвуя в судебных заседаниях не оспаривал, однако давал пояснения о том, что услуга про теплоснабжению оказывается некачественно, ему неизвестно какие работы в доме проводит обслуживающая организация, расценки, которые истец принимает для расчета являются завышенными и не соответствуют качеству предоставляемых услуг.

В соответствии с ч. ст. 156, ч.4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, вступившим в законную силу с 08.06.2006 года (ст.49) исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; ж) производить в установленном разделом VII Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; з) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения; и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; н) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;

Из сообщений Главы Администрации-1 от 24.01.2011 г. <Номер обезличен>; директора МУП-1 от 27.01.2011 г. <Номер обезличен>; Главы Администрации от 01.02.2011 г. <Номер обезличен> следует, что Климович В.К. с жалобами на ненадлежащее качество предоставляемых услуг теплоснабжения не обращался.

Согласно справки ООО <Номер обезличен> от 27.01.2011 г. жилой дом, в котором проживает ответчик, находится на обслуживании данной организации с мая 2008 года. Данное обстоятельство также подтверждается Распоряжением Главы Администрации <Номер обезличен> от 19.05.2008 г.За счет платежей граждан по статьям «содержание общей площади жилого дома» и «ремонт общей площади жилья» обслуживающая организация обеспечивает работу аварийно-диспетчерской службы, услуги сервисного центра по сбору, начислению и взиманию платежей. В жилом доме, где проживает ответчик, производились работы по замене участка розлива холодного водоснабжения в подвальном помещении, прокладка труб холодного водоснабжения с подвального помещения до крана в квартире, установлен и зарегистрирован прибор учета холодной воды. Данное обстоятельство подтверждается Актом от 30.07.2009 г. и локальной сметой № 1.При этом суд учитывает, что работы по указанным видам услуг обслуживающей организацией выполняются только за счет денежных средств, накапливаемых на счете жилого дома, в котором проживает ответчик.

Ответчик, оспаривая правомерность начисления ему платежей по данным видам услуг указывал, что не имеет никакой информации относительно проводимых работ. Вместе с тем, в соответствии со ст. 8 ФЗ « О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе потребовать необходимой и достоверной информации об исполнителе и реализуемых им услугах. Право потребителя получать от исполнителя услуги информацию о такой услуге закреплено и в «Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам» утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.06г. N 307. Данных о том, что Климович В.К. воспользовался своими правами как потребителя услуг и обращался в обслуживающую организацию с заявлениями о предоставлении ему сведений и документов о проводимых в жилом доме работах, а также с заявлениями о необходимости проведения каких-либо работ в отношении общего имущества дома суду не представлено.

Согласно действующего законодательства РФ, в частности Жилищного кодекса РФ, плата за найм является доходом собственника жилья и не связана с объемом и качеством оказанных услуг.

Из распечатки лицевого счета <Номер обезличен> следует, что истец при расчете за оплату жилья и коммунальных услуг применяет тарифы, которые утверждены в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается Распоряжением Главы Администрации <Номер обезличен> от 19.05.2008 г., приложением к постановлению Государственного комитета РК по энергетике и регулированию тарифов от 25.12.2009 г. № 228.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, оценивая доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Начисление и взыскание пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг предусмотрено положениями ст. 155 п.14 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Климовича В.К. в пользу МУП за период с 01.10.2009 г. по 01.05.2010 г. задолженность по содержанию жилья в размере ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; задолженность за ремонт жилья в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; плату за найм в сумме ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб., а всего ХХ руб. и пени всего ХХ руб.; за период с 01.05.2010 г. по 01.10.2010 г. задолженность за содержание жилья в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб.; задолженность по ремонту жилья в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб.; плату за найм в размере ХХ руб. и пени в сумме ХХ руб.; задолженность по услуге за теплоснабжение в сумме ХХ руб. и пени в размере ХХ руб., а всего ХХ руб. и пени ХХ руб.

Взыскать с Климовича В.К. в пользу МУП расходы по госпошлине в сумме ХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья                                                      Летунова В.Н.