Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2022 ~ М-661/2022 от 10.03.2022

УИД 63RS0007-01-2022-001118-36

Дело № 2-1203/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2022 года            г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре             Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Т. А. к Ахмедовой И. Х.-Казы, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мельникова Т.А. обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ахмедовой И.Х.К. в собственность земельный участок, площадью 0,05 га, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Факт приобретения земельного участка подтверждается договором купли-продажи. Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, зарегистрированном <адрес>, свидетельством о праве собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик при продаже земельного участка передала ей оригиналы документов на данное имущество. Право собственности она зарегистрировать до настоящего времени не может, поскольку ответчик уклоняется от перерегистрации права. По ее заказу ООО «Геоид-С» проведены работы по определению фактической площади и границ земельного участка. Согласно схемы площадь участка составляет 407 кв.м. Границы со смежными землепользователями согласованы, споров по границе участка не имеется, наложения границ земельного участка на границы смежных участков отсутствуют. Ссылаясь на то, что в административном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок, уточненной площадью 407 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ земельного участка, подготовленным ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Мельникова Т.А., представитель истца по доверенности Сафронов В.Н., извещенные надлежащим образом, не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Ахмедова И.Х.К., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, СНТ «Татьянка», извещенные надлежащим образом в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001            № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В п. 59 указанного совестного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедовой И.Х.-К. принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовой И.Х.-К. и Мельниковой Т.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

При этом договор купли-продажи не был зарегистрированы в установленном законом порядке, как и право собственности            Мельниковой Т.А., что подтверждено, в частности уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Татьянка» спорный земельный участок находится на территории СНТ «Татьянка», Мельникова Т.А. не является членом СНТ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Мельникова Т.А. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания.

Таким образом, установлено, что несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 10).

В материалы дела представлены: Устав товарищества, выписка из протокола общего собрания членов СДТ «Татьянка» об избрании председателя товарищества, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства о регистрации садово-дачного товарищества в качестве юридического лица, а также о постановке на учет в налоговом органе, что свидетельствует о том, что СДТ «Татьянка» является действующим юридическим лицом и с действующими органами управления данного юридического лица.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геоид-С» следует, что в результате полевых измерений спорного земельного участка выявлено, что фактическая площадь участка составила 407 кв.м. На данный земельный участок имеется графический материал - план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ТОО «Институт Средволгогипроводхоз», что подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Межевые знаки земельного участка нарушены из-за ранее поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, из-за чего уменьшилась площадь участка.

Согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «Геоид-С» фактическая площадь земельного участка составляет 407 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, расположен в пределах водного фонда Саратовского водохранилища.

В соответствии с ответом Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-волжского БВУ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, о местоположении границ береговой линии по реке Татьянка были переданы в ФФГБУ «ФКП Росреестра».

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами иных земельных участков не выявлено.

Из схемы границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геоид-С» Тимонина О.А. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что расстояние от нормального подпорного уровня Саратовского водохранилища (30,2 м) и от уреза воды <адрес> до границ спорного земельного участка составляет 59,0 - 69,0 м, чт о свидетельствует о том, что спорный участок не располагается в береговой полосе, расположен в водоохраннной зоне (протяженность <адрес>, 13 км, водоохранная зона - 100 м) в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности,

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя заявленные Мельниковой Т.А. требования, суд исходит из того, что истец может быть признана собственником спорного земельного участка, поскольку представила относимые и допустимые доказательства, подтверждающие приобретение земельного участка по возмездной сделке и владение спорным имуществом как своим собственным. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Мельникова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком без притязаний третьих лиц.

Учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка, уточненной площадью 407 кв.м, их согласование с правообладателями смежных участков, при отсутствии споров по смежеству, отсутствия запрета на размещение земельных участков в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосе водного объекта при наличии некоторых ограничений в использовании земельных участков в силу требований ВК РФ, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка в соответствии с планом границ подготовленным специалистом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мельниковой Т. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 0,5000 га, для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мельниковой Т. А. и Ахмедовой И. Х.-Казы состоявшимся.

Признать за Мельниковой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, уточненной площадью 407 кв.м, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схемам границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геоид-С» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Номер точки	Координата		Дирекционный угол	Длина линии
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                                      Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено 25.08.2022.

Судья:                                      Е.А. Тимагин