Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2020 ~ М-90/2020 от 10.01.2020

Копия:

УИД 63RS0№-86

Гражданское дело №

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондрата ФИО7 к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на гараж,

Установил:

Первоначально истец Кондрат В.Ф. обратился в суд к ответчику Администрации городского округа Самара с требованием о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК №, в котором ему принадлежит кирпичный гараж №, 1991 года постройки, площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. На основании решения исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов О разрешении проектирования кооперативной гаража – стоянки в 8 микрорайоне Промышленного района г. Самары для автомобилей, принадлежащих гражданам, Исполком городского совета народных депутатов решил разрешить ГСК № при Промышленном исполкоме проектирование кооперативного надземного гаража. На основании постановления администрации г. Самары № от 17.03.1992г. «О разрешении проектирования кооперативной гаража-стоянки в 8-ом микрорайоне Промышленного района г.Самара для автомобилей, принадлежащих гражданам» было постановлено разрешить ГСК № при Администрации Промышленного района проектирование кооперативного гаража на территории 16 СКА по ул. Стара-Загора в 8-ом микрорайоне Промышленного района. На основании постановления Администрации г. Самары № от 13.07.1992г. «О предоставлении ГСК 708 в постоянное пользование земельного участка для строительства одноэтажной гаража-стоянки по ул. Стара–Загора в 8-ом микрорайоне Промышленного района» было постановлено изъять земельный участок площадью 0,2 га у Районной квартирно-эксплуатационной части ПУР ВО и предоставить ГСК № в постоянное пользование земельный участок площадью 0,2 га для строительства одноэтажной гаража-стоянки на машино-мест на территории 16 спортивного клуба армии по ул. Стара-Загора в 8-ом микрорайоне Промышленного района. В настоящее время ГСК № зарегистрирован в ЕГРЮЛ с 03.07.1991г., номер ОГРН№. Схема расположения земельного участка под гаражное строительство ГСК № соответствует первоначальной схеме отвода и утвержденной в Управлении главного архитектора г. Самары, передаваемой по Акту передачи земельного участка площадью 0,38 Га ГСК № территории военного городка, подписанному ДД.ММ.ГГГГ за №. Гараж № находится в границах отвода данного земельного участка. В июле 2019 г. истец обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> Г, гараж №, на что получил уведомление об отказе в предоставлении муниципальной слуги от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцу было отказано в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, ввиду отсутствия необходимого пакета документов, прилагаемо к данному заявлению. В связи с тем, что данный пакет документов истцом предоставлен быть не может, он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на гараж. Просит суд признать за Кондратом ФИО8 право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация городского округа Самара на ГСК 708.

Истец в суд не явился, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Маринина Е.А., полномочия подтверждена доверенностью, исковые требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ГСК 708 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть заявление Кондрата В.Ф. о признании права собственности на гараж № в отсутствие представителя, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, т.к. Кондрат В.Ф. является членом ГСК-708, им внесен взнос полностью, кроме того, гараж № находится в границах земельного участка отведенного под ГСК-708, что подтверждается заключением кадастрового инженера, отвод земельного участка под гараж № и другие гаражи были предоставлены на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, гараж соответствует всем нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением, заключением СЭС и пожарных, гаражом он пользуется по настоящее время по своему назначении. Письменный отзыв подписан председателем ГСК-708 Плякиной В.И., скреплен печатью ГСК №.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Департамент Градостроительства го Самара о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представителя не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представителя не направило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом Гаражно-строительный кооператив № и708 расположен по адресу: <адрес> «Г».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ГСК-708 зарегистрирован как юридическое лицо, способ образования - создание юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В настоящее время ГСК-708 является действующим юридическим лицом с основным видом деятельности: деятельность стоянок для транспортных средств, председателем правления ГСК является Плякина В.И. (сведения в реестр внесены ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что истец является членом ГСК 708, он владеет и пользуется гаражом 38, площадью 33,6 кв.м., паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

Постановлением администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГСК 708 в постоянное пользование земельного участка для строительства одноэтажной гараж-стоянки по ул. Стара Загора в 8-ом микрорайоне Промышленного района» у Районной квартирно-эксплуатационной части ПУР ВО изъят земельный участок площадью 0,2 га; земельный участок площадью 0,2 га предоставлен в постоянное пользование ГСК 708 для строительства одноэтажной гараж-стоянки на 49 машино-мест на территории 16 Спортивного клуба армии по ул. Стара Загора в 8-ом микрорайоне Промышленного района.

Схема расположения земельного участка под гаражное строительство ГСК № соответствует первоначальной схеме отвода и утвержденной в Управлении главного архитектора <адрес>, передаваемой по Акту передачи земельного участка площадью 0,38 га ГСК № территории военного городка, подписанному ДД.ММ.ГГГГ за №. Гараж № находится в границах отвода данного земельного участка.

Следовательно, земельный участок под строительство гаражей ГСК 708, в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города.

Возведенные гаражи, в том числе спорный гараж, расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения (гаража №), расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ГСК-708, пр. Карла Маркса, 318 «Г», выполненному ООО «Консоль-Проект», состояние основных несущих и ограждающих конструкций гаража № имеет работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Строительство помещения - гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ГСК-708, проспект Карла Маркса, 318 «Г», по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от 05.08.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному ООО «Стройбезопасность» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером Зыбановой С.В., гараж имеет следующие технические характеристики: площадь помещения <данные изъяты>., этаж 1,2, материал стен кирпич, год завершения строительства 1991 г. Вид объекта недвижимости: помещение: назначение помещения: нежилое. Инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН отсутствует информация о правах иных лиц на объект расположенный по адресу: <адрес> Г, гараж №.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – гараж №, расположенный в ГСК 708 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей. Спорный гараж полностью соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку он надлежащим образом не введен, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что объект - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Г, возведен в границах предоставленного ГСК земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок у ГСК органом местного самоуправления не изымался, законность пользования участком не оспаривается; истец является членом кооператива - некоммерческой организации, специально созданной для удовлетворения индивидуальных потребностей граждан в строительстве гаражей и их последующей эксплуатации; паевой взнос выплачен им полностью; право пользования земельным участком членов кооператива производно от прав кооператива, как юридического лица; спорный гараж полностью соответствуют действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; а также принимая во внимание, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондрата В.Ф. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кондрат ФИО9 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кондратом ФИО10 право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> 318 Г ГСК-708, площадь помещения <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Л.А.Орлова

Копия верна.

Судья: Л.А. Орлова

Секретарь:                              С.Н.Фомина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-86) Промышленного районного суда г. Самары.