Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2016 ~ М-1887/2016 от 26.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи     Гориной Л.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ренессанс» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. ООО «УК Ренессанс» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 134,3 кв.м., собственником которого является ФИО2, которая отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения. Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает. Спорный дом по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода. В связи с этим, тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества помещения составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12,90 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16,08 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 18,33 рублей. Таким образом за ответчиком числится задолженность в размере 68 585 рублей 67 коп. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Ренессанс» задолженность в сумме 68 585 рублей 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 109 рублей 75 коп., почтовые расходы в размере 52 рублей 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей 86 коп.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд приняты все необходимые меры для вручения ответчику судебной повестки, согласно почтового извещения ответчику ФИО2 была вручена судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 8 - 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; в договоре управления должны быть указаны, в частности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с пп. "г", "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления установлено, что разъяснения о применении Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 134,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10).

ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в размере 68 585 рублей 67 коп., что подтверждается расчетом истца о наличии задолженности.

Проверив указанный расчет, суд находит его правильным, математически верным и соответствующим действующему законодательству.

Более того, суд учитывает, что расчет произведен с учетом постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за нем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Доводы ответчика о том, что между нею и ООО «УК Ренессанс» не был заключен договор на обслуживание многоквартирного жилого дома, в связи с чем у нее не возникает обязанность по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома необоснованны, поскольку отсутствие договора на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 обязанности по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за содержание и ремонт общего имущества, на эту сумму подлежат начислению и взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, исходя из расчета представленного истцом в размере 6 109 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик имеет право сдавать в аренду принадлежащее ему имущество, однако в силу требований закона, указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных требований закона, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 52 рублей 50 копеек (л.д. 20). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, ООО «УК <адрес>» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 440 рублей 86 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК Ренессанс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в сумме 68 585 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 109 рублей 75 копеек, почтовые расходы в размере 52 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ворошиловский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                    Горина Л.М.

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: