Мотивированное решение по делу № 02-0079/2018 от 14.08.2017

Дело №2-79/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Агумава К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова В.Ю. к ООО
«Смарт Сервис», Татьянину Г.Ю., Куликову С.В. об обязании провести ремонт, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ООО «Смарт Сервис» провести ремонт ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террас квартир №*** и №***, расположенных по адресу: ***, в срок не позднее *** дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае, если ООО «Смарт Сервис» не исполнит решение суда в течение установленного срока, разрешить истцу провести ремонт ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террас квартир №*** и №***, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70 за счет ООО «Смарт Сервис» с взысканием с ООО «Смарт Сервис» необходимых расходов; взыскать с ООО «Смарт Сервис» моральной вред в размере *** руб; обязать Татьянина Г.Б. не препятствовать проведению ремонта ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террасы квартиры №***, расположенной по адресу: ***; обязать Куликова С.В. не препятствовать проведению ремонта ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террасы квартиры №***, расположенной по адресу: ***. В обосновании указано, что в собственности истца находится квартира №***, расположенная по адресу: ***. Над квартирой истца расположена квартира №***, принадлежащая Татьянину Г.Ю. и квартира №***, принадлежащая Куликову С.В. Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: *** является ООО «Смарт Сервис». Актом осмотра квартиры истца от *** года установлено причинение повреждений внутренней отделке квартиры вследствие протечки воды из расположенной выше квартиры №***. Актом осмотра квартиры истца от *** года установлено намокание потолка и стены в углу квартиры в осях ***, расположенных под балконом (террасой) квартиры №***. В качестве предполагаемой причины протечки в акте осмотра квартиры от *** года указано нарушение гидроизоляционного слоя балкона и герметичности участка ливневой канализации в пироге квартиры №***. Актом осмотра квартиры истца от *** года установлено намокание потолочной лепнины с протеканием на обои в квартире истца. В качестве предполагаемой причины протечки в акте осмотра от *** года указано нарушение гидроизоляционного ковра порога кровли террасы в квартире №***. Вступившими в законную силу решениями Никулинского районного суда г. Москвы по гражданским делам № *** и № *** установлено, что причиной повреждений в квартире №*** явилось неисправное техническое состояние внутреннего водостока здания и гидроизоляции покрытия (кровли) этажей здания, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой провести ремонт ливневой канализации (внутреннего водостока здания) и гидроизоляции покрытия террас квартир №*** и №***, однако до настоящего времени ремонтные работы не были проведены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Смарт Сервис» исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Ответчики Татьянин Г.Ю., Куликов С.В. на судебное заседание не явились, извещены.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** осуществляет ООО «Смарт Сервис».

Согласно акту осмотра от *** года, проведенному комиссией ООО «ДС Эксплуатация» *** года на основании жалобы владельца квартиры №***, №*** от *** года на намокание (течь) потолка, стены и пола, протечку воды с вышерасположенного балкона, ЖК по адресу: ***, установлено: намокание чистовой отделки потолка и стен квартиры в осях 2-3/И-К, 4-5/П-Р (в зоне квартиры №***, *** (в зоне квартиры №***). В квартире №*** установлена протечка с вышерасположенного балкона квартиры №*** в осях ***. Предполагаемая причина ущерба: нарушение гидроизоляционного слоя балконов и герметичности ливневой канализации в пироге кровли квартир №***,***,№***. Для уточнения причин протечек квартир№***,№*** необходимо произвести контрольные вскрытия участков пирога кровли балконов квартир №***, ***, ***.

Согласно акту осмотра от *** года, проведенному *** года на основании жалобы владельца квартиры №*** на намокание (течь) потолка и стены вышерасположенной квартиры, установлено намокание потолка и стены в углу квартиры в осях ***, расположенных под балконом вышерасположенной квартиры ***. Предполагаемая причина протечки в квартиру №*** – нарушение гидроизоляционного слоя балкона и герметичности участка ливневой канализации в пироге кровли квартиры №***. Для уточнения причин протечки квартиры №*** необходимо провести испытания гидроизоляции террасы №***, о чем владелец кв. *** Татьянин Ю.Г. был ранее проинформирован управляющей компанией ООО «***» письмом №*** от *** года. Вышеуказанное письмо осталось без ответа.

Согласно акту осмотра от *** года, проведенному *** года комиссией ООО «Смарт Сервис» на основании обращения владельца квартиры №*** к коменданту с просьбой зафиксировать и устранить появившиеся протечки в квартире №***, выявлено: намокание потолочной лепнины с протеканием на обои; образование грибка на стенах. Возможной причиной протечки является нарушение гидроизоляционного ковра пирога кровли террасы квартиры №***.

Решением *** районного суда г.Москвы от *** года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам *** суда от *** года, а также решением *** районного суда г.Москвы от *** года установлено, что причиной заливов квартиры, принадлежащей Трофимову В.Ю. является неисправное техническое состояние внутреннего водостока здания и гидроизоляция покрытия (кровли) этажей здания, данные объекты здания являются общим имуществом, а потому ответственность за причиненный вред несет управляющая компания.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, считаются установленными и не подлежащими оспариванию факт возникновения протечек в квартире истца в результате неисправного технического состояния внутреннего водостока здания и гидроизоляции покрытия (кровли) этажей здания, а также ответственность за причиненный ущерб управляющей компании.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

С целью установления видов, объема необходимых к выполнению работ, а также их стоимости, определением суда от *** года по ходатайству истца в АНО «***» была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № *** (уточненного, с указанием наличия технической описки), виды и объем работ, которые необходимо выполнить по восстановлению герметичности и нормального функционирования ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террас квартир №***, ***, расположенных по адресу: ***: разборка покрытий из керамогранита, разборка облицовки стен из керамогранита, демонтаж ограждения парапета, демонтаж стяжек цементных, разборка оклеечной гидроизоляции, демонтаж стяжек цементных, разборка керамзита, разборка тепловой изоляции из плит, разборка оклеячной гидроизоляции, демонтаж воронок сливных, установка воронок сливных, обеспыливание, устройство первого слоя оклеечной гидроизоляции рулонными материалами на битумной мастике, устройство гидроизоляции оклеечной (2 слоя), теплоизоляция строительных конструкций покрытий и перекрытий изделиями из пенопласта насухо, устройство тепло и звукоизоляции засыпной керамзитовой, устройство цементно-песчаных стяжки из жесткого раствора толщиной *** мм, устройство 2/х слойной горизонтальной гидроизоляции с нижним слоем из рулонного полимерно-битумного материала «техноэласт» и верхнего слоя из полимерного материала «изолен», устройство подкладки фольгированной, укладка металлической сетки в цементобетонное покрытие, кабели до *** кв, прокладываемые с креплением, устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных толщиной *** мм, устройство полов из керамических крупноразмерных плиток типа керамогранит на клее из сухих смесей толщиной *** мм с затиркой швов, облицовка стен наружных керамическими крупноразмерными плитами типа керамогранит на цементном растворе с затиркой швов цементным раствором, установка металлических ограждений, устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам высотой более *** мм с одним фартуком, укладка полиэтиленовой пленки в один слой насухо, устройство деревянных настилов, ходов, переходов, мостиков, устройство каркаса из брусьев, устройство покрытий из плит древесноволокнистых, разборка завалов в помещениях от мусора с выноской носилками или тачками, перевозка строительного мусора на расстояние 54 км автосамосвалами грузоподъемностью до ***. Состав (перечень) и количество расходных материалов, которые необходимо использовать в процессе выполнения работ для восстановления герметичности и нормального функционирования ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террас квартир №***, ***, расположенных по адресу: ***, представлены в таблице №*** заключения. Стоимость устранения, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) на момент проведения исследований, составляет *** руб. Для расчета разумного срока, достаточного для выполнения работ, которые необходимо выполнить были проанализированы требования и положения нормативной документации, по результатам проведенного анализа установлено, что такого понятия в строительных нормативах не существует. Для определения нормативного срока выполнения строительно-монтажных работ, необходимо иметь данные о списочном составе работников организации, которая будет выполнять работы по ремонту, а также их квалификацию, что в рамках производства судебно-строительной технической экспертизы установить не представляется возможным, а соответственно, определить разумный срок, достаточный для выполнения работ, определить не представляется возможным.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №*** от *** г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Таким образом, поскольку деятельность ООО «Смарт Сервис», как управляющей компании направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории, в свою очередь, до настоящего времени ремонт ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террас квартир №*** и *** не проведен, что приводит к нарушению прав истца и является причиной повреждения его квартиры, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований об обязании ООО «Смарт Сервис» провести ремонт ливневой канализации и гидроизоляции покрытия террас квартиры *** и ***, расположенных по адресу: ***.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом длительности допущенного ответчиком периода неисполнения обязательств, суд полагает разумным установить срок для проведения соответствующего ремонта не позднее *** дней с момента вступления решения в законную силу, а в случае, если ответчик ООО «***» не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить данные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №*** от *** г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: *** кв. *** является Татьянин Г.Ю.; собственником квартиры по адресу: *** является Куликов С.В.

Ответчикам Куликову С.В., Татьянину Г.Ю. ООО «***», а в последующем ООО «Смарт Сервис» неоднократно направлялись уведомления с требованием о необходимости предоставить допуск в принадлежащие им жилые помещения для установления факта протечки и проведения соответствующих испытаний.

До настоящего времени доступ в квартиры ответчиками не предоставлен, система ливневой канализации и гидроизоляции покрытия террас квартиры *** и м, расположенных по адресу: *** не восстановлена.

Таким образом, исходя из того, что в результате чинения препятствий ответчиками Куликовым С.В., Татьяниным Г.Ю. общее имущество многоквартирного дома, а именно, ливневая канализация и гидроизоляция покрытия террасы, не может быть приведено в надлежащее состояние, чем нарушаются законные права и интересы соседей, а именно, истца, на благоприятные и безопасные условия проживания, суд приходит к выводу, что требования об обязании Татьянина Г.Ю. и Куликова С.В. не препятствовать в проведении ремонта ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террас, принадлежащих им квартир, подлежат удовлетворению

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Смарт сервис» прав истца на получение услуги надлежащего качества, предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», то факт причинения в связи с этим нравственных страданий не нуждается в подтверждении дополнительными доказательствами.

В этой связи, суд считает необходимым признать за истцом право на компенсацию ответчиком ООО «Смарт сервис» морального вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства его причинения и объем наступивших для истца последствий, степень вины причинителя вреда и считает необходимым установить размер такой компенсации в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Смарт Сервис» провести ремонт ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террас квартир №*** и №***, расположенных по адресу: ***, в срок не позднее *** дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО «Смарт Сервис» решения, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, предоставить право Трофимову В.Ю. произвести работы по ремонту ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террас квартир №*** и №***, расположенных по адресу: *** с взысканием с ООО «Смарт Сервис» необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда.

Взыскать с ООО «Смарт Сервис» в пользу Трофимова В.Ю. компенсацию морального вреда в размере *** руб.

Обязать Татьянина Г.Ю. не препятствовать проведению ремонта ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террасы квартиры №***, расположенной по адресу: ***.

Обязать Куликова С.В. не препятствовать проведению ремонта ливневой канализации (внутреннего водостока) и гидроизоляции покрытия террасы квартиры №***, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

1