Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3668/2021 ~ М-3143/2021 от 05.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО6, с участием третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по адрес, ФГБУ Федеральная кадастровая палата, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, Хожаева Халдурды, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в фактическом пользовании истца ФИО5, находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес. Ранее, вышеуказанные объекты недвижимого имущества также находились и в пользовании ФИО3 — матери истца, самостоятельно и единолично купившей в 60-е годы пристрой к дому для своего проживания и проживания своей дочери (истца). В 2006 году ФИО3 тяжело заболела, в связи с чем ФИО5H. распоряжением Руководителя Комитета по делам семьи от 21.12.2006г. №... была назначена ее опекуном. С целью надлежащего оформления жилого дома и земельного участка под ним истцом в 2010 году был подготовлен технический паспорт на жилой дом; дата было получено Заключение №... комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственным постройками по адрес городского округа Самара (далее - Заключении комиссии №...). дата году ФИО3 умерла, не успев оформить надлежащим образом принадлежащие ей земельный участок и жилой дом. С 2018 года для дальнейшего оформления объектов недвижимости в собственность ФИО5 JI.H., в том числе в судебном порядке, занималась устранением реестровых ошибок, препятствующих оформлению находящегося у нее в пользовании земельного участка. После их устранения она обратилась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. В марте 2021 года она получила отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара по причине, что представленное Заключении комиссии №... выписано на имя ее матери. Истец считает такой отказ незаконным, с учетом последующих уточнений просит суд признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с площадью всех помещений здания - 36 кв.м, общая площадь жилых помещений - 21,2 кв.м, из нее: жилой - 12,3 кв.м, подсобной - 8,9 кв.м, а также с площадью помещений вспомогательного использования - 14,8 кв.м, согласно представленной технической документации, изготовленной дата ООО «Средневолжская землеустроительная компания» и техническому заключению на возможность выдела части дома (дома блокированной застройки) в натуре по факту занимаемых площадей, изготовленного в 2021 ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ»; признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: адрес установить его границы в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной 18.01.2021г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, представили письменный отзыв, согласно которого просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями ч. 1 ст. 1114 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что дата умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР №... от дата.

дата родилась ФИО4, в графе «Отец» указан ФИО13, в графе «Мать» указана ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от дата.

Таким образом, ФИО5 /Истец/ является дочерью умершей ФИО3

В соответствии с заключением №... комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», а также фактического пользования истца земельным участком и хозяйственным постройками по адрес городского округа Самара по заявлению ФИО3 подтверждено создание на земельном участке жилого дома по адресу: адрес, 20, адрес, а также фактическое пользование ФИО3 хозяйственными постройками (баней, гаражом, сараями) на указанном земельном участке.

Согласно полученному на запрос суда ответу нотариуса ФИО14 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей – ФИО5, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

дата решением Октябрьского районного суда адрес установлен факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634010:439, расположенного по адресу: адрес, переулок Ботанический, адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО6, а также в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:274, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО9. Указанные ошибочные сведения удалены из сведений управления Росреестра по адрес. Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО5 обратилась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

В марте 2021 года она получила отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара (письмо от дата исх. 15-07-26/9207) по причине, что представленное Заключении комиссии №... выписано на имя ее матери.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истец является единственной родной дочерью ФИО3, прижизненным опекуном и единственной ее наследницей. Иных лиц, претендующих, либо имеющих правомочия претендовать на наследство ФИО3 не было и не имеется.

Личные вещи наследодателя также перешли в пользование истца, что свидетельствует о фактическом вступлении ФИО5 во владение всем наследственным имуществом.

Материалами дела установлено, что ФИО5 осуществляла и осуществляет владение земельным участком и жилым домом, выражающееся в поддержании сохранности имущества и оплате коммунальных платежей, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, посредством фактического владения земельным участком и жилым домом, пользования ими, сбором документов для оформления данных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 реализовала намерение сохранить имущество в своей собственности, приняв наследство.

На основании ч. 8 ст. адрес «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №... « О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок. На земельном участке, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Учитывая, что в жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован, а единственным владельцем является истец, препятствия для признания права собственности на объекты недвижимости (земельный участок и часть жилого дома) за ФИО5 JI.H. отсутствуют.

В 2019 году ООО ПК «ГОРЖПЛПРОЕКТ» было выполнено техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, находящегося по адресу: адрес, пер. Ботанический адрес. На основании визуального проведенного инженерно - технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация возможна и безопасна.

Согласно заключению, выполненного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» имеется возможность выдела части дома (дома блокированной застройки) в натуре по факту занимаемых площадей, согласно которому «выделение дома блокированной жилой застройки (части дома (ЖЗ)) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, возможна и безопасна.

ФИО5 в собственность выделяется дом блокированной застройки, часть дома (жз), литеры А2аа4, (помещение 1 этажа: 1; помещение цокольного этажа: 1) общей площадью 21.2 кв.м, жилой площадью 12.3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А2: на 1 этаже комнаты (1) - 12.3 кв.м, на цокольном этаже помещение (1) - 8.9 кв.м ; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. а) - 8.6 кв.м, сени (лит.а4) - 6.2 кв.м.

Согласно экспертному заключению №... от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жз жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома, расположенная по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, Литера А2аа4 пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно Экспертному заключению по результатам испытаний от дата №... часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, переулок Ботанический, адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.дата-10 «Санитарно- Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленному 18.01.2021г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания» построенный жилой находится в границах земельного участка, находящегося во владении ФИО5 Земельный участок места общего пользования не занимает. Оформление части жилого дома в собственность истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, соседка истицы ФИО6 в августе 2017 оформила свою часть жилого дома (кадастровый №...).

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные документы и заключения, выделяемая ФИО5 часть жилого дома находится в пределах испрашиваемого участка, не нарушает градостроительных, санитарных, противопожарных и прочих норм и правил, техническое состояние расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, предоставленного истцу, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, учитывая, что единственным наследником по закону, претендующим на наследственное имущество после смерти ФИО3 является ФИО5, суд полагает возможным признать за ней в порядке наследования, право собственности в порядке наследования на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с площадью всех помещений здания - 36 кв.м, общая площадь жилых помещений - 21,2 кв.м, из нее: жилой - 12,3 кв.м, подсобной - 8,9 кв.м, а также с площадью помещений вспомогательного использования - 14,8 кв.м, согласно представленной технической документации, изготовленной дата ООО «Средневолжская землеустроительная компания» и техническому заключению на возможность выдела части дома (дома блокированной застройки) в натуре по факту занимаемых площадей, изготовленного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ».

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от дата №...-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона адрес «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО15», следует, что возникшие права пользования у граждан до вступления в законную силу Земельного кодекса, также предоставившего гражданам право однократно бесплатно приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в их пользовании, являются безусловными, граждан нельзя обязывать заключать договоры аренды земельных участков, которые находились в них в пользовании до 1990 года в условиях существования исключительно государственной и муниципальной собственности на землю.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, нарушений прав иных лиц не имеется, суд, удовлетворяет требования истца и принимает за основу проект плана границ земельного участка, подготовленной 18.01.2021г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, дата года рождения, умершей дата, часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А2,а,а4) с площадью всех помещений здания - 36 кв.м, общая площадь жилых помещений - 21,2 кв.м, из нее: жилой - 12,3 кв.м, подсобной - 8,9 кв.м, а также с площадью помещений вспомогательного использования - 14,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, дата года рождения, умершей дата, на земельный участок, площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в границах согласно схемы расположения земельных участков, изготовленной 18.01.2021г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья      подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: