Решение по делу № 2-340/2020 ~ М-215/2020 от 13.02.2020

Дело № 2- 340/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Гайнулиной А.П.,

с участием: представителя истца Меркуловой Н.Л., действующей по доверенности от 06.05.2020 сроком по 05.05.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Окорокову ФИО6, Окорокову ФИО7 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту - ООО «РЭП») обратилось в суд с иском к Окорокову И.В., Окороковой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики Окороков И.В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Окорокова Е.В. является членом семьи собственника, проживает в жилом помещении, пользуется коммунальными услугами. В течение длительного времени они частично выполняют обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. Долг за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА составляет 131225 руб. 44 коп. Долг по пене за период с ДАТА по ДАТА составляет 22175 руб. 14 коп. В связи с чем, право управляющей организации на своевременное получение денежных средств нарушено.

Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «РЭП» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в сумме 131225,44 руб., задолженность по пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 22175,14 руб.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнил исковые требования, просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «РЭП» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДАТА в сумме 35627,68 руб., пени по состоянию на ДАТА в сумме 25595,34 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4268 руб.

В судебном заседании представитель истца Меркулова Н.Л. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ответчик Окороков И.В. указал, что является собственником жилого помещения с ДАТА. Окорокова Е.В. приходится ему супругой. Проживают совместно. В связи с финансовыми затруднениями своевременно не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность. Вместе с тем, расчет с ДАТА является необоснованным.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из формы 36 и выписки из домовой книги по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, Окороков И.В. является собственником указанного жилого помещения с ДАТА, зарегистрирован в данном жилом помещении с ДАТА; Окорокова Е.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДАТА.

Факт принадлежности жилого помещения ответчику Окорокову И.В. в указанный период также подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА.

Согласно договору управления МКД № от ДАТА, ООО «РЭП» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, в качестве управляющей организации. Данный договор является действующим.

Из представленного истцом акта сверки задолженности за период с ДАТА по ДАТА следует, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за жилье и коммунальные услуги.

Представленным представителем истца расчетом исковых требований подтверждается, что у ответчиков за период с мая 2016 по май 2020 образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, вывоз ТБО, канализация, коллективная антенна, ХВС и ХВС на ОДН, УРУ МКД) в размере 35627 руб. 68 коп.

Истец, осуществляя функции по управлению МКД, в котором располагается принадлежавшая ответчикам в спорный период времени квартиры, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам, которые со своей стороны, в соответствии с договором управления, обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, выполненным в соответствии с установленными Постановлением администрации г. Хабаровска от 27.12.2016 № 4633 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом", действующим на момент возникновения спорных правоотношений, тарифами, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом с учетом уточнений размере 35627 руб. 68 коп., так же, как и пени в сумме 25595,34 руб.

Пунктом 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000г. № 263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса России содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса России каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в оставшейся части, не оспорил ее размер, период образования, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности, пени являются обоснованными.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса России, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом погашения задолженности в части после принятия иска в производству.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 35627 ░░░. 68 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 25595 ░░░. 34 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4268 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30.06.2020.

░░░░░ /░░░░░░░/

<░░░░░░ ░░░░░░>