Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2019 (2-7088/2018;) ~ М-4198/2018 от 25.07.2018

Дело 2-7088/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием истца Звонаревой О.Ю., представителя ответчика ООО «Коммунальник» Широглазова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звонаревой О.Ю. к ООО «Коммунальник» о признании дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Звонарева О.Ю. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что ей и ООО «Коммунальник» на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98 Б, с кадастровым номером: 24:50:0100513:301 и является общим имуществом многоквартирного дома. Указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, порядок пользования земельным участком определен соглашением между собственниками о разделе от 15 марта 2018 года. Жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 98 Б, в котором расположены жилые помещения № 1, площадью 40,7 кв.м., принадлежащее ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 5 марта 2017 года и помещение № 2, площадью 40,9 кв.м., принадлежащее ответчику, фактически не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков, являющихся самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества. Из каждого блока (квартиры) имеется изолированный выход на свой собственный земельный участок. Согласно техническому заключению по отнесению жилого дома, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 98 Б к жилому дому блокированной застройке, обособленные блоки не имеют мест общего пользования, общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, другого общедомового имущества. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, разделен в натуре, то есть у нее и ответчика самостоятельный, огороженный земельный участок. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а относится к блокированной жилой застройке, при этом, земельный участок используется для эксплуатации квартиры в жилом доме, находящемся по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 98 Б, имеющий отдельный вход, используется по назначению и эксплуатации жилого дома не возможна без использования земельного участка. Образуемый земельный участок, который она просит выделить в натуре площадью 1338 кв.м., из исходного земельного участка, площадью 2481 кв.м., соответствует требованиям законодательства по предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка. С учетом уточнений, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 98 Б, домом блокированной застройки, состоящий из отдельных зданий (блоков); установить что квартира № 1 является жилым домом блокированной застройки, площадью 40,7 кв.м., расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 98Б/1; выделить здание, расположенное по ул. Лесная, 98Б/1 из состава жилого дома, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки по ул. Лесная, 98/1; Выделить из земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100513:301 истцу в счет земельной доли 1338/2481 долей земельного участка, в соответствии с планом межевания по соответствующим координатам; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100513:301; признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1338 кв.м., с местоположением согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ	координаты
	X	Y
1	629826.43	87343.75
2	629832.71	87358.22
3	629838.07	87373.56
Н1	629815.83	87378.87
Н2	629815.77	87378.71
Н3	629808.74	87381.05
Н4	629809.04	87381.92
4	629794.69	87386.46
5	629785.61	87357.50
6	629809.84	87350.36
7	629818.20	87347.17
8	629823.32	87344.70
1	629826.43	87343.75

В судебном заседании истец Звонарева О.Ю. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Коммунальник» Широглазов М.Г., действующий на основании доверенности от 15 июня 2016 года, исковые требования признал, указав, что указанный многоквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, порядок пользования земельным участком определен сторонами по соглашению.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица департамента градостроительства администрации г. Красноярска о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представили пояснения на исковое заявление, согласно которым указали, что юридически значимым обстоятельством для правильного и всестороннего разрешения дела является вопрос, создавался ли изначального жилой дом с характеристиками дома блокированной застройки, либо произошло преобразование многоквартирного дома, в котором зарегистрированы права на квартиры. Путем реконструкции в жилой дом блокированной застройки. В случае если была произведена реконструкция жилого дома, подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ о необходимости ввода в эксплуатацию. В случае удовлетворения требований о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки необходимо также разрешить вопрос о возникновении прав истца и ответчика на образованные блоки жилого дома блокированной застройки, которые в настоящее время учтены в кадастре недвижимости как помещения – квартиры № 1 и № 2. В связи с чем, необходимо установить существование блоков жилого дома блокированной застройки с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи – самостоятельных зданий. Помимо этого, необходимо учитывать, что земельные участки, на которых могут размещаться многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. Согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100513:301, зарегистрировано как общее имущество многоквартирного дома за Звонаревой О.Ю. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 24:50:0100513:270), ООО «Коммунальник» (доля в праве не определена). Изначально земельный участок имел разрешенное использование «размещение многоквартирного жилого дома». Впоследствии разрешенное использование изменено на «для индивидуального жилищного строительства». Согласно сведениям ИСОГД земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Учитывая, что Правилами землепользования и застройки городского округа город Красноярск размещение блокированных жилых домов допускается только в зоне застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (Ж-2), спорный земельный участок не предусматривает возможность размещения блокированного жилого дома.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и представителя овтетчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Звонаревой О.Ю. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 40,7 кв.м., этаж 1, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98Б, кв. 1, в общей долевой собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2481 кв.м..

Собственником квартиры № 2 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98Б, является ООО «Коммунальник», которому также на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2481 кв.м..

Вместе с тем, как следует из заключения по отнесению жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б» к жилому дому блокированной застройки, выполненного Краевым Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», при визуальном обследовании строительных конструкций жилого дома было выявлено следующее: жилой дом: одноэтажный. Жилой дом состоит из 2-х изолированных блоков (квартира № 1 – блок № 1, квартира № 2 – блок № 2). Блоки имеют между собой общую стену без проемов. Из каждого блока имеется изолированный выход на свой собственный земельный участок. Блоки не имеют общие помещения, места общего пользования и другого общедомового имущества. Блоки не имеют общих шахт-коммуникаций, вент. Блоков, дымоходов и т.п. Блоки имеют самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к инженерным сетям. Эксплуатация жилой квартиры № 1 возможна по своему прямому назначению, как изолированный жилой блок в жилом доме (блок № 1). Эксплуатация жилой квартиры № 2 возможна по своему прямому назначению, как изолированный жилой блок в жилом доме (блок № 2). Квартира № 1, общей площадью 40,7 кв.м. (согласно обследования техника от 26.05.1998г.) возможно выделить в отдельный жилой блок. Квартира № 2, общей площадью 40,9 кв.м. (согласно обследования техника от 26.05.1998г.) возможно выделить в отдельный жилой блок. Обследуемый жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, стоящий из двух изолированных блоков, являющихся самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества (зданиями). Состояние строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения обследуемых зданий-блоков и их износ свидетельствуют о том, что здания-блоки возведены в том виде, в котором они находятся на сегодняшний день, изменений характеристик надежности и безопасности основных конструктивных элементов и инженерных сетей не выявлено. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края», согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации считает жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, № 98 «Б» - жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков. Эксплуатация жилых блоков возможна по своему прямому назначению – как изолированных автономных друг от друга жилых зданий.

Кроме того, согласно технических планов здания, здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98Б/1, имеет назначение жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства 1985, площадь объекта 40,7 кв.м.; здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98Б/2, имеет назначение жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства 1985, площадь объекта 40,9 кв.м..

Кроме того, согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100513:301, по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 98/Б, общей площадью 2481+/-87 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства. Особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования Звонаревой О.Ю. подлежащими удовлетворению и признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б» домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении квартиры № 1, площадью 40,7 кв.м. – жилой блок № 1, в отношении квартиры № 2, площадью 40,9 кв.м. – жилой блок № 2, признав за Звонаревой О.Ю. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98/1, площадью 40,7 кв.м..

Разрешая исковые требования Звонаревой О.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, суд полагает указанные требования подлежащими удовлетворению.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

15 марта 2018 года между Звонаревой О.Ю. и ООО «Коммунальник» заключено соглашение о прекращении долевой собственности и разделе участка непропорционально принадлежащим им долям в праве общей совместной собственности на участок. Раздел осуществляется согласно схеме, являющейся приложением к соглашению. Звонарева О.Ю. приобретает в собственность часть участка общей площадью 1338 кв.м., ООО «Коммунальник» приобретает в собственность часть участка общей площадью 1143 кв.м..

При этом, как следует из межевого плана земельного участка, образуемый земельный участок общей площадью 1338 кв.м., при этом предельный минимальный размер земельного участка – 600 кв.м., максимальный – 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б», расположен в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	координаты
	X	Y
1	629826.43	87343.75
2	629832.71	87358.22
3	629838.07	87373.56
Н1	629815.83	87378.87
Н2	629815.77	87378.71
Н3	629808.74	87381.05
Н4	629809.04	87381.92
4	629794.69	87386.46
5	629785.61	87357.50
6	629809.84	87350.36
7	629818.20	87347.17
8	629823.32	87344.70
1	629826.43	87343.75

Из указанного межевого плана также следует, что образуемый земельный участок ООО «Коммунальник» общей площадью 143 кв.м., при этом предельный минимальный размер земельного участка – 600 кв.м., максимальный – 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б».

Таким образом, при выделе, земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

При таких обстоятельствах, поскольку между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о выделе долей земельного участка, при этом, выдел долей земельного участка возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100513:301, общей площадью 2481 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б»; выделении принадлежащую Звонаревой О.Ю. долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100513:301, площадью 1338 кв.м. и признании за ней права собственности на земельный участок в соответствующих межевому плану координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Звонаревой О.Ю. к ООО «Коммунальник» о признании дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б» домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении квартиры № 1, площадью 40,7 кв.м. – жилой блок № 1, в отношении квартиры № 2, площадью 40,9 кв.м. – жилой блок № 2.

Признать за Звонаревой О.Ю. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д. 98/1, площадью 40,7 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100513:301, общей площадью 2481 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б».

Выделить принадлежащую Звонаревой О.Ю. долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100513:301, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б», в натуре, площадью 1338 кв.м..

Признать за Звонаревой О.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью 1338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Лесная, д. 98 «Б», общей площадью 1 338 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	координаты
	X	Y
1	629826.43	87343.75
2	629832.71	87358.22
3	629838.07	87373.56
Н1	629815.83	87378.87
Н2	629815.77	87378.71
Н3	629808.74	87381.05
Н4	629809.04	87381.92
4	629794.69	87386.46
5	629785.61	87357.50
6	629809.84	87350.36
7	629818.20	87347.17
8	629823.32	87344.70
1	629826.43	87343.75

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко