Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3269/2015 ~ М-3823/2015 от 12.10.2015

Дело № 2- 3269/2015 г.

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                                                                          г.Сочи                                   Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

председательствующего судьи    Маслаковой О.В.

при секретаре                    Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску Желонкина С.В.,Желонкина В.М.,Желонкин А.В. и Сальникова Л.К. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» о признании права собственности на квартиры,

                    У с т а н о в и л :

        Желонкина С.В., Желонкин В.М., Желонкин А.В. и Сальникова Л.К. обратились в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» (далее ПЖСК) о признании права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то,что они в целях приобретения квартир вступили в Потребительский жилищно-строительный кооператив «Тропа». Решением Общего собрания ПЖСК «Тропа» были определены условия внесения паевого и членского взносов за квартиры. Существование ПЖСК «Тропа» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.09.2015 года №. 10 декабря 2012 года между Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» и Сальниковой Л.К. был заключен договор №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> и после окончания строительства передать в собственность Сальникова Л.К. квартиру с проектным номером 8,а Сальникова Л.К. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК. ДД.ММ.ГГГГ между Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» и Желонкина С.В. был заключен договор №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> и после окончания строительства передать в собственность Желонкиной С.В. квартиру с проектным номером №а Желонкина С.В. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке,установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК. Также 30 июля 2013 года между Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» и Желонкиным А.В. был заключен договор №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> и после окончания строительства передать в собственность Желонкину А.В. квартиру с проектным номером №а Желонкин А.В. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке,установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК.12 декабря 2013 года между Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» и Желонкиным В.М. был заключен аналогичный договор №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> и после окончания строительства передать в собственность Желонкину В.М. квартиру с проектным номером №,а Желонкин В.М. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке,установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК. По данным Кадастрового паспорта от 05.02.2013 г. выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» дом поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение №, кадастровый номер №. Согласно проведенной экспертизы, назначенной Арбитражным судом Краснодарского края многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует разработанному ООО «ВЭЛСТ-ПРОЕКТ» проекту «9-ти этажный 72-х квартирный жилой дом по <адрес>»,который прошел государственную экспертизу Сочинского межрайонного отдела ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» и получил положительное заключение государственной экспертизы № от 01 сентября 2008 г. Данный многоквартирный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан,нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений не выявлен.Основываясь на заключении эксперта, истцы утверждают, что квартиры созданы в натуре и пригодны для проживания, жилые помещения были переданы истцам под заселение, что подтверждается актом приема-передачи квартир. Помимо этого истцы также оплачивают коммунальные платежи и несут на себе бремя содержания квартир, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ. Истцы в полном объеме произвели расчет с ответчиком за квартиры и выполнили все принятые на себя по договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени свои обязательства перед истцами не выполнил, право собственности на квартиры истцам не передал. Согласно договора строительство и сдача в эксплуатацию Многоквартирного дома должно быть осуществлено до конца декабря 2014 года. В настоящее время истцы пользуются квартирами, но не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиры, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,так как ответчиком был получен отказ по вопросу оказания муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: Многоквартирный жилой дом» по <адрес> от 09.08. 2013 г. №. Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А 32-8332/2014 был удовлетворен иск ПЖСК «Тропа» к администрации города Сочи о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение по иску ПЖСК «Тропа» отменено и в удовлетворении иска ПЖСК «Тропа» к администрации города Сочи о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказано. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> они получили сообщение об отказе в государственной регистрации права. Соответственно решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке они не могут. В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебное заседание истцы Желонкина С.В., Желонкин В.М., Желонкин А.В. и Сальникова Л.К. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Шербина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что дом возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе и истцов, но до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, что нарушает права истцов на регистрацию их права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива «Тропа» Вишневский П.С. иск признал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить и признать за истцами право на приобретенные ими квартиры.

Представитель администрации города Сочи Ксифос И.Ф. против иска возражал, ссылаясь на то, что спорный дом как объект гражданских прав не введен в гражданский оборот и не является объектом права собственности. Кроме того, ответчик не использовал все предусмотренные законом меры по вводу дома в эксплуатацию, не обжаловал в установленном порядке отказ в муниципальной услуге – выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,т.е. не исполнил сои обязательства перед истцами.

Стороны не настаивали на рассмотрении дела с участием истцов и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии истцов, с участием их представителя Щербина О.А.

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, представителя третьего лица, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела усматривается, что 10 декабря 2012 года между Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» и Сальниковой Л.К. был заключен договор №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> и после окончания строительства передать в собственность Сальниковой Л.К. квартиру с проектным номером 8,а Сальникова Л.К. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке,установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

30 июля 2013 года между Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» и Желонкиной С.В. был заключен договор №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> и после окончания строительства передать в собственность Желонкиной С.В. квартиру с проектным номером №а Желонкина С.В. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке,установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

30 июля 2013 года между Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» и Желонкиным А.В. также был заключен договор №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> и после окончания строительства передать в собственность Желонкину А.В. квартиру с проектным номером №,а Желонкин А.В. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке,установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

12 декабря 2013 года между Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» и Желонкиным В.М. был заключен договор №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> и после окончания строительства передать в собственность Желонкину В.М. квартиру с проектным номером №,а Желонкин В.М. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке,установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

Результатом деятельности сторон является приобретение истцами права на получение в собственность квартир.

При этом в соответствии с п.4.1.5 указанных Договоров, ПЖСК обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Желонкиной С.В., Желонкину А.В., Желонкину В.М. и Сальниковой Л.К. документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры.

Тогда как истцы, согласно справкам, выданным ПЖСК в сентябре 2014 года, произвели расчет с ПЖСК в полном объеме и задолжности не имеют.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является одним из видов жилого помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из материалов дела следует, что спорный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, в эксплуатацию не введен, а следовательно, является незавершенным строительством объектом, в установленном порядке право собственности на него не зарегистрировано, как объект гражданских прав дом не введен в гражданский оборот и не является объектом права собственности.

Кроме того, по смыслу статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию помещения в нем не могут использоваться по целевом назначению.

Суд также учитывает, что постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу, от 16 декабря 2014 года решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А 32-8332/2014 от 28.07.2014 года об удовлетворении иска ПЖСК «Тропа» к администрации города Сочи о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по иску ПЖСК «Тропа» отменено и в удовлетворении иска ПЖСК «Тропа» к администрации города Сочи о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1, отказано.

Основанием отмены решения Арбитражного суд Краснодарского края от 28.07.2015 года явилось, в том числе и то обстоятельство, что никаких доказательств осуществления строительства спорного объекта силами и средствами истца ПЖСК «Тропа», а именно несение истцом ПЖСК «Тропа» затрат на постройку спорного объекта, в материалы дела не представлено.

Кроме того,как следует из материалов дела по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Многоквартирный жилой дом» по <адрес> ПЖСК «Тропа» обращалась в августе 2013 года, отказ в выдаче разрешения в установленном порядке не обжаловал, недостатки представленных документов ответчиком не были устранены,повторного обращения в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи не направлялось.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая представленные к материалам дела доказательства, суд на основании выше приведенных норм закона находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению и принимает решение об отказе в иске.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

В иске Желонкина С.В.,Желонкин В.м.,,Желонкин А.В. и Сальникова Л.К. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» о признании права собственности на квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Судья                                                                      О.В.Маслакова

На момент публикации не вступило в законную силу