Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5073/2018 ~ М-2936/2018 от 16.05.2018

66RS0004-01-2018-004413-65

Дело № 2-5073/2018

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Евдокимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК «Территория-Запад» к Холстинину Всеволоду Робертовичу, Милявскому Глебу Игоревичу, Гуртовенко Ольге Геннадьевне, Карпову Виктору Константиновичу о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Вонсовского, 75/ ул. Цветаевой, 2 в г. Екатеринбурге, оформленные п. 5, 6, 7, 8 протокола № 1 от 29.11.2017 – об утверждении (снижении) платы за содержание жилого помещения с 01.11.2017 до 17 руб. 00 коп. на 1 кв.м помещения, расторжении действующего договора управления и заключении нового договора в редакции и на условиях, представленных Советом МКД, утверждении финансового плана МКД на основании ставки тарифа на содержание жилого помещения в размере 17 руб. кв.м, с введением его с 01.11.2017.

В обоснование требований указано на то, что утвержденная общим собранием ставка платы за содержание жилья с истцом как управляющей компанией не согласовывалась, значительно меньше ставки платы, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга для домов аналогичного благоустройства, отсутствует экономическое обоснование установления ставки в установленном размере, установленный размер ставки не способен обеспечить надлежащую эксплуатацию общего имущества, принятием такого решения собственники фактически в одностороннем порядке изменили существенные условия договора управления многоквартирным домом в данной части.

В судебном заседании представители истца просили требования удовлетворить по предмету и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Карпов В.К. в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, считает, что определенной на собрании суммы достаточно для содержания многоквартирного дома, представил в судебное заседание расчет, в котором указал на свое несогласие со стоимостью работ, услуг, заработных плат дворника и уборщика, выразил недовольство квалификацией работников и качеством предоставляемых услуг.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства и месту регистрации.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Вонсовского, 75/ ул. Цветаевой, 2 в г. Екатеринбурге.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УЖК «Территория-Запад» на основании договора управления.

В период с 12.09.2017 по 19.11.2017 было проведено заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Вонсовского, 75/ ул. Цветаевой, 2 в г. Екатеринбурге. Инициаторы собрания Холстинин В.Р., Милявский Г.И., Гуртовенко О.Г., Карпов В.К.

Согласно протоколу от 29.11.2017 № 1, кворум составил 64,80 %, истцом порядок проведения собрания и наличие кворума не оспаривается.

Большинством голосов приняты решения по следующим оспариваемым вопросам повестки дня:

5. утвердить плату за услуги по «управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома» на 1 кв. м помещения (плата «за содержание жилого помещения» в размере 17 руб. 00 коп./кв. м с введением её в действие с 01 ноября 2017г.

6. расторгнуть действующий договор управления МКД собственников помещений с УЖК «территория — Запад» на основании ЖК: стат. 162., часть 8, п. 8.2.

7. заключить новый договор управления МКД с УЖК «Территория — запад» в редакции и на условиях, представленных ей Советом МКД (протокол заседания Совета №10 от 17/08-17г.

8. утвердить финансовый план к договору управления МКД на основе ставки тарифа на «содержание жилого помещения» в размере 17 руб. 00 коп./кв. м с введение его с 01 ноября 2017г.

В обоснование требований истец ссылается на то, что утвержденная общим собранием ставка платы за содержание жилья с истцом как управляющей компанией не согласовывалась, значительно меньше ставки платы, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга для домов аналогичного благоустройства, установленный размер ставки не способен обеспечить надлежащую эксплуатацию общего имущества отсутствует экономическое обоснование установления ставки в установленном размере.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. (п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акту проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 26.06.2018 № 29-05-10-154, выявлено несоответствие финансового плана пунктам 1-4, 6-13, 15, 17-20, 24, 25, 27, 28 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (отражено в приложении к акту проверки).

Также, в рамках проверки установлено, что указанный перечень работ и услуг не содержит условий оказания и выполнения услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, что является нарушением п. 17 Правил № 491.

При принятии решений по оспариваемым вопросам предложения управляющей организации о расценках по выполнению услуг и работ по содержанию общего имущества на общем собрании не учитывались, управляющая организация ООО «УЖК «Территория-запад» не была извещена о проведении собрания, в связи с чем не имела возможности участвовать в обсуждении утверждаемой ставки платы, а также предлагать на рассмотрение свои предложения о размере платы и перечне работ и услуг.

Утвержденный размер платы за содержание жилого помещения в размере 17 руб. за 1 кв метр, установлен произвольно без учета предложений управляющей компании, а финансовый план на период с 01.11.2017 по 31.05.2018 определен менее чем на один год и не включает в себя перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения, в связи с чем не представляется возможным установить соблюдение обязательного требования, установленного ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, а именно: установление платы за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Какие-либо расчеты экономической обоснованности до дня проведения собрания не производились. Составленные ответчиком Карповым расчеты в ходе рассмотрения дела также не содержат необходимого экономического обоснования, принцип расчета не соответствует требованиям закона..

Суд, принимая во внимание приведенные выше положения закона, устанавливающие принципы установления тарифов на обслуживание жилья, установлении собственниками тарифа без каких-либо экономических расчетов, находит требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Вонсовского, 75/ ул. Цветаевой, 2 в г. Екатеринбурге, оформленных п. 5, 6, 7, 8 протокола от 29.11.2017 № 1, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (по 1500 рублей с каждого).

Иных требований или требований по иным основаниям на рассмотрение суда не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования ООО «УЖК «Территория-Запад» к Холстинину Всеволоду Робертовичу, Милявскому Глебу Игоревичу, Гуртовенко Ольге Геннадьевне, Карпову Виктору Константиновичу о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в части удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Вонсовского, 75/ ул. Цветаевой, 2 в г. Екатеринбурге, оформленные п. 5, 6, 7, 8 протокола от 29.11.2017 № 1 – недействительными.

Взыскать с Холстинина Всеволода Робертовича в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с Милявского Глеба Игоревича в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с Гуртовенко Ольги Геннадьевны в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с Гуртовенко Ольги Геннадьевны в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбург.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

По состоянию на 23.10.2018 решение в силу не вступило.

Судья: