Решение по делу № 2-3218/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-3218/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Авимской С.В.,

при секретаре    Удмаджуридзе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерякиной А.Л. к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Федерякина А.Л. обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Федерякиной А.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Предметом договора является обязательство заключить договор купли-продажи в порядке и на условиях, установленных договором. Предметом основного договора являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>». В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта установлена в размере 3 <данные изъяты> рублей и включает в себя стоимость жилого дома и стоимость земельного участка. Истцом были совершенны платежи в пользу ответчика в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Майорова И.Л. .

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, с учетом уточнений истец просил взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. Представитель истца Давыдов Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнении. Дополнительно пояснил, что в рамках договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был построить дом на участке. Дом был построен частично, работы, указанные в Приложении к предварительному договору не выполнены, но денежные средства были переданы ответчику в полном объеме. Дом с земельным участком был в последующем приобретен у матери ответчика, за <данные изъяты> рублей, с использованием материнского капитала. Разница в цене составила за счет того, что дом не соответствовал технико-экономическим показателям, указанным в Приложении к предварительному договору, работы по прокладке инженерных коммуникаций и ряд других работ истец выполнял за свой счет. Ответчик обещал вернуть деньги или заключить мировое соглашение, но пропал. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В ходе рассмотрения дела не отрицал, что расписки, представленные истцом в материалы дела, подписаны им, но истец приобрел дом и земельный участок у его матери, на которую он переоформил объекты, так как у него были долги по уплате налогов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Федерякиной А.Л. и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. По предварительному договору стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.2.1 цена объекта установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей и включает в себя стоимость жилого дома и стоимость земельного участка.

В пункте 3.2.3 договора стороны определили, что купля-продажа объекта состоится после выполнения ФИО3 общестроительных работ применительно к жилому дому в соответствии с конструктивными решениями, приведенными в Приложении № 1 к договору, включая подключение инженерных коммуникаций и фасадные работы.

Согласно п.3.2.4 предварительного договора купли-продажи при подписании договора истец передает ответчику в качестве задатка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, и далее согласно графику указанному в договоре.

Стороны определили, что вправе по своему соглашению вправе менять сроки осуществления расчетов, передача денежных средств будет подтверждаться распиской в получении денежных средств.

Материалами дела подтверждается, что основной договор купли-продажи дома и земельного участка, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и Федерякиной А.Л. заключен не был.

Между тем, из материалов дела следует, что Федерякина А.Л. передала ответчику ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумма <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Материалами регистрационного дела подтверждается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилое строение, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, количеством этажей-3, расположенное по адресу: <адрес>» на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, подарены последним Майоровой И.Л.

На основании договора купли-продажи дома с земельным участком и с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимого имущества приобретены Федерякиной А.Л. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Федерякиной М.С. , Федерякина С.С. , за <данные изъяты> рублей. Факт уплаты указанной суммы Федерякиной М.С. Майоровой И.Л. подтверждается материалами регистрационного дела, в том числе расписками Майоровой И.Л. Договором предусмотрено, что цена объекта является договорной и включает в себя сумму оплаты за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную покупателями при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными в материалы дела стороной истца документами подтверждается, что после заключения указанного договора купли-продажи между Федерякиной А.Л. и Майоровой И.Л. , Федерякиной А.Л. в доме за свой счет выполнялись работы, указанные в Приложении № 1 к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые по условиям предварительного договора должен был выполнить и не выполнил Майоров А.П.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о возврате суммы уплаченной по распискам в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доказательств возврата денежных средств, полученных по вышеперечисленным распискам, ответчиком истцу, зачета указанных денежных средств в счет платы стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества у Майоровой И.Л. , за исключением суммы задатка, уплаченного ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства в результате отсутствия действий сторон ФИО3 и Федерякиной А.Л. по заключению основного договора прекращены.

Судом установлен факт получения продавцом ФИО3 от покупателя Федерякиной А.Л. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору и зачета лишь части переданной ФИО3 суммы в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости объектов, приобретенных у Майоровой И.Л.

Поскольку судом установлено незаключение основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и Федерякиной А.Л. , как в предусмотренный предварительным договором срок, так и в другой срок по договоренности сторон, то данные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика обязанности возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. как неосновательное обогащение.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих вышеизложенные выводы суда, ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

На основании ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерякиной А.Л. удовлетворить в части.

    Взыскать с ФИО3 в пользу Федерякиной А.Л. денежные средства в размере 3 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119 377 рублей 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

    Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 046 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2020 года.

Судья С.В. Авимская