Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3066/2010 ~ М-3069/2010 от 15.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Намычкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рязанова А.Б. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л:

Рязанов А.Б. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» с одной стороны, и Рязановым А.Б., был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью № кв.м. на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на № доли парковочного места № общей площадью № кв.м. в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала и просила суд признать право собственности за Рязановым А.Б. на № долю парковочного места № (строительный номер №) общей площадью № кв.м., расположенного в подвале на уровне отметки № в незавершенном строительством <адрес>. Суду пояснила, что истица свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме. Дом построен, имеет 100 % готовность. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. ЗАО «Лик» прекратило свое существование.

Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на № доли парковочного места № (строительный №), расположенного в подвале на уровне отметки № жилого <адрес> в <адрес> за Рязановым А.Б.

Третьи лица – Жерехова М.Н., Косых И.В., Гуз Е.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях не возражали против оформления в собственность Рязановым А.Б. № доли парковочного места №, находящегося в подвале на уровне отметки №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Рязановым А.Б. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Рязанов А.Б. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалах дела протоколом согласования цены к договору №п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «ФИО8». Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «ФИО8» не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «ФИО8», Рязанов А.Б. является владельцем № доли парковочного места № (строительный номер №), находящегося в подвале на уровне отметки №, расположенного в <адрес>. Совладельцами данного парковочного места являются Жерехова М.Н. – № доли, Косых И.В. – № доли, Гуз Е.В. – № доли.

Судом установлено, что Жерехова М.Н., Косых И.В., Гуз Е.В. не возражают относительно признания права собственности на № доли вышеуказанного парковочного места за Рязановым А.Б.

Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Объект недвижимого имущества № согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., основная – № кв.м., расположенный в подвале на отметке № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанова А.Б. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Рязановым А.Б. право собственности на № долю парковочного места № (строительный номер №), общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенного в подвале на уровне отметки № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: