Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2015 ~ М-1896/2015 от 17.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Бугарь Г.А.,

при секретаре Сухановой Т.П.,

с участием представителя истца мэрии г.о.Тольятти – Зыкова В.Ю. (по доверенности),

ответчика Хоминой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1975/2015 по исковому заявлению мэрии г.о.Тольятти к Хоминой Т.Е. о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она является органом на который в соответствии с нормами Жилищного законодательства возложена обязанность согласующего и контролирующего органа в вопросе проведения перепланировки и переустройства жилых помещений, используемых как собственниками, так и по договору социального найма.

На основании заявления гражданки Кузнецовой Г.А., проживающей по адресу: ...., информации УК ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», обследованием жилого помещения был установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения собственником Хоминой Т.Е., которая в нарушение ст.26 ЖК РФ, без получения разрешения и согласования произвела перепланировку жилого помещения по адресу: .....

В результате обследования жилого помещения по адресу: ...., было установлено, что самовольно проведены следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения:

1. Выполнена замена отопительного прибора и части стояка системы отопления на кухне;

2. Выполнен демонтаж оконного и дверного блоков выхода на балкон в жилой комнате.

В ходе рассмотрения иска мэрии г.о.Тольятти установлено, что собственником квартиры №... в доме №... по ул. .... в Комсомольском районе г.Тольятти, где проведена перепланировка и переустройство, является Хомина Т.Е.

Истец просит обязать ответчика в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: ...., в прежнее состояние в соответствии с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Ответчик Хомина Т.Е. иск не признала. Не отрицала тот факт, что у нее выполнен демонтаж оконного и дверного блоков выхода на балкон в жилой комнате и выполнена замена отопительного прибора и части стояка системы отопления на кухне. Считает поскольку план квартиры не нарушен, то просила суд в иске мэрии г.о.Тольятти отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, находит исковое заявление мэрии г.о.Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. ст. 26, 29 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет перечень документов, определённых в указанной статье.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: ...., является Хомина Т.Е. (л.д.10).

Судом установлено, что собственник квартиры Хомина Т.Е. провела самовольное переустройство в квартире, самовольно проведены следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения:

1. Выполнена замена отопительного прибора и части стояка системы отопления на кухне;

2. Выполнен демонтаж оконного и дверного блоков выхода на балкон в жилой комнате.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Отделом по вопросам ЖКХ и перепланировок Комсомольского района в установленном порядке предпринимались меры по понуждению собственника привести жилое помещение в прежнее состояние, но положительного результата не достигнуто.

Письмом заместителя мэра - главы администрации Комсомольского района от 11.04.2014г. №Гр.К/2320 ответчику был определен срок до 09.10.2014г. для приведения в прежнее состояние самовольно перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ...., но до настоящего времени собственником требования мэрии г.о.Тольятти не выполнены, в прежнее состояние переустроенная квартира не приведена.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пп. "в" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы Хоминой Т.Е. о том, что внешняя перегородка не является несущей, не имеет функции ограждения нескольких помещений и используется для обслуживания одного помещения, правового значения для определения режима общей собственности в многоквартирном доме не имеют.

В соответствии с п. 4.7. постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

Ответчиком указанные требования закона нарушены.

Доводы ответчика о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и его право провести переустройство электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, подлежит защите в соответствии со ст. 209 ГК РФ, суд находит не состоятельным, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выполненное ответчиком переустройство нарушает права третьих лиц, и противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.08.2015░.