Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3657/2021 ~ М-3251/2021 от 28.06.2021

Дело <номер обезличен>

      26RS0<номер обезличен>-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2021 года                                                                                                                            <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

представителя истца Семенова С.В. – Кишко Д.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семенова С. В. к Ивановой О. В., о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, задолженности по процентам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Семенов С.В. обратился в суд с иском к Ивановой О.В., о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, задолженности по процентам, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обосновании иска указано, что <дата обезличена> Семеновым С.В. и ИвановойО.В. заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и договор залога недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии с Договором займа Заимодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей. Денежные средства в указанной сумме Заемщик получил <дата обезличена>, о чем свидетельствует составленная собственноручно Заемщиком расписка. Предмет Договора займа в пункте 1.1 определен: «Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 400 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до <дата обезличена> и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные Договором». В соответствии с разделом 3 Договора займа размер процентов по займу составляет 60 % годовых от суммы займа (п. 3.1), проценты за пользование займом начисляются со дня поступления суммы займа на карту заемщика и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 3.2), проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (п. 3.3). ежемесячный платеж составляет 20 000 рублей. (п. 3.4), сумма основного долга погашается по истечении срока действия договора путем перечисления средств на карту Заимодавца (п. 3.5). Как следовало из п. 4.1 Договора займа Заемщик обязался вернуть заем и выплатить проценты за пользование кредитом в срок до <дата обезличена>. Разделом 2 Договора займа стороны достигли соглашения о залоге в обеспечение исполнения обязательства имущества Заемщика перед Заимодавцем недвижимого имущества:

    - Квартира, площадь общая 71, 9 кв.м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен> 7, <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>;

- Земельный участок, площадь 400.00 кв. м.. <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен>, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен>.

Во исполнение раздела 3 договора займа Заемщик выплатил Заимодавцу 12 750 руб. за июль 2019 года, 20 000 руб. за август 2019 года, 20 000 руб. за сентябрь 2019 года, 20 000 руб. за октябрь 2019 года, 17 000 руб. за ноябрь 2019 года, 10 000 руб. за декабрь 2019 года, 30 000 руб. за март 2020 года, 5 000 руб. за май 2020 года, 5 000 руб. за июль 2020 года, 20 000 руб. за ноябрь 2020 года, 10 000 руб. за апрель 2020 года, итого 169 750 руб. Иные платежи Заемщик не осуществлял. На основании изложенного заемщиком к настоящему времени нарушен п. 1.1 Договора займа, а именно не уплачиваются проценты в размере и в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с пунктами 1.1, 3.4 Договора займа Заемщик за период действия договора с июня 2019 года по июнь 2021 года (24 месяца) обязуется выплатить Заимодавцу 480 000 руб. (20 000 руб.(ежемесячный платеж) * 24 (месяца - период действия договора) = 480 000 руб.). Заемщиком за весь период действия Договора займа было выплачено 169 750 руб., таким образом, образовалась задолженность по договорным процентам, которая подлежит взысканию с Заемщика в пользу Заимодавца в размере 310 250 руб., 480 000 тыс. (общая сумма задолженности) 169 750 руб. (выплаченная Заемщиком сумма) = 310 250 руб. В пункте 5.1 Договора займа стороны пришли к соглашению о праве Заимодавца потребовать досрочного возврата суммы займа в случае невыполнения Заемщиком принятых на себя в п. 1.1 Договора займа обязательств. При этом, в таком случае по условиям п. 5.1 Договора займа, Заимодавец вправе потребовать уплату Заемщиком штрафа в размере 10% от суммы займа. Направленные в адрес Заемщика претензии с требованиями о возвращении суммы займа, выплате процентов в соответствии с условиями Договора займа, штрафа, расторжении договора оставлены без ответа. Таким образом, в настоящее время имеются установленные законом основания для расторжения договора займа в судебном порядке. Кроме того, в силу существенного нарушения Заемщиком условий Договора займа, заимодавец вправе требовать взыскания суммы займа в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, задолженности по процентам в сумме 310 250 руб., уплаты предусмотренного п. 5.1 Договора займа штрафа в размере 10 % от суммы займа. Договором залога Семенов С.В. и Иванова О.В. достигли соглашения в обеспечение надлежащего исполнения Залогодателем обязательства перед Залогодержателем по Договору займа установить залог на принадлежащие Залогодателю на праве собственности объекты недвижимого имущества: -    Квартиру, площадь общая 71, 9 кв.м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>; Земельный участок, площадь 400.00 кв. м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен>, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен>. На основании Договора залога Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> произведена регистрация ипотеки в силу договора квартиру <дата обезличена>, номер регистрации 26:18:060261:112-26/019/2019-1, на земельный участок <дата обезличена>, номер регистрации 26:18:060261:59-26/019/2019-1. Сторонами Договора квартира как предмет ипотеки оценен в 800 000 рублей, земельный участок как предмет ипотеки оценен в 200 000 рублей. Общая стоимость предметов залога, определенная сторонами при заключении Договора залога 1 000 000 рублей (1000 000 (стоимость дома)+200 (стоимость участка) = 1000 000 руб. сопоставима с ценой иска. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца Семенова С.В. – Кишко Д.А., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Иванова О.В., исковые требования признала частично. Заключение и с истцом договоров на указанных условиях, наличие задолженности не оспаривала. Сумму взыскиваемых процентов считала завышенной.

Суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования Семенова С.В. по следующим основаниям.

    В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

    В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

    Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

    В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как установлено из материалов дела и объяснения сторон, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком были заключены договоры процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

    В    соответствии с Договором займа Заимодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 400 000. Денежные средства в указанной сумме Заемщик получил <дата обезличена>, о чем свидетельствует составленная собственноручно Заемщиком расписка.

Предмет Договора займа в пункте 1.1 определен: «Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 400 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до <дата обезличена> и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные Договором».

В соответствии с разделом 3 Договора займа размер процентов по займу составляет 60 % годовых от суммы займа (п. 3.1), проценты за пользование займом начисляются со дня поступления суммы займа на карту заемщика и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 3.2), проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (п. 3.3). ежемесячный платеж составляет 20 000 руб. (п. 3.4), сумма основного долга погашается по истечении срока действия договора путем перечисления средств на карту Заимодавца (п. 3.5).

Согласно п. 4.1 Договора займа Заемщик обязался вернуть заем и выплатить проценты за пользование кредитом в срок до <дата обезличена>.

Согласно материалам дела и не оспаривается сторонами, что ответчик вернул истцу сумма займа частично, а именно в размере 169 750 рублей (12 750 руб. за июль 2019 года, 20 000 руб. за август 2019 года, 20 000 руб. за сентябрь 2019 года, 20 000 руб. за октябрь 2019 года, 17 000 руб. за ноябрь 2019 года, 10 000 руб. за декабрь 2019 года, 30 000 руб. за март 2020 года, 5 000 руб. за май 2020 года, 5 000 руб. за июль 2020 года, 20 000 руб. за ноябрь 2020 года, 10 000 руб. за апрель 2021 года). Остальная сумма займа до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления соответствующего требования, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств прекращения обязательства ответчиком перед истцом, суду не представлено.

Расчет истца о взыскании суммы долга по договорам займа судом проверен и признан правильным, контррасчета ответчиком суду представлено не было, в связи, с чем он подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму невозвращенного займа в размере 400 000 рублей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено в судебном заседании и договором займа предусмотрено, что в соответствии с пунктами 1.1, 3.4 Договора займа, Заемщик за период действия договора с июня 2019 года по июнь 2021 года (24 месяца) обязуется выплатить Заимодавцу 480 000 руб. (20 000 руб.(ежемесячный платеж) * 24 (месяца - период действия договора) = 480 000 руб.).

Однако в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что заемщиком за весь период действия Договора займа было выплачено 169 750 руб., задолженность по договорным процентам составляет 310 250 руб.

Контррасчета по сумме задолженности по процентам в размере 310250 рублей, стороной ответчика не представлено, а потому суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В пункте 5.1 Договора займа стороны пришли к соглашению о праве Заимодавца потребовать досрочного возврата суммы займа в случае невыполнения Заемщиком принятых на себя в п. 1.1 Договора займа обязательств. При этом, в таком случае по условиям п. 5.1 Договора займа, Заимодавец вправе потребовать уплату Заемщиком штрафа в размере 10% от суммы займа.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 40 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя или залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <дата обезличена> № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Договором залога Семенов С.В. и Иванова О.В. достигли соглашения в обеспечение надлежащего исполнения Залогодателем обязательства перед Залогодержателем по Договору займа установить залог на принадлежащие Залогодателю на праве собственности объекты недвижимого имущества:

    -    Квартиру, площадь общая 71, 9 кв.м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>;

    -    Земельный участок, площадь 400.00 кв. м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен>, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен>.

На основании Договор залога Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> произведена регистрация ипотеки в силу договора квартиру <дата обезличена>, номер регистрации 26:18:060261:112-26/019/2019-1, на земельный участок <дата обезличена>, номер регистрации 26:18:060261:59-26/019/2019-1.

Сторонами Договора квартира как предмет ипотеки оценен в 800 000 рублей, земельный участок как предмет ипотеки оценен в 200 000 рублей. Общая стоимость предметов залога, определенная сторонами при заключении Договора залога составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    Таким образом, суд полагает необходимы определить сумму заложенного имущества в размере 1000 000 рублей (квартира, общей площадью 71, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен> в размере 800 000 рублей; земельный участок, площадь 400.00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен>, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен> в размере 200 000 рублей.

Истец также просит обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ реализации – с публичных торгов.

Данное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке, ст. 350 ГК РФ способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В связи с чем, принимая во внимание, что Иванова О.В., как заемщик по договору займа не производит погашение суммы задолженности, суд признает данные обстоятельства существенным нарушением условий заключенных сторонами договоров и основанием для расторжения договора процентного займа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семенова С. В. к Ивановой О. В. – удовлетворить.

Расторгнуть договор процентного займа, заключенный <дата обезличена> между Семеновым С. В. и Ивановой О. В..

Взыскать с Ивановой О. В. в пользу Семенова С. В. сумму займа в размере 400 000 рублей.

Взыскать с Ивановой О. В. в пользу Семенова С. В. предусмотренные договором процентного займа проценты в сумме в сумме 310 250 рублей.

Взыскать с Ивановой О. В. в пользу Семенова С. В. предусмотренный п. 5.1 Договора займа штраф в размере 40 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - объекты недвижимого имущества:

-    квартиру, площадь общая 71, 9 кв.м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>;

-    земельный участок, площадь 400,00 кв. м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен>, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен>, принадлежащие Ивановой О. В., в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <дата обезличена>.

Установить начальную продажную цену:

-    квартиры, площадь общая 71, 9 кв.м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен> - в размере 800 000 рублей;

-    земельного участка, площадь 400,00 кв. м., <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, <адрес обезличен>, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен> – в размере 200 000 рублей.

Определить способ реализации предмета залога – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата обезличена>.

Судья                                                                                                  Ю.С. Романенко