Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2012 ~ М-50/2012 от 10.01.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Милюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова А.С. к Федосеевой О.В., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы земельного участка и исключении сведений о земельном участке из сведений государственного кадастра недвижимости,

У с т а н о в и л:

Колосов А.С. обратился в суд с иском к Федосеевой О.В., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы земельного участка и исключении сведений о земельном участке из сведений государственного кадастра недвижимости ( далее ГКН).

Истец просил суд: устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащим на праве собственности Колосову А.С., путем установления границы его земельного участка, в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и исключения из сведений ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером

№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на следующее.

Истцу - Колосову А.С., на основании решения Ногинского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок номер № образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеуказанного решения суда землеустроительная организация ООО «<данные изъяты>» подготовила межевой план земельного участка, который был сдан в ФБУ «Кадастровая палата по М.О.»

Решением от ДД.ММ.ГГГГ за № ФБУ «Кадастровая палата по М.О» было отказано в кадастровом учете спорного земельного участка, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами

№ и №.

В настоящее время истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет спорный земельный участок, поскольку ранее на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Белова В.Б.. Белов В.Б. свои права на данный земельный участок реализовал, продав в ДД.ММ.ГГГГ его Федосеевой О.В., которая объединила все купленные земельные доли у работников АО «<данные изъяты>» и поставила на кадастровый учет земельный участок единым массивом. Но в досудебном порядке снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, не представилось возможным, поскольку в сведениях ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № числятся, как ранее учтенные.

Более того, в период признания права собственности на спорный земельный участок, Федосеева О.В. в установленном законом порядке поставила на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, земельный участок истца пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство и заставило истца Колосова А.С. обратиться в суд с иском об уменьшении площади земельного участка, право на который за ним признано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом площади земельного участка с кадастровым номером №.

Со ссылкой на положения пунктов 7, 9 ст. 38 п. 7, п. 9 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец Колосов А.С. полагал, что имеет право просить суд: уточнить границу земельного участка, право на который за ним признано на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Колосов А.С.., в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Колосова А.С. - Забавина С.Л., действующая по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Федосеева О.В., в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Федосеевой О.В. – Базилевский Р.Е., действующий по доверенности исковые требования Колосова А.С. признал частично. Не возражал против того, чтобы снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, поскольку, действительно, Федосеева О.В. согласно договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Белова В.Б. долю земельного участка, провела объединение всех купленных ею долей. Межевание полученного в результате объединения земельного участка провела в другом месте. В остальной части иска возражал против удовлетворения требования об установлении границы земельного участка, в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», поскольку ранее на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за Колосовым А.С. признано право собственности на земельный участок и границы его земельного участка были уже определены.

Представитель ответчика - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Московской области - Андреева О.П., действующая по доверенности, исковые требования Колосова А.С. признала в полном объеме, пояснила суду следующее.

В досудебном порядке отсутствует возможность снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, поскольку Белов В.Б. свое право на вышеуказанный земельный участок реализовал, продав его Федосеевой О.В. Последняя отмежевала свои земельные участки в другом месте, что не оспаривает представитель ответчика Федосеевой О.В. Кроме того, невозможно без судебного решения уточнить площадь и границы земельного участка, находящегося в собственности Колосова А.С., уменьшить его площадь, устранив наложения с земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица - Администрации Ногинского муниципального района Московской области – Гальцова О.Е., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения требований Колосова А.С. Полагала необходимым приостановить производство по делу поскольку Администрацией Ногинского муниципального района подано заявление о пересмотре решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску по гражданскому делу по иску Колосова А.С. к ООО «<данные изъяты>» и Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и о признании права собственности на земельный участок по вновь, открывшимся обстоятельствам.

Третье лицо - Белов В.Б. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

В силу ст. 38 п. 7, п. 9 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 4, 5, 6 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Особенности кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 – ФЗ от 24.07.2002 года участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со 13.1. вышеуказанного Федерального проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что за Колосовым А.С., согласно решения Ногинского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты> (л.д. 6-8).

На основании вышеуказанного решения суда землеустроительная организация ООО «<данные изъяты> подготовила межевой план земельного участка, который был сдан в ФБУ «Кадастровая палата по М.О.».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ за № ФГБУ «Кадастровая палата по М.О.» было отказано в кадастровом учете спорного земельного участка, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.(л.д. 9).

Из материалов землеустроительного, представленного из архива Филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата» по Московской области усматривается, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Беловым В.Б., в соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО «<данные изъяты> и ему был присвоен кадастровый номер № (л.д. 77- 116, 52 - 55).

Согласно ответа из Ногинского отдела Управления Россреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ между Беловым В.Б. и Федосеевой О.В. был заключен Договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на земельный участок (л.д. 154).

Согласно пункта 1.1 указанного выше Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беловым В.Б. и Федосеевой О.В., предметом договора являлась <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения

(л.д. 156 - 157).

Из письма Ногинского отдела Управления Россреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что Белову В.Б. был предоставлен на праве общей совместной собственности земельный участок <данные изъяты> га, АО «Мамонтово», заверенная копия свидетельства приложена (л.д. 158,159).

Согласно копий документов, поступивших из Управления Россреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подарен Федосеевой О.В. в 1\2 доле ФИО1 и ФИО2 (л.д. 134-146).

Проектом межевания земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» определена площадь, размер и местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности Колосову А.С.. Проект межевания земельного участка подготовлен кадастровым инженером, имеющим право на проведение данного вида работ и имеет извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, опубликованное в средстве массовой информации, определенном субъектом Российской Федерации (л.д. 181 - 202).

Суд не принимает доводов представителя администрации Ногинского муниципального района о том, что необходимо приостановить производство по делу, поскольку Администрацией Ногинского муниципального района подано заявление о пересмотре решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку подача заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам не означает наличия в производстве Ногинского городского суда гражданского дела с участием сторон.

В приостановлении производства по делу определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано (л.д.208-209).

Не принят судом во внимание и довод представителя ответчика Федосеевой О.В. – Базилевского Р.Е. о том, что границы земельного участка, принадлежащего Колосову А.С. определены на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в удовлетворении требования Колосова А.С. об установлении границы его земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» следует отказать, поскольку площадь и границы земельного участка Колосова А.С. в настоящее время изменились и уменьшились, с учетом земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в настоящее время смежным землепользователем земельного участка, находящегося в собственности Колосова А.С. является земельный участок с кадастровым номером №, о чем имеются сведения в представленном в материалы дела проекте межевания земельного участка.

Кроме того, допрошенная в качестве специалиста – кадастровый инженер и генеральный директор ООО «<данные изъяты>» ФИО3, пояснила суду, что Федосеева О.В. обращалась в ООО «<данные изъяты>» для выдела земельного участка, соответсвующего ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель ЗАО «<данные изъяты>». Выделение было произведено на основании протокола и земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время земельный участок Федосеевой О.В. не пересекается с земельным участком Колосова А.С., размер и местоположение которого определено, в соответствии с представленным протоколом межевания. Однако, участок, выделяемый из состава земель общей долевой собственности Колосову А.С. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка Колосова.. По результатам проекта межевания участка Колосова А.С. и межевания земельных участков Федосеевой О.В., земельные участки между собой не накладываются, а являются смежными. Федосеева О.В. все свои земельные участки поставила на кадастровый учет и других земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет у Федосеевой О.В. не имеется (л.д. 169).

У суда нет оснований не доверять показаниям специалиста, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела и не оспариваются представителями ответчиков.

Суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Колосова А.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Колосова А.С. к Федосеевой О.В., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы земельного участка и исключении сведений о земельном участке из сведений государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащим на праве собственности Колосову А.С., путем установления границы его земельного участка, в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и исключения из сведений ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из сведений ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и основанием для внесения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащим на праве собственности Колосову А.С. в сведения ГКН и основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, за Колосовым А.С..

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: (подпись)