Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2021 ~ М-296/2021 от 08.04.2021

Дело № 2 - 434/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2021 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лебедевой М.Ю.,

при секретаре Плехановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Пестова А.Я., Пестовой Р.Ф., Краменко А.В. к администрации МО Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пестов А.Я., Пестова Р.Ф., Крамаренко А.В. обратились в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации МО Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований, указали, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № На участке был возведен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году пристроили объект к недвижимому имуществу коридор (постройка). Разрешения на строительство и реконструкцию дома не получал. В настоящее время решили узаконить произведенную реконструкцию и оформить право собственности на новый реконструированный жилой дом на основании технического плана здания выполненного кадастровым инженером Моховым С.П. от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительным и градостроительных нормативам, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Пестов А.Я., Крамаренко А.В. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца Пестовой Р.Ф. – Крамаренко Л.А., действуя на основании распоряжения выданного министерством социального развития Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. При участии в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме по следующим основаниям:

в силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Пестову А.Я., Пестовой Р.Ф., Крамаренко А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, зарегистрировано за Пестовым А.Я., Пестовой Р.Ф., Крамаренко А.В., по 1/3 каждому.

Согласно акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия градостроительным нормам и правилам. В результате осмотра комиссией, установлено следующее: реконструкция квартиры в жилом доме выполнена без разрешительных документов, в нарушении ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 60,6 кв.м., количество этажей 1.

Из заключения кадастрового инженера Мохова С.П. № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома изменилась с 52,1 кв.м. на 60,6 кв.м., в связи с возведением пристроя.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил. Выявленное повреждение по отмостке здания несущественным дефектом и не влияет на надежность и несущую способность здания в целом. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан и (или) порчи имущества.

Суд принимает в качестве доказательств заключение судебной строительно- технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «ИТЦ «Строительная экспертиза» Уваров А.В., поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание производственных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате проведенного исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, фактические обстоятельства дела, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороны заключение экспертизы не оспаривали.

Таким образом, возведенный истцами объект недвижимости – нежилое здание не нарушает прав и интересов третьих лиц, возведено на земельном участке, с учетом разрешенного использования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пестова А.Я., Пестовой Р.Ф., Крамаренко А.В. к администрации МО Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Пестова А.Я., Пестовой Р.Ф., Краменко А.В. к администрации МО Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Пестовым А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, Пестовой Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, Краменко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, полезной площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Саракташского районного суда

Оренбургской области М.Ю. Лебедева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2021 года.

Судья Саракташского районного суда

Оренбургской области М.Ю. Лебедева