Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5788/2013 ~ М-5531/2013 от 30.10.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

09 декабря 2013 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5788/13 по иску Попова Д. М. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Попов Д.М. обратился в Ленинский районный суд г.Самара с исковым заявлением к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Д.М. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор о долевом участии в строительстве № в соответствии с условиями которого, ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2011 года. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1 Договора, выполнены истцом полностью. Строительство 14 этажного дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли. Указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако жилой дом по настоящее время не введён в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности за Поповым Д.М. на однокомнатную <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Д.М. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с условиями которого, ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> в квартале 96 площадью <данные изъяты>.

Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка дл строительства жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц Самарской, Вилоновской, Рабочей, Садовой в квартале 69 в <адрес>.

Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано Разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением <адрес> от 28.11.2006г. № в связи с окончанием строительства жилого дома на основании Постановления Главы гор. Самары от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Право требования Попова Д.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства вытекает из договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 71,0 кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатил стоимость указанного жилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой ЗАО «ЭДС». Указанному дому присвоен адрес, спорная квартира передана истцу по акту приема- передачи. Иных правообладателей в отношении испрашиваемого истцом помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате стоимости квартиры, справкой ЗАО « ЭДС» о том, что истец исполнил свои обязательства, выпиской из ЕГРП, разрешением на строительства, распоряжением о присвоении почтового адреса.

Однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на жилое помещение, по независящим от него обстоятельствам.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что правообладателей в отношении спорного помещения не имеется суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Попова Д. М. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Поповым Д. М. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 71,0 кв.м., жилой площадью – 33,3 кв.м., подсобной площадью – 37,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов – 3,5 кв.м., на 9 этаже расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна                Судья