Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2021 ~ М-671/2021 от 11.03.2021

58RS0027-01-2021-002065-27

Дело №2-1132/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.

при секретаре Малаховой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Никифоровой Ольги Владимировны, Никифорова Сергея Витальевича к ООО «Мегастрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Никифорова О.В. и Никифоров С.В. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику и просили взыскать в пользу каждого с ООО «Мегастрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30 октября 2019 года по 29 февраля 2020 года в сумме 82 288, 31 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «о защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Никифорова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Никифоров С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Мегастрой» - в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, ….

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Мегастрой» и Никифоровой О.В. и Никифоровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома №14А со встроенно-пристроенными административными помещениями в микрорайоне №3 третьей очереди строительства жилого дома Арбеково в г.Пензе (строительный адрес - г.Пенза, ул.Ладожская,147) с передачей объекта долевого строительства участникам, а участники обязались уплатить установленную договором цену и принять объект в собственность.

Предметом договора является жилое помещение <адрес>, цена договора составляет 3 183 300 руб.

В силу п.1.6 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок до 30.10.2019 г.

В судебном заседании установлено, не оспорено ответчиком и подтверждено передаточным актом, квартира <адрес> в г. Пензе передана в собственность участникам договора участия в долевом строительстве Никифоровой О.В. и Никифорову С.В. 29.02.2020 г., то есть с нарушением указанного в договоре срока, при этом данные о наличии соглашения между сторонами о переносе срока передачи квартиры отсутствуют.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что 22.01.2021 г. ответчику истцами направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 164 576,62 руб. и взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., которая ответчиком не была получена.

На основании вышеизложенного, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" подлежит взысканию неустойка в вышеназванному размере, с расчетом которой суд, соглашается, иной расчет ответчик не представил; таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что сторонами не представлено доказательств наличия какого-либо иного соглашения сторон по установленной законом неустойке в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, передаточный акт содержит указание на полный расчет между сторонами и отсутствие взаимных финансовых претензий, но по вопросу оплаты договора, конкретного соглашения по поводу нарушения срока передачи объекта нет.

С учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, значимости правоотношений для потребителей, которые приобрели жилое помещение, отсутствия доказательств своей невиновности в нарушении обязательства со стороны ответчика, исключительных условий для неисполнения договора с истцом в срок, отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит оснований для ее снижения.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Сведений о том, что истцы приобретали квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется. Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются и нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Теми обстоятельствами, что со стороны ответчика нарушены права истцов, выраженные нарушением сроков передачи квартиры, подтверждается причинение им морального вреда. Ввиду чего, требования о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истцам неустойку, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из потребителей Никифоровой О.В., Никифорова С.В. в размере, равным (82 288,31 + 10000):2 =46 144,16 руб., оснований для снижения размера которого суд не находит.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, за удовлетворенные исковые требования истцов, которые как потребители, от уплаты государственной пошлины при предъявлении в суд иска о защите прав потребителей были освобожден в силу норм НК РФ, за удовлетворенные исковые требования с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 2368,65 руб. (2668,65 руб. - за удовлетворенные имущественные требования и 300 руб. - за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Ольги Владимировны, Никифорова Сергея Витальевича к ООО «Мегастрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и возмещении морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мегастрой» в пользу Никифоровой Ольги Владимировны неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30 октября 2019 года по 29 февраля 2020 года в сумме 82 288, 31 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 46 144,16 руб.

Взыскать с ООО «Мегастрой» в пользу Никифорова Сергея Витальевича неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30 октября 2019 года по 29 февраля 2020 года в сумме 82 288, 31 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 46 144,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2021 года.

Судья Н.А.Половинко