Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2015 ~ М-572/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-705/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 29 мая 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ЛОВЯГИНОЙ МАРИИ ПЕТРОВНЫ к ЖАВОРОНКОВОЙ ГАЛИНЕ НИКОЛАЕВНЕ, БОБРОВСКОМУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСЕЕВИЧУ, СЕНЯКИНОЙ ОЛЬГЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, ШИРО ИРИНЕ ПЕТРОВНЕ о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО6 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей по данным БТИ <адрес> принадлежат 7/34 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА2а1а2» общей площадью 148,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Сохранить жилые помещения литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>, в переустроенном состоянии.

Выделить из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>, в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 11,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, № «кладовая» площадью 7,1 кв.м и пристройки № площадью 1,7 кв.м, а также надворные постройки: сарай литеры «Г2», уборную литера «Г3» и душ литера «Г9».

В общую долевую собственность ФИО6, ФИО3 и ФИО14 (до брака ФИО4) ФИО9не выделить остальную часть жилого дома литеры «АА2а1а2» по тому же адресу, площадь которой и доли в праве общей долевой собственности на которую будут определена после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2», а также надворные постройки сараи литеры «Г», «Г1», «Г7», уборные литеры «Г4», «Г5», «Г6» и незавершенный строительством гараж размером 5,0х3,24м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>».

Как утверждает истица, между собственниками части жилого дома литеры «АА2а1а2» по тому же адресу сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Так, истица пользуется частью жилого дома литеры «Аа2», состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 6,9 кв.м и 11,2 кв.м соответственно, а также пристройки № и № площадью 5,0 кв.м и 5,2 кв.м соответственно, общей площадью 28,3 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома литеры «АА2» общей площадью 37,4 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «топочная» площадью 5,3 кв.м, № «кухня» площадью 9,9 кв.м, № «жилая» площадью 17,9 кв.м, № «ванная» площадью 4,3 кв.м.

ФИО14 (до брака ФИО4) О.А. пользуется частью жилого дома литеры «Аа1» общей площадью 26,9 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,4 кв.м, № «жилая комната» площадью 16,5 кв.м, а также пристроек № площадью 7,7 кв.м и № площадью 1,6 кв.м.

По утверждению истицы, в настоящее время она намерена распорядится своей собственностью в части дома, но не может этого сделать, поскольку доли в праве общей долевой собственности на данную часть дома и ее площадь до настоящего времени не определены, так как другими собственниками произведено переустройство, не сданное в эксплуатацию.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>.

По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 148,8 кв.м, в том числе жилая – 92,6кв.м.

Истица просит: - выделить ей, ФИО6, из части жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенной по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>, часть жилого дома литеры «Аа2», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 6,9 кв.м и 11,2 кв.м соответственно, а также пристройки № и № площадью 5,0 кв.м и 5,2 кв.м соответственно, общей площадью 28,3 кв.м.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчики ФИО7 и ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Ответчики ФИО3 и ФИО14 (до брака ФИО4) О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признали.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 01.10.2012г.) жилой <адрес> по ул. 8 съезда/ <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО7 - 7/17 ид.долей на основании договора дарения от 14.02.1990г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за № 3-521, и соглашения об изменении и закреплении долей от 04.09.1998г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 по реестру № 2117;

- ФИО6 - 7/34 ид.долей на основании договора купли-продажи от 15.11.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО11, зарегистрированного в реестре за № 3901;

- ФИО3 - 13/68 ид.долей на основании договора купли-продажи от 28.03.2001г., удостоверенного нотариусом ФИО11, зарегистрированного в реестре за № 1199, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;

- ФИО4 - 13/68 ид.долей на договора купли-продажи от 31.05.2005г.свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 36 АБ 17172.

ФИО4 сменила фамилию на «ФИО14» в связи с регистрацией брака с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 27.11.2010г. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 27.11.2010г.Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Сохранить жилые помещения литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>, в переустроенном состоянии.

Выделить из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>, в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 11,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, № «кладовая» площадью 7,1 кв.м и пристройки № площадью 1,7 кв.м, а также надворные постройки: сарай литеры «Г2», уборную литера «Г3» и душ литера «Г9».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2015г. № часть жилого дома площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за ФИО2 (бывший собственник ФИО7).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользованиями оставшейся частью жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>.

ФИО6 пользуется частью жилого дома литеры «Аа2», состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 6,9 кв.м и 11,2 кв.м соответственно, а также пристройки № и № площадью 5,0 кв.м и 5,2 кв.м соответственно, общей площадью 28,3 кв.м.

Остальной частью дома литеры «АА2а1» пользуются ФИО3 и ФИО14 (до брака ФИО4) О.А.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 19.04.2015г. выдел в натуре из состава части жилого дома литеры «АА2а1а2» части дома литер «Аа2» общей площадью 28,3 кв.м, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением в отношении нее права общей долевой собственности на часть дома литеры « АА2а1а2» возможен.

Выделяемая часть дома литеры «Аа2» представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома литеры «Аа2», состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 6,9 кв.м и 11,2 кв.м соответственно, а также пристройки № и № площадью 5,0 кв.м и 5,2 кв.м соответственно, общей площадью 28,3 кв.м, жилой 18,1 кв.м, а также надворные постройки: сарай литера «Г1» и уборную литера «Г6», находящиеся в её фактическом пользовании.

В собственности ФИО3 и ФИО14 (до брака ФИО4) О.А. следует оставить остальную часть жилого дома литеры «АА2а1», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2», а также остальные надворные постройки (сараи литеры «Г», «Г7», уборные литеры «Г5» и «Г4», недостроенный гараж).

Следует прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>.

Поскольку ответчики ФИО7 и ФИО2 не являются сособственниками части жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенного по указанному адресу, в иске ФИО6 к ним следует отказать.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО6 частично.

Выделить из части жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>, в собственность ФИО6 часть жилого дома литеры «Аа2», состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 6,9 кв.м и 11,2 кв.м соответственно, а также пристройки № и № площадью 5,0 кв.м и 5,2 кв.м соответственно, общей площадью 28,3 кв.м, а также надворные постройки: сарай литера «Г1» и уборную литера «Г6».

В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО14 (до брака ФИО4) ФИО9НЕ выделить остальную часть жилого дома литеры «АА2а1» по тому же адресу, площадь которой и доли в праве общей долевой собственности на которую будут определена после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2», а также надворные постройки сараи литеры «Г», и «Г7», уборные литеры «Г4» и «Г5», и незавершенный строительством гараж размером 5,0х3,24м.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>.

В иске к ФИО7 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО13