Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8942/2014 ~ М-8554/2014 от 24.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СК «Металлопторг», ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг», ТСЖ «Сандра» в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> площадью с учетом коэффициентов – 43,1 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Промышленно <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СК «Металлопторг» и ФИО2 был заключен договор №48-с о долевом участии в строительстве, согласно которому истец приобретает долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной <адрес>, этаж 13 в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция № (строительный адрес).

Истец в настоящее время сменила фамилию, согласно свидетельству о заключении брака от 28.03.2012г., ФИО2 присвоена фамилия ФИО1.

Согласно п.1.4. вышеуказанного договора о долевом участии ФИО2 переходит доля в строительстве, при выполнении условий протокола согласовании цены. В п.1 протокола согласовании цены от 10.08.2004г. указано, что стоимость доли в договоре о долевом участии составляет 563 280 рублей.

ФИО2 произвела оплату в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 11.08.2004г. Таким образом, ФИО2 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора о долевом участии, срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2006 года. Однако ООО «СК «Металлопторг» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнил, в связи с чем ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на квартиру.

В настоящее время строительство дома завершено, дому распоряжением № от 12.12.2008г. присвоен почтовый адресу: <адрес>, дом заселен, подключен к коммуникациям.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.10.2014г., площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> учетом коэффициентов – 43,1 кв.м., общая площадь - 41,9 кв.м., жилая площадь - 19 кв.м.

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцу ООО «СК «Металлопторг», что подтверждается актом приема-передачи от 25.03.2009г. ФИО1 несет расходы по содержанию вышеуказанной квартиры. На объекте создано ТСЖ, которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию дома. 24.05.2010г. был подписан договор о передачи части функций заказчика-застройщика в соответствии с которым ТСЖ «Сандра» приобретает функции заказчика-застройщика.

Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения требований истцов.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 25.06.2003г. № утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном <адрес>, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.

Администрацией г.о.Самары выдано разрешение №52с от 06.10.2006г. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном <адрес>.

08.02.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «ИСК «Металлопторг» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до 27.12.2008г.

На основании договора № от 01.03.2004г. ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного <адрес> г.о. Самара от 12.12.2008г. № присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Промышленном <адрес> – 443029, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СК «Металлопторг» и ФИО2 был заключен договор №48-с о долевом участии в строительстве, согласно которому ФИО1 приобретает долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной <адрес>, этаж 13 в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция № (строительный адрес).

Истец в настоящее время сменила фамилию, согласно свидетельству о заключении брака от 28.03.2012г., ФИО2 присвоена фамилия ФИО1.

Согласно п.1.4. вышеуказанного договора о долевом участии ФИО2 переходит доля в строительстве, при выполнении условий протокола согласовании цены. В п.1 протокола согласовании цены от 10.08.2004г. указано, что стоимость доли в договоре о долевом участии составляет 563 280 рублей.

ФИО2 произвела оплату в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 11.08.2004г. Таким образом, ФИО2 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора о долевом участии, срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2006 года. Однако ООО «СК «Металлопторг» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнил, в связи с чем ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на квартиру.

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцу ООО «СК «Металлопторг», что подтверждается актом приема-передачи от 25.03.2009г. ФИО1 несет расходы по содержанию вышеуказанной квартиры. На объекте создано ТСЖ, которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию дома. 24.05.2010г. был подписан договор о передачи части функций заказчика-застройщика в соответствии с которым ТСЖ «Сандра» приобретает функции заказчика-застройщика.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.10.2014г., площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> учетом коэффициентов – 43,1 кв.м., общая площадь - 41,9 кв.м., жилая площадь - 19 кв.м.

Судом установлено, что ООО «СК «Металлопторг» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.11.2013. Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истцов на спорное жилое помещение, которое подлежит защите в судебном порядке.

Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от 02.12.2014г., на сегодняшний день отсутствует информация о вводе в эксплуатацию <адрес>.

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом ФИО1 обязанности по нему, у неё возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную долю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной <адрес>, имеющей площади: с учетом коэффициентов – 43,1 кв.м., общая площадь - 41,9 кв.м., жилая площадь - 19 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства: жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 24.12.2014г.

Председательствующий: (подпись) Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: