Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2013 ~ М-1782/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-1736 Мотивированное решение изготовлено 03.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 28 ноября 2013 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Захаровой Е.Г.,

с участием

помощника прокурора г. Кандалакши Мамаковой Е.С.,

истца Смирновой Л.Н., представителя Хухаревой Ж.Б.,

ответчика Кирьяновой Н.О., представителя Белорукова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Л.Н. к Кирьяновой Н.О., ФИО4 Валерьевичу, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

третьи лица:

Управление Федеральной миграционной службы Мурманской области,

ФИО3,

установил:

Смирнова Л.Н. обратилась в суд с иском к Кирьяновой Н.О. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование заявленных требований указала, что имеет в собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована бывшая невестка Кирьянова Н.О., внук Кирьянов К.В., сын Кирьянов В.А. Ответчик Кирьянова Н.О. со своим сыном с <дата> в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, от исполнения договора найма фактически отказалась. Соглашений о порядке пользования жилым помещением не имеется. Просит расторгнуть договор найма и признать Кирьянову Н.О. и Кирьянова К.В. утратившими право пользования жилым помещением.

Смирнова Л.Н. и ее представитель Хухарева Ж.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно истец пояснила, что постоянно проживает в <адрес>, в спорной квартире не проживала, приехала в Кандалакшу в связи с отсутствием сына и с целью продажи квартиры, ее сын согласился добровольно выписаться из квартиры, а в настоящее время находится в местах лишения свободы. После вселения Кирьяновой Н.О. в спорную квартиру <дата> с ответчиком был заключен договор найма, совместного хозяйства с ответчиком не вела, имеется большая задолженность по оплате за квартиру и коммунальным платежам, ответчик оплату по договору найма не производила, расписок о передаче денежных средств по договору найма не имеется, возможность передачи денежных средств ответчиком имелась, поскольку она (истец) в период действия договора найма проживала в <адрес>.

Кирьянова Н.О. и ее представитель Белоруков А.Б. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Пояснила, что с <дата> в спорной квартире не проживает, вещи вывезла добровольно, бывший муж Кирьянов В.А. злоупотреблял спиртными напитками, продавал вещи, по договору найма оплату не производила, мер по вселению в спорную квартиру не предпринимала, ключ от квартиры отдала истцу, иного жилого помещения не имеет.

Кирьянов В.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Мурманской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил заключение, в котором просил учесть интересы несовершеннолетнего Кирьянова К.В., оставив за ним право пользования жилым помещением.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, вместе с тем считающего возможным сохранить за Кирьяновой Н.О. и ее несовершеннолетним сыном право пользования жилым помещением на определенный судом срок, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно частям 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснением, данным в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Смирновой Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>, выданным <дата>, запись регистрации <номер> от <дата>.

Согласно справке формы 9 в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кирьянова Н.О. и ее сын ФИО4 – с <дата>, ФИО3 – с <дата>.

Согласно записи акта о заключении брака <номер> от <дата> отдела ЗАГС администрации муниципального образования г. Кандалакши с подведомственной территорией между Кирьяновым В.А. и ФИО1 зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия «Кирьянова». Брак прекращен <дата> на основании мирового судьи судебного участка <номер> Кандалакшского района.

В соответствии с записью акта о рождении <номер> от <дата> ФИО4 родился <дата>, отцом указан Кирьянов В.А., матерью – Кирьянова Н.О.

Между истцом Смирновой Л.Н. и ответчиком Кирьяновой Н.О. <дата> был заключен договор найма квартиры, по которому истец предоставил ответчику в пользование спорную квартиру сроком с <дата> по <дата>. В силу пунктов 1.3, 1.4 договора ежемесячная арендная плата за квартиру устанавливается в размере <данные изъяты>., которая включает в себя стоимость коммунальных услуг по содержанию квартиры, то есть квартплату. Расходы по потребляемой электроэнергии в арендную плату не включены, указанные расходы несет наниматель. Арендная плата уплачивается нанимателем наймодателю наличными под расписку один раз в месяц.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что по спорной квартире имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Кирьянова Н.О. в судебном заседании подтвердила факт невнесения платы за жилое помещение, в том числе за последние шесть месяцев. Расписки о внесении денежных сумм по договору найма суду не предоставлены.

Таким образом, учитывая неисполнение Кирьяновой Н.О. принятых на себя обязательств по внесению платы по договору, включающих в себя стоимость коммунальных услуг, а также по несению расходов по потребляемой электроэнергии, в силу указанных выше норм закона имеются основания для расторжения заключенного между истцом и Кирьяновой Н.О. договора найма квартиры. В данной части требование истца подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении после возникновения у истца права собственности, членом семьи собственника – истца ответчики не являются, общее хозяйство не ведется.

Принимая решение, суд также учитывает, что Кирьянова Н.О. с несовершеннолетним сыном выехала из спорной квартиры, вещей Кирьяновой Н.О. и ее сына в квартире истца не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования квартиры истца от <дата> отделом по охране прав детства, показаниями свидетеля ФИО2

Анализируя установленные обстоятельства по отдельности и в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая баланс интересов как истца, так и ответчиков, интересы несовершеннолетнего ребенка, суд считает возможным сохранить за Кирьяновой Н.О. и ее сыном, Кирьяновым К.В., право пользования спорным жилым помещением на срок до <дата>. Принимая решение в данной части, суд учитывает объяснения Кирьяновой Н.О. о наличии квартиры у ее родителей по адресу: <адрес>, отсутствие в собственности жилого помещения у ответчиков, имущественное положение Кирьяновой Н.О., а также намерение истца распорядиться своим имуществом и продать спорную квартиру.

Довод представителя ответчика о том, что в квартире также имеет регистрацию сын истца, Кирьянов В.А., который не имеет намерения сниматься с регистрационного учета, судом не принимается, поскольку доказательств этому суду не предоставлено. При этом, истец пояснила, что намеревается зарегистрировать сына по месту своего жительства и ее сын согласен с данными действиями.

Представленный в заключении органа опеки и попечительства довод о сохранении за несовершеннолетним Кирьяновым К.В. права пользования жилым помещением судом не принимается, поскольку сын Кирьяновой Н.О. членом семьи собственника - истца не является, наличие регистрации препятствует истцу распоряжению своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Указанные расходы, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Решение суда о признании Кирьяновой Н.О. и Кирьянова К.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу после <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Кирьянову Н.О., Кирьянова ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с одновременным сохранением такого права за ними до <дата>.

Договор найма квартиры, заключенный <дата> между Смирновой Л.Н. и Кирьяновой Н.О., расторгнуть.

Взыскать с Кирьяновой Н.О. в пользу Смирновой Л.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Лебедева