Мотивированное решение по делу № 02-6983/2022 от 29.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6983/2022

по иску Ковалевской Светланы Юрьевны к ООО ПравоЗашита, ТУ ФАУГИ в адрес и Разливинской Наталье Юрьевне о признании торгов, протокола о результатах проведения торгов, договора купли-продажи недействительными,

установил:

истец Ковалевская С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО ПравоЗащита, ТУ ФАУГИ в адрес и Разливинской Наталье Юрьевне о признании торгов, протокола о результатах проведения торгов, договора купли-продажи недействительными, ссылаясь на то, что 21 февраля 2022 года ТУ ФАУГИ в адрес в лице организатора торгов ООО «ПравоЗащита» было опубликовано извещение о проведении торгов в форме электронного аукциона открытого по составу и с открытой формой подачи предложений о цене на электронной торговой адрес о продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должников/собственников: имущество, арестованное Савеловским ОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства № 13180/19/77035-СВ от 06 марта 2019 г. в пользу взыскателя фио, должники/собственники фио, Ковалевская С.Ю. (общая совместная собственность): квартира пл. 99,7 кв. м по адресу: Москва, Беговой, адрес, к/н 77:09:0004021:2456. Прием заявок осуществлялся в период с 21 февраля 2022 года до 05 марта 2022 года 11 часов, подведение итогов приема заявок осуществлялось 11 марта 2022 года в 12 часов, 14 марта 2022 года на официальном сайте https://torgi.gov.ru была опубликована информация о том, что торги признаны состоявшимися, победителем торгов признана фио

Истец считает, что торги были проведены с нарушением требований законодательства и должны быть признаны недействительными. Полагает, что организатором торгов необоснованно был привлечен оператор торговой площадки с вознаграждением в 10% от суммы приобретенного имущества, что снижает количество потенциальных участников, препятствует реализации имущества по более высокой цене, и, как следствие, влечет нарушение интересов должника и кредиторов. Кроме того, информация об уплате вознаграждения оператору ЭТП не была опубликована в извещении о проведении торгов. Также истец полагает, что торги должны быть признаны недействительными по тому основанию, что от участия в торгах были необоснованно отстранены двое претендентов, о чем истцу стало известно из поступивших в ее адрес копий исковых заявлений фио и фио, что повлекло неправильное определение цены продажи и нарушило права должников.

Истец просит признать недействительными торги по продаже имущества фио, Ковалевской С.Ю. – квартиры по адресу: адрес, состоявшиеся 11 марта 2022 года, признать недействительным отказ в допуске фио, фио на участие в торгах, оформленный протоколом об определении участником торгов от 10 марта 2022 года, признать недействительным протокол о результатах торгов от 11 марта 2022 года, а также договор, заключенный по результатам торгов.

Истец Ковалевская С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «ПравоЗащита» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Ответчик Разливинская Н.Ю., представитель ответчика ТУ ФАУГИ в адрес, третьи лица фио, фио, представитель третьего лица Савеловского ОСП ГУФССП России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица были извещены надлежащим образом, суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «ПравоЗащита», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу п.п. 2, 3 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

На основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

На основании п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ПравоЗащита» на основании государственного контракта получило поручение ТУ ФАУГИ в адрес на реализацию квартиры по адресу: адрес. Поручение было выдано на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 22 декабря 2021 года для реализации на торгах арестованного, заложенного недвижимого имущества, его начальная стоимость была определена в сумме сумма Савеловским районным судом адрес.

ООО «ПравоЗащита» опубликовало извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона в газете «Московские торги» от 31 января 2022 года № 4/2022, а также в электронной версии, доступной в публичном просмотре на сайте https://boi-torgi.ru в сети Интернет, а также на сайте https://torgi.gov.ru. Опубликованные извещения содержали всю информацию, которая является необходимой в соответствии с требованиями закона.

Первые торги, назначенные на 14 февраля 2022 года, были признаны несостоявшимися в связи с допуском только одного участника.

17 февраля 2022 года судебный пристав-исполнитель Савеловского ОСП ГУФССП России по Москве вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%.

Извещения о проведении повторных торгов были опубликованы в газете «Московские торги» №7/2022 от 21 февраля 2022 года, в сети интернет на сайте https://torgi.gov.ru. Содержание извещений соответствует требованиям закона (л.д. 179 – 181).

Дата проведения повторного аукциона определена 11 марта 2022 года в 12 час., прием заявок объявлен с 21 февраля 2022 года с 15 час. по 05 марта 2022 года до 11 час., подведение итогов приема заявок осуществлялось 10 марта 2022 года с 11 час., торги проводились на электронной адрес по адресу: https://rtp24.ru/ (ЭТП).

По результатам торгов победителем признана ответчик Разливинская Н.Ю., предложившая наибольшую цену за лот в сумме сумма, которая оплатила цену имущества, вознаграждение оператора ЭТП, 11 марта 2022 года подписан протокол №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 211 – 212), с Разливинской Н.Ю. 17 марта 2022 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 209 – 210).

Проверяя доводы истца о том, что ответчик ООО «ПравоЗащита» неправомерно избрал в качестве электронной торговой адрес, суд установил следующее.

10 декабря 2021 года ТУ ФАУГИ в адрес по результатам государственной закупки заключило с ООО «ПравоЗащита» Государственный контракт №05-АИ/2022 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество на адрес (л.д. 129 – 145).

В соответствии с п. 7.10 Технического задания Государственного контракта организатор торгов обязан осуществлять реализацию имущества исключительно на электронных площадках. Согласно п. 7.41 Технического задания Государственного контракта предусмотрена обязанность при реализации имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, а также где взыскателем, является ФНС России, или иной государственный орган, использовать при реализации имущества на торгах электронные торговые площадки, утвержденные Распоряжением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2015 года №2488-р и Распоряжения Правительства Российской Федерации от 12 июля 2018 года №1447-р.

Каких-либо ограничений по выбору электронной торговой площадки для реализации иного имущества, в том числе, по выбору ЭТП с взиманием или невзиманием платы, Техническим заданием не предусмотрено. Не содержит ограничений по выбору ЭТП и действующее законодательство. Также подлежит отклонению и довод истца о том, что обязанность по оплате вознаграждения ЭТП сужает круг потенциальных участников торгов и нарушает права сторон исполнительного производства.

Доводы иска о том, что извещение о проведении торгов не содержало сведений о необходимости оплаты комиссии в размере 10% за участие в торгах, противоречит фактическим обстоятельствам дела. Как следует из Регламента электронной торговой адрес, размещенного в свободном доступе в сети Интернет на сайте торговой площадки, тарифы вознаграждения ЭТП там содержатся, ссылка на сайт торговой площадки размещена организатором торгов. Регламент ЭТП комиссии за участие в торгах не предусматривает, предусмотрено только вознаграждение для победителя торгов. В данном деле вознаграждение было уплачено ответчиком Разливинской Н.Ю., и это никак не повлияло на права и обязанности истца.

Обсуждая доводы иска о том, что повторные торги должны быть признаны недействительным по тому основанию, что от участия в торгах были необоснованно отстранены заявки двух претендентов фио и фио, суд отмечает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо допустимых и достоверных доказательств этому факту истцом не представлено. Направление истцу данными лицами копий исковых заявлений таким доказательством признано быть не может, а каких-либо актов, принятых антимонопольным органом или судом, материалы дела не содержат. Кроме того, истцу законом не предоставлено право предъявлять требования в защиту прав и интересов иных лиц, а потому требования иска о признании отказа в допуске заявок фио, фио на участие в торгах, оформленного протоколом об определении участников торгов от 10 марта 2022 года, недействительным, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца о признании недействительными торгов по продаже имущества фио, Ковалевской С.Ю. – квартиры по адресу: адрес, состоявшихся 11 марта 2022 года, признании недействительным отказа в допуске фио, фио на участие в торгах, оформленного протоколом об определении участником торгов от 10 марта 2022 года, признании недействительными протокола о результатах торгов от 11 марта 2022 года, а также договора, заключенного по результатам торгов, в ходе судебного разбирательства не установлены, в удовлетворении иска Ковалевской С.Ю. следует полностью отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ковалевской Светланы Юрьевны к ООО ПравоЗашита, ТУ ФАУГИ в адрес и Разливинской Наталье Юрьевне о признании торгов, протокола о результатах проведения торгов, договора купли-продажи недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2023 года.

1