Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2017 ~ М-1451/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-1889/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием истца Булыгина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булыгина Р.А. и Булыгиной Л.А. к ответчику Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Булыгин Р.А. и Булыгина Л.А. обратились с исковым заявлением об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 сентября 2015 года № 30 путём признания предметом договора части жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истцы указали на то, что они получили в собственность данное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 сентября 2015 года № 30. Право собственности на полученное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически объект недвижимости, которым они владеют и пользуются, является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Часть жилого дома, находится на земельном участке, которым они пользуются. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому указанный договор может быть изменён только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Булыгин Р.А. просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске.

Истец Булыгина Л.А. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителей, не представило возражений на иск.

Третьи лица Ломовская Е.В., Ломовский П.В., Ломовская М.К., Бачев Г.П., Бачев М.П., Бачева А.Е., Сухорукова М.С. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о согласии с предъявленным требованием и рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения истца Булыгина Р.А., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 сентября 2015 года № 30 следует, что Булыгин Р.А. и Булыгина Л.А. безвозмездно получили из муниципальной собственности от Администрации Муниципального образования «Сылвенское сельское поселение» в долевую собственность (в равных долях) жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, (л.д.7).

На основании указанного договора право долевой собственности Булыгина Р.А. и Булыгиной Л.А. (право каждого на ? долю в праве) на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из указанного реестра (л.д.8, 37-41).

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1978 году, представляет собой часть жилого дома (лит.А), состоящей из двух жилых комнат, коридора, кухни, кладовки и туалета, что подтверждается выпиской из технического паспорта на часть домовладения, выпиской из технического паспорта на часть здания (строения).

Согласно сообщению Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края жилое помещение, переданное в собственность Булыгину Р.А. и Булыгиной Л.А., фактически является частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.45).

Смежное жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что до заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 сентября 2015 года № 30 спорный объект недвижимости являлся частью жилого дома.

При таком положении суд находит, что на основании указанного договора истцы Булыгин Р.А. и Булыгина Л.А. фактически получили в собственность часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по указанному адресу, владеют и пользуются данной частью жилого дома.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 сентября 2015 года № 30 исполнен, право собственности истцов на приобретённое недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке и признает предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 сентября 2015 года № 30 часть жилого дома, состоящую из квартиры <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булыгина Р.А. и Булыгиной Л.А. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 сентября 2015 года № 30, заключённом между Администрацией Муниципального образования «Сылвенское сельское поселение» (Администрацией Сылвенского сельского поселения) и Булыгиным Р.А., Булыгиной Л.А..

Признать предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 сентября 2015 года № 30 часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение принято в окончательной форме 24 июля 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких