Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2016 ~ М-2558/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, Городскому поседению <...> Раменского муниципального района Московской области о выделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, которым просят выделить им в общую долевую собственность в размере 1/3 доле каждому принадлежащие нам доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - часть дома, состоящую из следующих жилых помещений, обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, как помещение № 5: в строении лит. А помещение № 1 площадью 7,9 кв.м., помещение № 2 площадью 14,0 кв.м., в строении лит. А3 помещение № 3 площадью 14,0 кв.м., в строении лит. А8 помещение № 4 площадью 6,4 кв.м., помещение № 5 площадью 6,0 кв.м. и прекратить право долевой собственности.

В судебном заседании истица ФИО3. исковые требования поддержала в полном объеме просила, иск удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление, в котором исковые требования признала

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление, в котором исковые требования признала

Глава городского поселения Удельная Раменского муниципального района Московской области представили в суд заявление, в котором исковые требования признают и просят рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является сособственником 7/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право долевой собственности принадлежит ей на основании договора на передачу в собственность граждан от <дата> (14/400 доли) и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (14/400 доли), реестр <номер>, удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа ФИО11 (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации <номер>).

ФИО4 (до замужества - ФИО13) М.С. является сособственником 14/400 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право долевой собственности принадлежит ей на основании договора на передачу в собственность граждан от <дата>.

ФИО5 является сособственником 14/400 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право долевой собственности принадлежит ему на основании договора на передачу в собственность граждан от <дата>.

Ответчикам ФИО2 принадлежит на праве собственности 7/100 долей указанного дома, ФИО6 - 7/100 долей, ФИО7 - 11/100 долей, Городскому поселению Удельная Раменского муниципального района МО - 61/100 долей дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.57).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Право долевой собственности каждого сособственника предполагает, что оно не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь.

Несмотря на то, что жилой дом между его сособственниками в натуре разделен не был, порядок пользования домом и служебными строениями сложился, и стороны пользуемся своими частями дома, являющимися изолированными друг от друга, что было подтверждено в судебном заседании. Таким образом, в собственности сторон находится не весь дом, а конкретные его части, представляющие собой изолированные помещения с самостоятельным выходом.

Экспликация к поэтажному плану на жилой дом также свидетельствует о наличии изолированных жилых помещений.

Во владении и пользовании истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 находится часть дома, состоящая из следующих жилых помещений, обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, как помещение <номер>: в строении лит. А помещение <номер> площадью 7,9 кв.м., помещение <номер> площадью 14,0 кв.м., в строении лит. А3 помещение <номер> площадью 14,0 кв.м., в строении лит. А8 помещение <номер> площадью 6,4 кв.м., помещение <номер> площадью 6,0 кв.м.

Помещение <номер> площадью 6,4 кв.м. и помещение <номер> площадью 6,0 кв.м. (общая площадь 12,4 кв.м.), расположенные в лит. А8, были пристроены на основании разрешения на строительство Администрации городского поселения Удельная Раменского муниципального района от <дата> № RU50525104-16-стр. (л.д.52).

<дата> Администрацией <...> муниципального района нам было выдано разрешение <номер> на ввод объекта (жилой пристройки литер А8 общей площадью 12,4 кв.м.) в эксплуатацию (л.д.53).

Однако оформить зарегистрированные имущественные права на пристройку лит. А8 истцы не могут, так как жилой дом находится в долевой собственности совладельцев дома.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом, был определен между сособственниками спорного домовладения решением мирового судьи <номер> судебного участка <...> судебного района Московской области от <дата> (л.д.39-43).

Решением мирового судьи был выделен в совместное пользование земельный участок, который затем был предоставлен в собственность истцам на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, заключенного нами с КУИ Раменского муниципального района.

Таким образом, земельный участок общей площадью 1104 кв.м. на основании указанного договора принадлежит истцам на праве долевой собственности в 1/3 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными нам <дата> (запись регистрации в ЕГРП <номер>).

При этом часть дома, находящаяся в нашем владении и пользовании, располагается на земельном участке, выделенном истцам указанным решением мирового судьи и принадлежащим нам на праве собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, при выделе доли истцами не нарушаются права участников долевой собственности и суд полагает возможным произвести выдел доли сторон, согласно заявленным требованиям, т.к. они законны, обоснованы, а спор фактически отсутствует.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность в размере 1/3 доле каждому часть дома, состоящую из следующих жилых помещений, обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, как помещение № 5: в строении лит. А помещение № 1 площадью 7,9 кв.м., помещение № 2 площадью 14,0 кв.м., в строении лит. А3 помещение № 3 площадью 14,0 кв.м., в строении лит. А8 помещение № 4 площадью 6,4 кв.м., помещение № 5 площадью 6,0 кв.м.

Прекратить между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, ФИО7 и Городским поселением Удельная Раменского муниципального района <...> области, с другой стороны, право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В оставшейся от выдела долей ФИО3, ФИО4, ФИО5 части дома доля ФИО2 будет составлять – 7/86, ФИО6 – 7/86, ФИО7 – 11/86, Городского поселения Удельная <...> муниципального района Московской области – 61/86.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров