Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-382/2015 ~ М-350/2015 от 28.07.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

с. Камышла 12 августа 2015 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре Журавлевой Т.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-382/2015 по заявлению Тамаряна А.Г., заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области, о признании незаконным отказа в регистрации перехода права и права собственности на нежилое строение и возложении обязанности зарегистрировать переход права и права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тамарян А.Г. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в регистрации перехода права и права собственности на нежилое строение и возложении обязанности зарегистрировать переход права и права собственности, указывая на то, что 03 июля 2005 года между заявителем и колхозом «(*данные изъяты*)» был заключен договор купли- продажи нежилого здания зернового склада, 1981 года постройки, площадью 1829,9 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*). В тот же день недвижимое имущество передано заявителю актом приема- передачи от 03.07.2005 года. В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора стоимость нежилого здания составляет 100 000 ( сто тысяч) рублей. Расчет между заявителем и колхозом «(*данные изъяты*)» произведен полностью. 30 апреля 2015 года заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации своего права на нежилое здание зернового склада, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*). 13 мая 2015 года ему выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации. 16 июня 2015 года в государственной регистрации права ему отказали. В сообщении Камышлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указано, что в качестве правоустанавливающего документами предоставлен договор купли- продажи нежилого здания от 03.07.2005г., согласно которому продавцом указанной недвижимости является колхоз «(*данные изъяты*)». Также согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником вышеуказанного нежилого здания является колхоз «(*данные изъяты*)». Однако данное юридическое лицо не заявляло на регистрацию перехода права на основании договора купли- продажи нежилого здания от 03.07.2005г., что является обязательным в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где указано, что право собственные и иные вещие права, а также переход права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Таким образом, для возобновления государственной регистрации было отмечено о необходимости продавцу по договору купли- продажи нежилого здания от 03.07.2005г., т.е. колхозу «(*данные изъяты*)» в лице своего представителя, подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области либо предоставить иной правоустанавливающих документ на объект недвижимого имущества- нежилое здание зернового склада, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*). На основании изложенного заявителю 16 мая 2015 года отказано в государственной регистрации его права собственности на нежилое здание зернового склада, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*), так как на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июня 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. Отказав в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание зернового склада, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*), из-за ликвидации колхоза «(*данные изъяты*)»- «Продавца» объекта недвижимости, считает, что органом государственной власти- Камышлинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области нарушены его права и законные интересы, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, которая гласит: «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали заявленные требования по основаниям указанным в заявлении, просили суд признать решение от 16 июня 2015 года Камышлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в части отказа в регистрации перехода права и право собственности на нежилое здание зернового склада, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*), на основании абзаца 10 пункта 1 ст.20 Федерального закона от 21 июня 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - незаконным; обязать Камышлинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права и мое, Тамарян А.Г., право собственности на нежилое здание зернового склада, расположенного по адресу: (*адрес*) кадастровый номер (*№*).

Представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области, Администрации сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области, привлеченные по делу в качестве заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. От администрации сельского поселения Старое Усманово и Управления Росреестра по Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области видно, что 30.04.2015 года заявитель обратился в Управление с заявлением о регистрации перехода права и права собственности на указанное нежилое здание на основании договора купли- продажи нежилого здания от 03.07.2005, заключенного между колхозом «(*данные изъяты*)» и Тамаряном А.Г. 16.06.2015 года в совершении заявленного регистрационного действия было отказано (сообщение об отказе (*№*). Управление считает решение об отказе законным и обоснованным, а доводы заявителя о неправомерности отказа в государственной регистрации несостоятельными ввиду следующего.2 Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регисграция прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенное, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из указанных норм законодательства следует, что государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя. Однако заявление от колхоза «Коммунар» о государственной регистрации перехода права собственности в Управление не поступало. При этом документы, исключающие необходимость представления указанного заявления, на государственную регистрацию также не представлялись. Таким образом, на государственную регистрацию не были представлены необходимые документы. В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного липа, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. Поскольку оспариваемые заявителем действия Управления не противоречат законодательству, в удовлетворении требования о признании решения об отказе в регистрации перехода права и права собственности незаконным просят отказать.

Суд считает, что по данному делу имеется спор о праве, разрешение которого возможно в порядке искового производства, а не в порядке гл. 25 ГПК РФ.

Согласно ст. 247 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.263 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Тамаряна А.Г. о признании незаконным отказа в регистрации перехода права и права собственности на нежилое строение и возложении обязанности зарегистрировать переход права и права собственности оставить без рассмотрения

Разъяснить заявителю право на обращение в суд с соблюдением правил подсудности в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья (подпись)