Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4322/2020 ~ М-3808/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-4322/2020

Категория №2.146

УИД 36RS0004-01-2020-004480-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова Леонида Сергеевича к Париновой Татьяне Федосеевне об устранении препятствий в осуществлении прав при постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Л.С. обратился с указанным иском в Ленинский районный суд г. Воронежа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сособственниками земельного участка являются Кузнецова И.И. (7/20 долей) и Паринова Т.Ф. (3/10 долей). На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый номер №.

14 мая 2009 г. Управой Ленинского района г. Воронежа Кузнецову Л.С. было выдано разрешение на строительство №, согласно которому разрешено строительство жилой пристройки и реконструкция части жилого дома.

В настоящее время строительные работы по реконструкции завершены. С целью оформления прав на реконструируемый объект, Кузнецов Л.С. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, юридические границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, пересекают контур здания, существовавшего на момент первичного уточнения местоположения границ земельного участка. Данное пересечение недопустимо, т.к. площадный объект может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких смежных земельных участках, так как при этом нарушаются требования градостроительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В связи с этим возникла необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка для приведения юридических границ в соответствие с фактическими границами. Площадь фактического землепользования составляет 452 кв.м. Площадь участка увеличилась не более, чем на 10% площади, содержащейся в ЕГРН.

По границам от точки 13 до точки 8 уточняемый участок граничит с землями общего пользования, по границе 8-10 с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, по границам от точки 10 до точки 13 - с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Поскольку граничащие участки ранее были поставлены на кадастровый учет, поэтому дополнительного согласования границ со смежными собственниками не требуется.

Межевой план был согласован Кузнецовым Л.C. и Кузнецовой И.И., сособственник земельного участка Паринова Т.Ф. от согласования границ в устном порядке отказалась, в ее адрес было направлено письмо с извещением о проведении собрания по согласованию границ, однако письмо не было получено. После чего была сделана публикация извещения о проведении собрания в газете «Воронежский курьер» №7 (3925) от 18.02.2020. На собрание сособственник не явилась и не представила возражения относительно местоположения границ земельного участка.

31 июля 2020г. Кузнецов Л.C. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений площади земельного участка и изменений описания местоположения границ участка с кадастровым номером №

11 августа 2020 г. было получено уведомление № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Основанием к приостановлению послужило отсутствие заявлений о проведении кадастровых работ от долевых собственников.

Кузнецова И.И. согласна подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Воронежской области, тогда как второй сособственник Паринова Т.Ф. отказалась от подачи такого заявления.

Кузнецов Л.C. неоднократно обращался к сособственнику земельного участка Париновой Т.Ф. с предложением о подаче заявления о государственном кадастровом учете изменений площади земельного участка и изменений описания местоположения границ участка с кадастровым номером №.

«26» августа 2020г. в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой явиться в Филиал АУ «МФЦ ГО Воронеж ВО» в Центральном районе г. Воронежа г. Воронежа для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений площади и описания местоположения границ земельного участка. Ответчик в указанную дату не явился, отказался от подачи заявления.

В связи с тем, что ответчик препятствует истцу в реализации его права при постановке на кадастровый учет земельного участка, последний обратился в суд и просит устранить препятствия, чинимые Кузнецову Леониду Сергеевичу со стороны Париновой Татьяны Федосеевны в осуществлении прав при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также просит признать за Кузнецовым Леонидом Сергеевичем право на самостоятельное обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без согласия и совместного обращения других сособственников Кузнецовой И.И., Париновой Т.Ф.

Истец предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; также представил ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату почтовой корреспонденции в размере 786,38 руб., расходы на оплату отправления телеграммы в размере 539,50 руб., сумму государственной пошлины в размере 600 руб., а всего 11 925 руб. 88 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Кузнецова И.И. и представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Кузнецов Л.С. является собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.05.2008 сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2019г. и свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2008г. Сособственниками данного земельного участка являются Кузнецова И.И. (7/20 долей) и Паринова Т.Ф. (3/10 долей). На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый номер №

Согласно разрешению на строительство № от 14 мая 2009 г., выданного Управой Ленинского района г. Воронежа Кузнецову Л.С. было разрешено строительство жилой пристройки и реконструкция части жилого дома.

В связи с завершением строительных работ по реконструкции и с целью оформления прав на реконструируемый объект, Кузнецов Л.С. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Из представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 20.03.2020г. следует, что юридические границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, пересекают контур здания, существовавшего на момент первичного уточнения местоположения границ земельного участка. Данное пересечение недопустимо, т.к. площадный объект может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких смежных земельных участках, так как при этом нарушаются требования градостроительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В связи с этим возникла необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка для приведения юридических границ в соответствие с фактическими границами. Площадь фактического землепользования составляет 452 кв.м. Площадь участка увеличилась не более, чем на 10% площади, содержащейся в ЕГРН. По границам от точки 13 до точки 8 уточняемый участок граничит с землями общего пользования, по границе 8-10 с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, по границам от точки 10 до точки 13 - с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Поскольку граничащие участки ранее были поставлены на кадастровый учет, поэтому дополнительного согласования границ со смежными собственниками не требуется.

Однако, 11 августа 2020г. истцом было получено уведомление № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием заявлений от долевых собственников о проведении кадастровых работ.

«26» августа 2020г. в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой явиться в Филиал АУ «МФЦ ГО Воронеж ВО» в Центральном районе г. Воронежа г. Воронежа для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений площади и описания местоположения границ земельного участка, однако, ответчик не явился, тем самым отказался от подачи заявления.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246, пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 6 данной статьи закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый - учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом регистрации прав на территории Воронежской области является Управление Росреестра по Воронежской области.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что сложившаяся между сособственниками земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового изменения объекта в связи с уточнением его индивидуальных характеристик из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников и отказ одного сособственника на подачу такого заявления создает реальное препятствие другим сособственникам земельного участка в реализации принадлежащего им права собственности. При этом

В связи с вышеизложенным, суд находит требования Кузнецова Л.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов необходимо учитывать, что распределение судебных расходов осуществляется в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как указано в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Перечень судебных издержек исчерпывающим образом законодателем не определен.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которыми расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., исходя из представленных документов, а также с учетом требований соразмерности и разумности, а также расходов на оплату почтовой корреспонденции в размере 786,38 руб., и расходов по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Оснований для удовлетворения требований Кузнецова Л.С. о взыскании с Париновой Т.Ф. судебных расходов по оплате направления телеграммы в размере 539,50 руб. суд не находит, поскольку доказательств необходимости данных расходов для обращения в суд истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить препятствия, чинимые Кузнецову Леониду Сергеевичу со стороны Париновой Татьяны Федосеевны в осуществлении прав при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовым Леонидом Сергеевичем право на самостоятельное обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения других сособственников Кузнецовой И.И., Париновой Т.Ф.

Взыскать с Париновой Татьяны Федосеевны в пользу Кузнецова Леонида Сергеевича расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы на оплату почтовой корреспонденции в размере 786,38 руб., сумму госпошлины в размере 600 руб., а всего 8 386,38 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев